日本の地価

質問

REITの株価が上昇し、高値警戒感も出ていますが、世界的にみて、日本の地価はまだまだ割安とＴＶで言ってましたが、本当でしょうか？

回答No.2

investor_x · ベストアンサー

日本全国のトータルに考えたときの需要は右肩下がりと考えます。それは人口減少（高齢化含む）と工場の海外展開等が原因です。つまり総地価は長期の減少傾向は今後も継続すると考えます。

これと同時に需要が高い地域（大都市圏など）と地方間でアンバランスが生じ、需要が高い地域では地価上昇に転じているものの、地方では地価は依然長期下落方向です。これも大都市圏に需要が移動していると考えることができます。

これに対して、海外からみて割安と見えるのは、１：円安、２：海外の割高不動産に向かっていた投資マネーが割安に見える地域に注目している、と考えられます。これらの海外投資マネーは逃げ足が速いので、継続的に日本の不動産に投資してゆくことは考えにくいと思います。

回答No.1

masuling21

外国人の土地投資は、安く買って高く売り抜けるのではなくて、その土地からどれだけの利回りを生むことができるかということらしいです。こういう考え方だと、二極化が進んでいくと思います。
なので、お答えは、尺度により割安とされる土地があると思われます。