住宅ローンの申込期限

質問

今年、マイホームを建てようと思っています。
住宅ローンについてお聞きしたいのですが
借りようと思っている住宅ローンの金利が1.9%(10年固定)です。
1.9%はキャンペーン金利で期限が6/30までです。
6/30までに申し込めばいいようなのですが
どの段階で申し込めるのでしょうか？。

住宅の進捗状況は土地は絞り込んであり、多分その場所を購入する予定。
建築会社はまだ依頼はしていないが建てようと思っている工務店は決まっている。
ローンの仮審査は通っており、借り入れ金額も2000万円と考えている。
6/30までもう余り時間がないのでどの時点で申し込めるのかと思いまして・・・。
土地と建てる工務店が決まっていれば申し込めるのでしょうか？
それとも建てる家の詳細な金額(サッシがいくらでキッチンがいくらなど)
が決まっていないとだめですか？
7月からも同じようなキャンペーンをやるようなのですが金利が上がるようです。
教えてください。

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

最低限、金銭消費貸借契約締結まで行かないとキャンペーン金利は適用されないのではと思います。（これは銀行に確認下さい。基本は融資実行時の金利ですから。）

としますと、土地の売買契約締結＋建物の工事請負契約締結が条件でしょう。（契約書のコピーを銀行に提出）
工事請負契約締結後でも、工事内容の変更や最終工事金額の変更は可能ですから、土地については契約をすませること、建物については、詳細は後日でもよいからとりあえずの契約を締結してしまうことで、融資の申し込みは出来ます。

ただ詳細が決まらないで工事請負契約を締結してしまうのでそのリスクはご承知おき下さい。（後で詳細打ち合わせでやっぱりその工務店とはやめるなどは手付金放棄など損をすることになる）

回答No.2

kensaku

詳細が決まって、「建築工事請負契約書」を交わさないと、ローンは受け付けてくれないでしょう。
どの会社に、いつ、いくら支払うのか？　が確定しないと、別なことに流用される恐れがあるからです。

ただ、実際には工事が始まってからも仕様の変更などはよくある話ですので、最終的な金額が違ってくる場合もあります。それは対応してくれると思います。
極端に増額して、限度額を超えるようですと難しいですが。