火災保険について２

質問

火災保険について疑問があります。

物件を貸しています。
・第三者に対する被害の補償
・建物に対する被害の補償
は不要なので火災保険に入らないつもりでしたが、
・入居者に対する被害の補償
は必要と思っています。

それのみの火災保険はあるのでしょうか。
それとも損害保険などでまかなえるのでしょうか。

ご意見いただければ助かります。

回答No.3

gundamOO-2

賃貸オーナーや事業者向け火災保険もあるようです。

火災保険の代理店に相談、見積もり依頼などされてみてはいかがでしょう。

回答No.2

umigame2

建物の構造上の欠陥や管理上の不備で入居者や第三者に損害を与えた場合の補償は、「施設賠償責任保険」という保険でカバーできます。

参考URL：

http://www.38net.com/hoken/shisetsubai00.htm

回答No.1

m_inoue

＞第三者に対する被害の補償・・・は不要なので
＞建物に対する被害の補償

疑問です

瓦が落ちて誰かに損害を与えれば大家の責任でしょうね
それが入居者であっても損害を賠償しなければならないでしょう

火災が建物の電気ショートなどが原因なら入居者への賠償は？

＞入居者に対する被害の補償

今までに火災保険の特約でしか見たことが有りませんね
それも一部の保険会社でした
　「建物賠償責任担保特約」

所有している建物自体はあきらめるとしてその他の心配は？

・自然災害で一部が壊れれば大家の責任で修繕する義務があるでしょう
　（洪水などで畳が浸かれば大家の負担です）
・暴走族が暴れた結果でも請求する先が困難でしょう
・隣の家の消火活動で物件がびしょぬれになったときは？
（出火元は賠償してくれません）
・面倒なのは地震などの時の一部損壊でしょうね
　建物を貸している以上全壊なら別でしょうが一部損壊の場合の修繕義務はほとんどが大家に有ります

破損などが第三者が原因でも入居者に対しては大家が責任を持って対応しなければならないでしょう

第三者又は自然が原因なら大家が負担する必要が有ります

入居者との特約で「修繕費用は全て入居者負担」としても最近は無効にされる傾向ですね

補足

ご回答ありがとうございます。

>瓦が落ちて誰かに損害を与えれば大家の責任でしょうね
>それが入居者であっても損害を賠償しなければならないでしょう
>火災が建物の電気ショートなどが原因なら入居者への賠償は？

入居者への被害のみを保証可能な火災保険または損害保険が
あれば、それで賄えれば一番いいのですが、仰るとおり、
火災保険の範囲ではまだ見つけていません。

もちろん修繕費用を入居者に負担させるつもりはありません。

保険がないなら
修繕箇所報告義務+管理会社のチェック+必要箇所を実費修繕
で対応可能か探ってますが、提示してくださったような
予期せぬ「他の心配」も考慮しなければですね。