土地を売るには？

質問

父がのこしてくれた土地なんですが今住んでいるところからとても遠く見にいけていません。ところが隣にすんでいる人が勝手にその土地を使っているらしいのですが固定資産税だけは私が払っておりすぐにでも売りたいのですがなにせ片田舎の土地。どこに相談したらいいのか分かりません。どうぞ教えてください。

回答No.4

dr_suguru · ベストアンサー

＞土地というのは農業用？

登記簿地目が農地であれば、
農地法3条
農地を農地として売買する場合、取得できる方は、農家要件が無いと取得できません。

農地法5条
農地を農地以外に転用目的で売買する場合を言います。
転用目的が、
建築を伴わない場合は農地を保全する場所であるかどうかで判断されます。
例えは、駐車場、資材置き場がその例です。

転用目的で、
建築を伴う場合は、都市計画法の許可見込みで判断されます。
http://www.city.kagoshima.lg.jp/wwwkago.nsf/V_W_SUB_CATEGORY/3F8B7DAC912651834925713900191A82

＞どこに相談したらいいのか分かりません。

とりあえず、地元のＪＡの不動産部で、
http://www.jabill-fudousan.co.jp/

お礼

ＪＡの不動産部というのがあるんですね。ＪＡもどこに話をもっていってよいのか分からなかったのでとても助かりました。ありがとうございました。

回答No.3

tarotaro001

このまま隣人に勝手に使用されていると、もしかしたら、将来時効取得を言い出しかねませんので、このまま放置しないほうがいいですよ。
悪意（勝手に利用）があっても２０年で隣人の土地になりかねません。

売るにしても、現地を他人が使用しているのを知ったら買おうとしている人も尻込みするかも知れませんし・・・・

一度司法書士などに相談して、内容証明で隣人に通知したらどうですか？

それから農業地というのは余り売れませんよ。（家を建てられませんので）
多分固定資産税もかなり安い額だと思います。

いづれにしても土地の謄本を取って地目などを調べてはどうですか？
売るにしても土地の情報を取得しないと話は始まりません。

お礼

時効所得というのがあるんですか？土地の情報からの情報収集ですね。頑張ってみます。ありがとうございました。

回答No.2

nonbay39

近所に住んでいるわけではないので、とりあえず、柵ぐらいはしておいた方が良いと思います。
　不動産屋に任せて売却予定の札でも立てておけば、案外隣の人が購入したがっているかもしれません。

お礼

アドバイスありがとうございます。隣の人に売却も。と以前父が話したこともあるようですがその時は買えないからと断られていたようです。でも勝手に使っているようですが・・・

回答No.1

noname#38493

その片田舎に不動産業者が存在していれば、基本はその業者に依頼して売却することです。
遠方でもネットや電話帳等で不動産業者を調べることは可能でしょう。

他人が勝手に使っているというのも、色々な意味でいただけませんね。
どの様な状況か不明ですが、本格的に占有されていると売却に支障が出る可能性もありますので、そのあたりも慎重に対処した方が良いでしょう。

お礼

ありがとうございます。土地というのは農業用？みたいで家などは建てられないようです。そしてお隣さんはこの土地にイチジクを植えてイチジク畑にしているようです。やっぱり厄介ですね。泣き寝入りはしたくないので色々とまたあたってみます。