住宅ローン仮審査＋キャッシングローン等について

質問

マンション購入を決めた３０代です。
３５００万のマンションを頭金５００万で契約しました。
これから住宅ローンの仮審査が始まります。（まだ書類未提出）
主人には内緒でクレカの借金がありました。内訳は私（妻）名義１２０万、主人名義１００万です。
仮審査を前に主人名義の分７０万は一括返済し、残りの３０万も４月末に一括返済することになっています。
この場合、仮審査はとおるのでしょうか？
私（妻）名義のクレカローンが原因で仮審査に通らないと言うことはありますか？
ご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願い致します。

回答No.2

X-trail_00

ご主人の年収にもよります。
3000万借り入れだとクレカ100万も有ると
年収800万以上有るなら
何も言われないかもしれません。

年収700万以下とか合算とかだと厳しいかも
クレカ全額返済を条件に出されるかもしれません。

クレカの返済に遅れがあったりすると超危険です。
一発NGで個人信用情報取り寄せを不動産屋に言われて
見ると、秘密の借金発覚！
ということになりかねません。

ただ仮審査の紙に他の借金記入欄があって
空白で100万以上の借金があると銀行にとって感じが悪いです。

>仮審査を前に主人名義の分７０万は一括返済し、残りの３０万も４月末に一括返済することになっています。
この情報が個人信用情報に書き込まれるのは、もっと後なので
仮審査時には情報は残っていることになりますので急いで返しても
あまり意味はありません。

>私（妻）名義のクレカローンが原因で仮審査に通らないと言うことはありますか？
あなたが共働きで昔から持っているカードで
住宅ローンはご主人単独名義
個人情報開示の同意書にあなたがサインしなければOK

お礼

X-trail_00さん、参考意見ありがとうございます。
主人の年収は５００万程です。
現在主人名義の、７０万は返済完了で残りの３０万は来月末の引き落とし時で完済します。
仮審査の書類には借金は０で出すことになると思います。（主人が記載するので）

やはり…完済しても意味が無いんですね・・・。
銀行側は直前に返済がするんでいるかどうかとうのは分からないって事ですね…。
１週間ほど前に源泉徴収票の提示を求められていているのですが心配でまだ持っていっていないところです。

回答No.1

uskt

まず、仮審査の直前で返済をしても、情報が各個人信用情報機関のデータに反映されるまで、1ヶ月～3ヶ月程度かかりますので、仮審査のための状況を良くすることは難しいと思います。

また、ほとんどの金融機関では、仮審査の段階で、この個人信用情報機関への照会を行いますので、このことが影響して仮審査に通らないという可能性はあるでしょう。
しかし、この借入が、ご主人の収入に対して過大と評価されるか、許容範囲内と評価されるかは、わかりません。
一般的には、借入金があることは不利といわれていますが、収入に対してごくわずかの一時的借入であり、返済も順調な場合には、問題ありません。
問題とされるのは、目的がはっきりしない借入を何回も繰り返している場合です（延滞が問題となるのは、言うまでもありませんが）。この場合と、借入金が収入に対して多すぎる場合には、住宅ローン審査には通らないでしょう。

仮審査に通らなかったとしても、その理由が金融機関から知らせられることはありません。ただ「受け付けられません」と言われるだけなので、これが原因でクレジットカードの借入がバレることはないと思いますが、ご夫婦のためには、早めに白状してしまったほうがいいと思いますよ…。

補足

usktさん、アドバイスありがとうございます。
主人に話した方がいいのは分かっているのですが、それは出来ないので情報収集等もしたくてこちらへ書き込みした次第です。

やはり、各個人信用情報機関のデータに反映されるまで時間がかかるんですね…。
主人の年収は５００万程です。
私は一応、主婦と言うことになってはいるのですが自由業をしています。
仮審査に通らなかった場合、理由は不動産会社の方にも知られる事はないのでしょうか？