分譲賃貸入居後のことについて

質問

４月１日に分譲賃貸に入居しました。オーナーさんは畳、障子の張替え、ハウスクリーニングは不動産会社を通じてやってくれていました。
壁紙は多少はがれたり落書き等がありましたが張替えはされませんでした（こちらも了承していました）
　入居後壁の端や上にヒビ（すきまができている）が多数見つかり補修依頼しました。補修から１週間でまた別の箇所で多数発見されました。補修しないとかなり見苦しい感じでした。こちらとしては張替えされないのであれば入居時にはそれくらいの補修はしておくべきだと思うのですがどうでしょうか？（こちらが２度内装会社を呼んだため代金が２回分発生しオーナーさんが気を悪くされているらしいのですが）２回目はこちらが負担すべきでしょうか？

回答No.3

bouhan_kun

多少の隙間ぐらい、ほおっておいて問題ないと思います。ＤＩＹでシール材買って来て塗るだけでも直りますし。中古をそこまで神経質にしても仕方がないように思うのですが。

お礼

ご回答ありがとうございます。確かに神経質になりすぎていました。そのままだとあまりに汚いのでシール材で補修も考えたのですが、勝手にやって汚くしたら大変なので不動産会社したら業者を呼んでくれました。今後は気をつけたいと思います。

回答No.2

nonbay39

１さんのおっしゃるとおりだと思います。

　その状態だからその家賃で貸しているのであって、補修が必要であれば、月の家賃を上げた可能性もあります。
　契約後に補修の約束もしていないのに補修させられたら、丸損です。

　例えばその補修が５万円しかかからなくても、月家賃を２０００円値上げしたとして取り返すのに２年かかります。

　これを無料で義務もなくされるわけですから、その大家さんは優しい人なのでしょう。

　たかがとこの程度と思われる補修であっても大家にとっては丸損です。取り返すのは大変です。理解してあげてください。

お礼

ご回答ありがとうございます。今回の件でオーナーさんの立場にもなって考えていきたいと思います。いろいろ勉強になりました。

回答No.1

m_inoue

大家してます

本来は内見時に申し出る事でしょう

いわゆる「後出しじゃんけん」の状態になっています

分譲賃貸は特に「現状のまま」の条件で貸しに出されていますので貴方の要求は全て拒否されても仕方ないでしょうね

その条件でその家賃が基本です

＞こちらが２度内装会社を呼んだため代金が２回分発生しオーナーさんが気を悪くされているらしいのですが

当然と言えば当然．．．（笑）。

水漏れとか扉が引っかかるとかなら大家の責任でしょうが見た目がどうこうは責任が有りません

＞入居時にはそれくらいの補修はしておくべきだと思うのですがどうでしょうか？

補修を一切しないで賃貸に出してもそれはその条件ですので許されます

基本的な設備部分については大家の負担でしょう
電気が点かない、エアコンが壊れている．．．等

全ては大家次第でしょう

お礼

早くにご回答ありがとうございます。確かにそうですね。入居時チェックの時にしっかりとしておくべきでした。
　それでもヒビはひどい状態だったのでオーナーさんも了承してくださり業者を呼んでくださりました。１度できちんとできなかったこと自体を私自身ずっと気にしていまして２度目はこちらで負担すると申し出ようかと思っています。