屋号

質問

賃貸での物件を先日、申し込みました。同棲での入居のため、申込書をそれぞれに必要と言われ、各自準備しました（契約書は1通）。それ自体も少し違和感を覚えたのですが、管理会社の方針といわれ提出しました。
現在、審査中という段階で、今度はオーナーが保証人宅に屋号などはあるか。また、保証人の職業が「自営業」となっているが、どのような仕事か。という問い合わせがありました。
申込者自身は、2人とも未成年でもなく、無職でもありません。所得もあります。
オーナーや管理会社が詳細な個人情報を求めてくることに対して、不安感を覚えています。保証人の承諾も得られている状況で、そこまで個人情報を提示する必要はあるのでしょうか。

回答No.4

bouhan_kun · ベストアンサー

＞どうして農家の方が保証人としてもっと上なのですか？

保証するからには、安定してることが条件。
大手企業のサラリーマンなら、一般的に安定した収入が見込める。農家も、多少天候や作付け面積にもよるが、おおむね安定収入が期待できる。会社経営者は、その時点では身振りが良くても、倒産すればただの人。自営業は、名乗れば誰でもそうなれる。芸能人やコラムニストなども、たとえしょっちゅうＴＶに出て有名であっても、収入が安定しない可能性があるから。

お礼

なるほど～

ありがとうございました。

回答No.3

guguku

おはようございます。以前賃貸仲介の仕事をしていました。
まずオーナー側としては保証人については、賃借人と同じくらい重要と考えている事をわかっていただきたいと思います。そしてオーナー側としてはやはり自営業よりも、できれば大きな会社、少なくとも会社勤めの人の方が安心だと考えているのです。なので自営業の方の場合だとどんな感じなのかを安心材料として知りたくて屋号を教えてほしいと言ってくるのだと思います。知らなくて入居されて相手が○暴だったりすると困るわけです。
不快かと思いますが、オーナーとしては一旦入居されると相手に相当な落ち度がない場合、なかなか出て行ってもらえない現状があるので、やはり慎重になるのだと思います。
オーナー側にたった回答で申し訳ありません。参考になれば幸いです。

お礼

逆の考え方もあるわけですね。
ありがとうございます。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

＞不安感を覚えています。

大家は貴方以上に不安感を持っています．．．（笑）。

本当に保証人の資格が有るのだろうか？

＞そこまで個人情報を提示する必要はあるのでしょうか。

それが契約の条件なら拒否されれば契約できないだけです

普通にお聞きする事ですし、別に悪用は考えていませんのでご安心下さい

「自営業」のかたの信用度は低いのが一般的です
無職でも「自営業」はいつでも名乗れます

下から数えた方が早いほど信用度が低いのが「自営業」です．．．（笑）。

屋号が有れば「本物」の自営業でしょう
仕事内容が判れば安定した職業かどうかの見当が付きます

住宅ローンでも「自営業」は「サラリーマン」より信用度は低いのが一般的です

うちでも「年収８００万円の自営業」の方より「年収４００万円のサラリーマン」の方を選ぶでしょう

ちなみに「年収３００万円の農家」の方の方が保証人としてはもっと上です

「政治家」「自営業」「会社役員」は金銭が絡むと信用度は低下します．．．（笑）。

お礼

ありがとうございます。
屋号を使って、契約をさせられたという詐欺などがあったりしたので、
過敏に思っていました。。。
保証人は支払い能力があるかどうかってことだけではないのですね。

ちなみに、どうして農家の方が保証人としてもっと上なのですか？

回答No.1

noname#38493

変な人（笑）に入られると、貸主（大家さん）も結構大変な目に遭ってしまうのですよ。
入居者の審査に慎重になる姿勢というのは、ある意味では当然のことですし、その様な一定の審査を経て貸しているということは、逆から見れば「あんまり変な人が隣人として入ってくる可能性も低い」という前向きな考え方も出来ます。

特に保証人に関しては名前だけあっても実際に保証する能力が無い人間だった場合には意味がないでしょう。単に「自営業」だと、そのあたりが不明なので、もう一歩入り込んだ所で「何をしているんだ？」と思うのは自然なことだと思います。

個人情報といえばそうですが、借りる側がそんなに覆面を被るようなスタンスを取っても仕方ありませんよ。お互いの信頼関係が大切ですし、保証人がきちんと身元や職業等を明らかにすることも当然のことです。

お礼

ありがとうございます。
前向きな考え方ですね^^

信頼関係ですね・・・不動産屋の対応が悪かったために、あまり不動産屋と管理会社を信頼できていないのが、そもそもの原因だと思います。

物件としてはいいので、伝えたいと思います。