住宅ローンを借りる事が出来るでしょうか？

質問

現在、私は持病のため、無職の４５歳の者です。
同い年の妻が会社員として既に十年ほど働いており、年収は三百五十万程です。
私の母親と同居しており、土地家はその母親名義のものですが、
土地に不同沈下があり、８年前に建てた家にも大分影響が出てきており、
（その間、建築を頼んだ工務店にいい加減な対応をされた）いよいよこのままにはしておけなくなりました。
先日、工務店に内容証明を送るも無視されたままの状態で、材料屋への支払いも滞っているとの
話もあり、経営も悪化しているようで仮に裁判にかけても当方にメリットがない可能性が
高いようです。（例え勝っても支払ってもらえない）
ただ、近いうちに一度弁護士に相談してみるつもりではいます。

地盤調査会社に既存建物ありの場合の不同沈下修正工事費用は七百万ほど、
と言われた事もあり色々思い悩んでいる方法の一つに建替えもあるだろうか、と
考えています。既存の家は千三百万ほどで建てた家でしたので。
実際にはまだ地盤修正か建て替えか、または他の方法かは
具体的になっておりません。

私達夫婦には貯金が二百万ほどしかなく、他の資産はありません。
子供が中学三年、小学校三年と二人おり、これから教育費がかさんでいく時期でもあります。
それらの事を踏まえた場合、住宅ローンを組んで建替える事のメリット、デメリットなどを
教えていただきたいと思います。
また、仮に建て替えとした場合に私達に住宅ローンを借りられるのどうかも聞いてみたく
質問させていただきました。

宜しくお願いいたします。

回答No.3

noname#31011

実家が阪神大震災で地盤がズレて家を建て直しました。
地震の前から地盤が悪く、家がゆがんでいて、地盤が傾いているのに気づいていました。
地盤による家のゆがみは、家をもちあげての基礎工事に800万円と見積もりされ、
それならと新しい家を建て直す事にしましたが、
土地を改良するための1000万円＋建物代がかかりました。
土地改良1000万円のなかには、特別な基礎工賃が入っています。
地盤が悪い土地は「それならば新しい家」と考えても、同様にお金がかかるのです。

お礼

地震は大変でしたね。

＞土地を改良するための1000万円＋建物代がかかりました。
＞土地改良1000万円のなかには、特別な基礎工賃が入っています。
＞地盤が悪い土地は「それならば新しい家」と考えても、同様にお金がかかるのです。

そうですね。
再興するのにも皆さん苦労されているでしょうね。
私達も出来うる限りの修正を行うしかないですね。

回答No.2

nonbay39

１です。

　種々のアレルギーをお持ちでしたら内職でしょうか、日に４時間内職で月１万円にでもなるでしょう。
　そのアレルギーでしたら新築にしてさらにアレルギーが悪化することも懸念しますが。
　＞弁当を持っていくしかないのですが、それを準備する労力・・・
　とありますが、こんなことを言っていたら外で働くことは不可能ですね。

　７００万円だせるのであれば、不同沈下修正工事が一番良いとは思います。もっと安い方法も探せるのかもしれませんが。

　ご自身が働けず、もし家に住めない時がきたら、市営、県営などの公営住宅などを考えた方が良いとも思います。

　土地売却というのは、上物は取り壊し前提の意見でした、土地が安価な地域であれば意味がなさそうです。

お礼

＞こんなことを言っていたら外で働くことは不可能ですね。

妻の負担を増やす事はしたくないので、昼食をあまり食事と思わなければ
出来ない事ではないですけどね。

＞ご自身が働けず、もし家に住めない時がきたら、市営、県営などの公営住宅などを考えた方が良いとも思います。

そうかもしれませんね。覚えておく事にします。

有り難うございました。

回答No.1

nonbay39

組める組めない以前に、組むべきでないと思います。
　住宅のことはあなたが働いてから考えれば良いと思います。
　持病といっても全く何も出来ないわけではないでしょう。バイトでも良いのでしてから考えた方が良いともいます。１円でも貯金できますし。

　＞不同沈下修正工事費用は七百万
　要はこれが用意できないから、住宅ローンを組むしかないと言うことでしょう。なおさらやめておいた方が良いと思います。

　ただ、その修正工事をどのくらい急がなければいけないかにもよると思います。
　現状で危険なのであれば、土地の売却を視野に入れるべきだとも思います。

お礼

レスありがとうございます。

＞組める組めない以前に、組むべきでないと思います。

やはりそうですか。自分でも無謀な事じゃないかと思っていました。

＞　持病といっても全く何も出来ないわけではないでしょう。

なんとかしたいと強く思っています。
極めて不本意ながら就業の条件を色々付けねばならず現実には難しい状態です。
アレルギーが酷く汗、日焼け、水道水、ダニや埃、薬品（インク等も）、土、タバコの煙、
排気ガス等をあまり浴びたり接触したり出来ません。加えて食事に相当な制限があり（特に種類）、
弁当を持っていくしかないのですが、それを準備する労力はかなりのものになりそうだからです。
無理をすれば悪化していくのは目に見えており、また年齢的にも厳しくなっています。
車で言えば、エンジンはしっかり付いているのに足回りがひどくて全く思うように走れない、
そんなもどかしさがあります。
ただ、それでもやるしかないかな、との思いは強いです。二児の父親ですから。

＞ただ、その修正工事をどのくらい急がなければいけないかにもよると思います。
＞現状で危険なのであれば、土地の売却を視野に入れるべきだとも思います。

売却、ですか。
修正工事は少しでも早い方がいい状態だ、と言われています。
一番ひどいところで三ヶ月前に1000分の14の傾きが出ています。
不同沈下があるような土地で売れるものなのでしょうか。何よりここは田舎ですし。
田舎である事も仕事に不利な面でもありますね。