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家を買った方がお得？結婚後の住まいについて考える
- 20代中旬の夫婦が、都内の高い家賃に悩みながら家を購入すべきか迷っています。現在の収入や貯金額、将来の子供のことを考慮しながら、賢い住まいの選択方法を知りたいと思っています。
- 将来の子供を考えて1LDKの新築物件を購入する予定の夫婦は、都内の物件価格や頭金の必要性について知りたいです。また、購入のタイミングについてもアドバイスが欲しいと考えています。
- 家を購入する際には、将来の子供のことやローンの返済計画、頭金の有無などを考える必要があります。また、都内の物件価格や購入のタイミングも慎重に検討することが重要です。アドバイスや情報を集めながら、賢い住まいの選択をしていきましょう。
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Q1、二人で年収五百万円の場合はいくらの家を買うのが安全圏なのでしょうか？ A1、安全圏はローン1,500万円＋頭金。 ＞20代半ばで年収400万円。 私の20代と比較するとビックリポンの高収入ですよ。だって、私の27歳時の年収は、税込みで110万円。妻の90万円の足しても僅かに200万円。それで、子供が4人。そりゃー、とんでもない貧乏。正に、どん底の生活でしたね。それに比べたら、20代半ばで年収400万円。正に、ビックリポンのポンポンポンです。 さて、そんな私の周囲も似たり寄ったり。そんな貧乏人も30代半ばを過ぎるとなーんとか合算年収500万円に達しました。 ＞（Ａ）家を建てようかなー・・・。 ＞（私）えっ、大丈夫かい？ ＞（Ａ）ウン、1,300万円程度はローンが組めそうだから・・・。 ＞（私）土地は？ ＞（Ａ）土地は、親がくれる。 多くは、大体、3２坪前後でしたね。年収が400万あって土地持ちで頭金500万というＥは、頑張って1,500万円のローンで50坪程の平屋を建てました。だが、支払いが苦しいらしくて、奥さんが準看護師の学校に入学・卒業して働きに出て不足分を補いました。 ＞二人で年収五百万円の場合はいくらの家を買うのが安全圏なのでしょうか？ このような私の知人の実績を背景にすると、大体、20代半ばで合算年収500万円の場合の安全圏は1,500万円。ただし、融資限度額は2,000万円前後かと思います。 Ｑ２、また、頭金にいくら用意すべきでしょうか？ A2、総建築費-1,500万円。 総建築費4,000万円⇒2,500万円 総建築費3,000万円⇒1,500万円 総建築費2,000万円⇒ 500万円 今、私らの家の所に雨後の竹の子のように新しい一戸建てが続々と建ち始めています。土地は僅かに50坪で延べ床面積も32坪程度という極小住宅。ですから総建築費は2,500万円未満。ですから、施主の皆さんは、「年収500～600万円であれば安全圏はローン1,500万円＋頭金」という線を大体守っておられるようです。 新居引っ越しと共に調度品、家具も一新するとなれば税金も含めて200万円前後は軽く飛んでいきます。また、不測の事態に備えて最低でも300万円の預貯金は確保しておく必要があります。ですから、1,000万円の預貯金があっても頭金に回せるのはその半分。皆さん、前述の極小ローコスト住宅で妥協されている理由です。 以上、適当に参考にされて下さい。なお、我が家は預貯金ゼロ、頭金ゼロで建坪28坪、延べ床面積58坪の家を積水ハウスと競合することが多いと言われる某メーカーで建てています。 ＞安全圏は私（妻）が決める。 ＞あんたは黙って見ていなさい。 なぜ、どのような算段で我が家が建ったのかは今もって謎です。
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- doraneko66
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個々の家族の問題で自由ですけどね。 身の丈に合わないことして、子供の世代まで苦労させなければ良いとは思います。 もちろん今後、収入も上がったりするかも知れないし、頑張れば何とかなるかも知れませんからね。 ま、私ならそんな身の丈に合わないことはしないでしょう。 欠陥住宅もあるのでお気をつけてください。
