住宅購入！！

質問

建売ですが、住宅購入を考えています。
先日、担当の不動産に4000万のローンを組むには
年収600万が必要と云われ、私はそれに満たないので
修正申告→審査終了後→再び修正申告
と言われました。
そこまでして！？　と妻は購買意欲が無くなったようです。
私は、単純に月々の家賃10～15万位と　同じ返済ならと
思っています。

回答No.6

noname9900

連投すいません・・・。

質問者様の希望は一戸建てのようですね。
その場合管理費は必要なくなると思いますが、
管理費に比べれば安いですが自治会費等が必要になるかと思います。

また固定資産税はマンションよりも高いと思いますし、
修繕については全て自分で全額負担しないといけなくなります。
修繕費は月々の徴収という形にはなりませんが、
掛かる費用は毎月貯蓄するべきと思います。

お礼

自治会費は経験が有ります。
修繕についても、職業柄　出来る範囲はDIY
で頑張ろうと思います。
ご意見有難うございました。

回答No.5

precog

連投スイマセン。

建売の場合、35年も上物はもちませんのでご注意を。土地に利益を付けると税金にがっぽり持って行かれるので、上物に付加価値があるのように見せるのが普通です。

上物は材料や工法をケチって建てるのが一般的です。35年前の建売が、今あなたの目にどのように見えるのかを確かめておいて下さい。

お礼

そうですね。。。
35年前の建売ですか・・・あるんですかね？？
建材等は建売を買うと決めている以上
覚悟の上です。
参考になりました　有難う御座いました。

回答No.4

noname9900

他の回答者様もおっしゃっている通り、
住居購入で毎月掛かる費用をローンしか考えない方が多いのですが、
実際には様々な費用が掛かるものです。
なので家賃=ローン返済で考えるのは非常に危険です。
私が他のレスでも書きましたが

賃貸：賃料＋管理費・共益費
購入：住宅ローン（金利含）＋管理費＋修繕積み立て費＋固定資産税

の違いがあります。

管理費は物件により大きく異なりますが、
大型マンションであればあるほど高いようです。
これはエレベータの基数が多い事や、各フロアに集積場がある場合や、
新しい所ではジェットによりゴミタンクにゴミ輸送されるものや、
単純に通路が多い事で清掃に掛かる費用などが違う為です。

逆に修繕積み立て費は戸数が多いマンション程、
戸数単位での費用負担は小さいようです。

3～5LDKであれば一般的に管理費＋修繕積み立て費＋固定資産税で、
毎月3～5万程度は負担になるかと思います（あくまで約です）。

家賃10～15万払っているのであれば、
ローン返済は7～12（5～10）万以内で考えた方がいいかと思います。

また修繕積み立て費を払っていても、
災害等で積み立て額を超える修繕が必要な場合、
当然臨時で徴収される事もあるでしょう。
その際、支払えない世帯が多い場合はそのまま放置され、
マンションの劣化が進み最悪の結果に・・・というケースもあります。

お礼

有難う御座いました。
回答者様のご意見はマンションの場合が
主のように思えますが。
補足として、マンション購入は考えていません。

回答No.3

precog

直感的には、木造で4000万のローンで出費が15万円には納まらない気がするんですけどね。25年返済とかですよね?

その他、持ち家になると補修費など色々と出費もあると思うので、良く計算してみた方が良いと思うのですけどね。

銀行が貸さないのはそれなりの理由 (実績) があるので。

お礼

ばっちり35年返済です。

回答No.2

m_inoue

＞私は、単純に月々の家賃10～15万位と　同じ返済ならと思っています。

貴方は単純に購入するとびっくりするでしょう

維持管理＋税金などで２０，０００／月は費用を見込まなければなりません

今の家賃にはそれらが全て含まれています

ローンで４０００万円程度借りれば返済総額は６０００万円程度でしょう

３５年ローンだと月の返済が１６万円くらいかな？
４０００万円＋利息２０００万円＋維持管理費など２×１２×３５年＝８４０万円

総額６８４０万円で夢の住宅が手に入りますがその頃は建て替え間近の老朽化住宅でしょう

１５万円で３５年賃貸＝１５×１２×３５＝６３００万円
しかも３５年の間には家賃も低下？
実質５５００万円程度かな？

持ち家とはそう言う物です

＞修正申告→審査終了後→再び修正申告

金融機関を騙す行為でしょう

リスクは有るでしょう

お礼

有難うございました。
私も同じ考えでした。
夕べその額は私も比較検討を、丁度した所でした。
でも、他人様に云われると　改めて納得しました。

回答No.1

noname#157866

住宅を購入すると修繕費、固定資産税、火災保険など賃貸では
必要の無かった費用がかさみますので安易な考えでの購入は
避けたほうが良いと思います。
給料が絶対に下がらない保証があるのなら良いですが、
もしローンが払えなくなった場合、家を手放して、さらに借金が
残りますのでこうなったら悲惨です。

お礼

そうですね。。。
私はそこに地震の特約が付いたものを
と考えています。
どうも有り難うございました。