個人で不動産の管理をするには？

質問

どのカテゴリに投稿するか迷いましたが、法律が一番ネックになっている部分なので、こちらに投稿させていただきました。
祖父がとある事務所を開いていましたが、年齢と健康状態の悪化により今年で事務所を閉じることになりました。
そこで都内の一等地でそれなりの広さもある一室を遊ばせておくのはもったいないということで、賃貸として貸すことにしたそうです。また、それ以外にもいくつか土地を持っているそうで、運用できるならしたいということを相談されました。
そこで、親しい親戚内で唯一の20代の男ということで自分にそこら辺のことを勉強して管理をしてくれないかと頼まれました。
貸す部屋自体は一部屋なので管理会社に頼むほどでもなくしかも手数料もそれなりに取られるとのことなのでこのような話になりました。

そこで質問ですが、個人でこのような大家業務や土地の管理などの業務を行う場合に必須な資格・手続き・知識などがありましたら教えていただければと思います。
宅建が不動産業務に必須の資格なのか、それすらもわからない状態ですので、こういう本を読むとよい、といった助言でも結構ですのでお答えいただけますでしょうか
便宜上は登記をしなければいけないのか、などどこから勉強の手を出せばいいのか分からない状況ですので指針をいただければと思います。
よろしくお願いします。

回答No.3

noname#38493

＞個人でこのような大家業務や土地の管理などの業務を行う場合に必須な資格・手続き・知識などがありましたら教えていただければと思います。

大家業に必須という資格は特にありません。
あとは、質問者が具体的に何をするのか？ですよね。
例えば事務所一室を誰かに賃貸したいと考えているのでしたら、賃貸借というものに対する基本的知識が必要でしょう。契約の種類も色々ありますし貸主の義務というものも色々あります。一旦貸せば後は何もしなくて良いという問題ではありません。
又、賃貸することに伴い関連する税金関係・保険関係も抑えておく必要がありそうです。
そしてせめて賃貸募集程度は業者に投げないと、質問者の自力でテナントを探せますか？

また、「土地の管理」と書かれているものも、何をしたいのかによって必要な知識等は異なってくるでしょう。
「便宜上は登記を」と書かれているものも、商業登記か不動産登記かも含め、何を指しているのか全く不明です・・。

勉強していこうという姿勢は素晴らしいと思いますが、こういう世界は知識を付けて何とかなる部分とならない部分とがあります。ですからそこそこ知識のある大家さんでも物件管理そのものは業者に依頼する事が多いのです。
例えば一室の賃貸といっても賃料未納、又は建物設備故障、近隣とのトラブル、そういうものに全て個人で対応していくことを考えてみてください。滅多に発生することではないかもしれませんが、1人でやるならばそういう心積もりは必要です。

回答No.2

fujic-1990

某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。

　お尋ねのような場合は資格も、登録も必要ありません。もちろん、家賃をもらえば、もらった人は申告して納税しなければなりませんし、管理手数料を受け取ればやはり申告し納税しなければなりません。

　必要な知識は・・・ 無限 (^^; 。

　税務署は、税金をたくさん取るため、家賃収入を「不労所得」の中に入れ、だまって寝ていれば毎月間違いなく銀行へ振り込まれ、トラブルなく、ぜんぶ直して出てくれるかのように言いますが、そんなことはありません。

　まあ、持ち主さんは生活に困っておられるようでもないので、不動産業者に仲介を依頼する時に、「時間はかかってもしっかりした身元の人、または会社を」と指定されれば大した問題を起こさない人・会社に入ってもらえるんじゃないでしょうか。

　そこからボチボチ勉強・体験なさればよろしいのでは？

　ちなみに、客を紹介してもらうことと、物件を管理してもらうことは違います。絶対ということではないですが、たいがい、仲介業者は、借主から手数料をもらい、大家には請求しないので、仲介に際して費用がかかるということはありません。

　一般的な契約書でよければ、それも業者が作ってくれます。それだと、たいがいなにかしら不都合・不満を感じますので、次はそれをなおした契約書を頼む・・・ という感じで、がんばって下さい。

お礼

お答えいただきありがとうございます。
特別資格のようなものは必要ないのですね。後は個人間の金銭のやり取りの問題ですか。それが一番問題なのでしょうが；；
仲介業者というのは一般的な不動産業者とは別のものという認識で良いのですか？　あくまで大家と借主の契約を仲介して手数料をもらうだけで、その後の管理・トラブルに関しては大家と借主の問題ということになるのでしょうか？
その辺りから勉強していこうと思います。

やはり、祖父・祖母も高齢ですので何かしらトラブルが起きた場合自分が対処せざるを得ませんので、片手間にやろうとしている身としては少しでも社会的信用のある方にお貸しして何事もなく済ませたいと考えていますので、個人で募集をするより業者さんに仲介を依頼する方が現実的なのでしょうね。

ありがとうございました。参考になりました

回答No.1

noname#46899

自分の持っている資産を貸し出すには特に資格は必要ないはずですが、身内などトラブルの心配のない相手に貸すのであればともかくとして、他人を入居させるのであれば、募集・価格交渉・契約・改装・修理・不払い・居座りなどいろいろな問題が次々に発生し、それに対処する必要がでてくるでしょうから、不動産屋か管理会社、信託会社等に任せるほうが現実的です。
不動産賃貸には、例えばこんなトラブルがあるでしょう。
http://www.erajapan.co.jp/advice/rent/rent.html

あなたが無職でいくらでも時間があるならやってもいいでしょうが、交渉力、契約等に関する常識知識、相手の信用調査力などは必要不可欠でしょう。とりあえず自力でやるとしても、ポイントとなる点については弁護士や行政書士などの専門家に相談しながらやるべきでしょう。

お礼

お答えありがとうございます。
各種トラブルを自力で解決する自信がなければやはり専門家の協力を仰いだ方が良いのでしょうね。
ある程度その点を勉強してから親戚の方とまた話し合ってみたいと思います。ありがとうございました。