大家と借主の関係です。よろしく。

質問

もうかれこれ８０年ほどの今では少ない文化住宅２件が相続を繰り返し
私のところにやってきました。そのまま相続しましたのでお家賃の
振込先を変えるため電話しまして、約１年半過ぎました。すると
２件のうち一件のおばあちゃまがお亡くなりになり、同居している
親族がいると聞いていましたので、そのまま引き継がれ又お家賃が
きちんと振り込まれていました。遠い昔のことですので、その間
私はその場所さえも行ったことがなく、今日まで来ました。
その間向こうからも知りうるたった一人の親戚の人に聞きますと
僅かな記憶に「ガレージを作っていいですか？」と３５年ほど前に
電話があったので。私の祖母は「どうぞどうぞ」と答えてそのまま
のいきさつがあると聞きました。昔は不動産屋さんに管理を
まかせ、集金という形でしたが、世間話もあったかも知れませんが
３０年ほど前からは振込みできたそうです。ですから私も何もなしに
振込みの記帳で進んできました。長くなりましたが、ここからです。
その借主のおばあちゃまがお亡くなりになって、おばあちゃまの
子供たちが相続でもめており、期限が過ぎてもまだもめているらしい
ことが耳に入ってきました。その上。我が家との貸借権をも争って
いるということで驚きました。聞くところによると、それをとり
立ち退き料を請求するとわめいているということでした。
私は、そんなことってあるのかと自分の呑気さにあきれていましたが
同居人じゃなかった遠くに住んでいた娘さんがここに住むような
ことを言っているらしいです。私は、相続しましたときに場所
だけは確認しにいきました。もう一件のほうは昔からの
飲食店を続けておられ外から見てもきれいに使ってくださって
いると思っていました。そんな問題が持ち上がったので、私は相続後初めて中に入れてもらいました。すると中は、よくこんなになったものだ
と思うほどの荒れようで、２階の畳が１階に抜けそうにぶらさがり
電気類はコードもぶら下がり危険で。一足一足あるたびにブスっと足が
入り込むひどさで、中庭はもう屋根が落ち、その上にブルーシートが
置かれていましたが、青空が見えその上に水がたまっていました。中も確かめられなくて入れないような状態で置かれていたようです。どうしてこんなになるまでと思いましたが、お家賃をいただいていたので、住んでおられないのにと思って尋ねますと。ガレージだけ使わせてもらって家族の荷物だけ置いてあったというのです。しかし、おばあちゃま
は、もうこんなところで住めないので近くのマンションに
３年前に移っていたそうです。ガレージと荷物置きの為に払っていた
ことを始めて知りました。こんなにされた貸家とは言え、我が家です。
同じ時期に建ったお隣のお店はこぎれいに今も住んでおられます。
お商売もされています。その雲泥の差に驚き、立ち退き料とはと
思い、先に老朽化と危険を理由に契約解除したいと内容証明
を送りましたところ。立ち退き料と引越し料（中には同居していた
ご家族の方はみんな捨ててもらってもいいものですといっていましたが）その貸借権を取ろうともめている一番強がっている。長女から
その諸々の金額を払えと民事裁判をおこすと電話がありました。
こちらは。こんなになるまで、なんの連絡もなかったので、すっかり
お隣のように自分達の住まいですから、せめて人間が横になれるぐらい
は、あってもおかしくないのに何を言っているのでしょうと思いました。契約者のおばあちゃまがなくなり、もう同居もしていないと言って
いましたので、自然に解除になって、又次の入る人を不動屋さんを介して入っていただこうというつもりだったのですが。あまりにも猫もすまないような家にただ驚いています。それでも私は中の修理をしろ
しないのなら立ち退き料、引越し料、すべてよこせという裁判に
応じなければいけないのでしょうか。向こうの弁護士さんは裁判を
起こしますといっていますが。その前にその家を見て来て下さい
というと、「見る必要はまったくない」と言ってきました。
もう常識では考えられないです。この問題が起こったのは昨年の１０月でお家賃もそれからこれまで入っていません。ガレージを使っているのも鍵も返してくれないのもその家の相続を誰が取るかと争っているから
です。この納得のいかない、法律を教えてください。
契約書は８０年前から回りまわっていたので今は持っていません。
お隣の契約書は持っているのですが。それと同じ内容だとおもうのですが、それによると、お家賃をお安くする代わりに本物件のすべての
補修、修理などは借主が負担すると書いてあるのですが。あくまで
２件並んでいるお隣のことですし。通らないのは分かっています。
どうか助けていただけませんでしょうか。よろしくお願いします。

回答No.1

gyokugitu · ベストアンサー

どれほど理不尽な訴えでも、それに応じなければ、欠席裁判が成立して、訴えた側の主張がすべて正しいことになります。
裁判で向こうが悪いときっちり主張しましょう。

昨年の１０月から家賃が支払われていないこと、家を人住めない状態にしたことは、契約解除の正当な理由になりますし、立退き料を払う必要もありません。いずれもあなたに責任のあることではないからです。
現状で、住んでいないのであれば借地権は自然消滅します。
相続を誰が取るかと争っていることは、あなたには無関係なことです。
借りたものは返すのがあたりまえです。

人のすめる状態に直して返せと、あなたの方から裁判を起こす手もあります。
もっとも、８０年前の家では、裁判をやって勝てるかは微妙なところです。

お礼

早々と本当に、ご指導いただき、何度も何度も読ませていただいて
います。なんて心強いご回答いただいたのでしょう。
胸にジーンと熱いものが込み上げてきました。
世の中にたった一人、分かっていただける人がいれば
悩まず、前向きに生きていけるそんなことが浮かびました。
主人も早く他界し、今、私は。５６歳です。とても心細い日々を
過ごしていました。仏様に、「私どうすればいい？助けてくれませんか？」と亡き主人に心の中で言い毎日そんな日々を過ごしていました。
今も涙で画面が見えないくらいです。本当に心細かったです。
主人だったら、弁護士さんや色々とてきぱきとしてくれたのに
私は、なんて甘えて過ごしてきたのでしょうと、反省するばかりです。
本当に本当にgyokugitu様有難うございました。
こんなに心が晴れた日は。久しぶりです。頭の中は
家庭内のこと、子供や孫達の事、又介護の必要な親がいまして
毎日体が動くのですが、なんだか頭の中がこのことで
もうクッタクタになっていました。思い切って、ご相談させていただいて、その上、こんな嬉しいご回答いただき。一生忘れることは
ないと思います。本当に、本当に有難うございました。
なんてお礼を申し上げれば・・・。心から感謝します。
本当に、本当に心強いご指導、有難うございました。
お礼まで。（この気持ちが文面に表せないのが悔しいくらい
感謝しています。）