４０歳前半での家の取得

質問

私は３８歳の男性です。
今賃貸に住んでいて４００万しか貯金がありません。
今度昇格して年収７００万くらいになりそうです。
今からがんばって貯蓄して４０代前半に家を持つ事はできるでしょうか。

そういう体験をされている方はいくら位頭金を作って、いくら位の物件を購入されましたか？

回答No.3

mifu33

家を持つのは出来ますが、ライフプランを考えできるだけ長期のローンを組んで、十分な余裕が出来た時のみ繰上返済をするようにして下さい。人生においては様々なイベントがあり、月々の必要金額はかなり上下がありますので、あまり高額なローンを組むと身動きが取れません。また、万が一に備え２００～３００万円は残すようにして下さい。
　私の場合、３６歳でマンションを３５３０万円で購入し、ローン２８００万円でした。今年４２歳になりましたが、マンションを売却し、注文建築で総額４５００万円位ですが、ローンは３２３０万円で３０年払いにしています。なお、購入資金のかなりの部分はマンションの売却残金であり、それ以外の自己資金は５００万円位で、万が一に備え現金２００万円と株（時価１２０万円程度）は残してあります。ただ、財形転貸融資を利用し、会社より半分利子補給がありますので、民間金融機関での借入とは同等には考えにくいとは思いますが。なお、年収は１０年前に７００万円位でしたが、今だに８００万円には達しません。どんどん給料が上がっていた時代とは違いますので、あまり無理はしない方がいいですよ。

お礼

ありがとうございます。
無理をしないように考えていきたいと思います。
会社の利子補給なども再確認してみます。

ありがとうございました。

回答No.2

tarotaro001

今度昇給して７００万円ということは、現在は６００万～６５０万円ほどの年収かと思います。

それで貯蓄が４００万円ということは、散財癖があるのではないでしょうか？
住宅購入の前に、今までの収支を冷静に見直してみてください。

後５年で１０００万円くらいの現金が用意できるように頑張ってみてください。

その上で残り２０年で住宅ローンを組むとすると
頭金７００万円
住宅ローン２０００万円
その他現金での支払い（登録その他）３００万円
２０年固定金利2.8％元利均等で

月１１万円弱の支払い額になります。
これに固定資産税＋将来の修繕積立で月３万円計上して、合計１４万円ほどの支出になると思います。

こういった意味で現実的な物件は２７００万円ほどの家が現実的なラインかと思います。

お礼

ありがとうございます。
貯蓄のため徹底改善していきたいと思います。

１０００万円がんばってみます。
ありがとうございます。

回答No.1

noname#39684

40歳からということは住宅ローンが20年ということです。
その分頭金を貯めなくてはなりません。

頭金（貯金）1500万円、ローン2500万円、総額4000万円までの物件、というのが現実的な状態です。

40歳ということは子供さんもそれなりの大きくなってきており、若くはありません。無理・無謀なことをすれば「ただの自爆人生」になるだけです。やはり貯金が第一です。

お礼

ありがとうございます。
貯金に徹していきたいと思います。
ありがとうございました。