お礼
回答ありがとうございます！欠陥住宅とか嫌ですね(>_<)！！子供は二人共欲しくないので新築賃貸で１２万くらいの1ldkで探そうと思います＾＾！都営住宅はちょっとあんまりって感じですね(>_<)
私がもし、買うのなら、中古ですね。 中古マンションです。 ずーと前に、ある不動産屋のおっちゃんがこう言って ました。 「1日でも、住めば、中古になる。」と。 人が住んだ物件は、安心だそうです。 新築は、やはり、「家の匂い」がする。 高級な家なら、「におい」も「いい匂い」がするが あまり高級でない家は、何か、においがする。 初めて、住んでみたら、1日目から、その「におい」が わかるのです。 住んでみないと、わからない。これ、本当です。
お礼
回答ありがとうございます！潔癖症なところがあるので中古はあんまりなんです(T_T)
#13 #19 の doraneko さんの意見に 大賛成です。
お礼
回答ありがとうございます！
- doraneko66
- ベストアンサー率11% (535/4742)
とにかくなるべく安い都営住宅の抽選にあたるまで行って、当選したら住んで、その後は中古マンションを運用して賃金を稼ぐ、貯金出来たら転売してそれなりの戸建てやマンションに住むのはいかがでしょうか。 子供が独立してからの方が、戸建てやマンションは綺麗に保つことが出来て、メンテナンス費用がかからないとか 後は、英会話、英文などの勉強につぎ込み、老後もしくはそれなりの資金がたまれば海外に住むと言うのも良いでしょう。 インドネシアとかだと、300万～くらいで戸建てプール付きに住めると思います。 インドネシアに旅行した時、日本に出稼ぎに行ってた人が言ってましたよ。 後は、老後お金があまりかからないシンガポールの老人ホームで、余生を過ごす人とかも流行っているようです。 ただ、それなりの準備と知識がないと騙されてしまいますけどね。 ま、芸人じゃないし身の丈に合わない物を買わない方が良いと思います。
お礼
回答ありがとうございます！都営住宅も中古も嫌いなのでやはり狭くても賃貸でも新築で探そうと思います
補足
色々考えたのですがやはりちょっと潔癖症なところがあって(T_T)でもアドバイスありがとうございます！
頭金が少ないと、あと、登記費用などの諸費用が必要なので もっとお金がかかります。 引っ越し費用もいります。 そして、火災保険や地震保険代が毎年、支払うことになります。 まだ、２０代なので、急いで買ってあと、後悔のないように しないと困ります。 家を買うことは、人生にとっての重要問題なので、 よーく考えて買うことです。私なら、買いませんが。 居住して、近所の人がいやでも引っ越しできないので、ローンがあるため 泣く泣く、我慢している人もいます。 私の家の向かいに ３階建てが立ち、いわゆるヤーサン関係の人が居住し 日照も悪くなり、引っ越ししました。警察が常に聞き込みに来ていました。 一戸建ては、そうそう引っ越しできないので、後から、近所にどんな人が来るか わからないし。後々の心配してもダメですが。経験があります。 とにかく、重要問題なので、よーく考えて３０代になってからでも 遅くないと思います。人生の先輩より。
お礼
回答ありがとうございます！アドバイス勉強になりました(>_<)確かにどのような人が引っ越してくるかわからなかったり保険代がかかってしまうのですね勉強になりました！ありがとうございます！
- akemired1084
- ベストアンサー率10% (68/672)
住むのは、 都内以外は考えられないのですか？。 確かに都内は、利便性はいいですよね。私、 郊外から、都内勤務、２５年して、今、リタイヤしています。 たとえば、京王線２０分のところだと、１０００万円ぐらいは違います。 都内といっても、ピンキリがあるので、どのあたりなのか・・・・ 子どもの件ですが、 男も、年をとると、「精子の量が少なくなる」子どもが埋めなくなります。 女３０歳だと、 妊娠して、検査かな？、 ４０歳からかな？ なんかうるさくなっています。そのことを考えると、 ２５～２８歳に、一人はほしいと、 思いますよ、・・・ 経済的なことも、必要ですし・・・・・ その辺を考えてみては・・・・
お礼
回答ありがとうございます！よく考えてみます(>_<)！！
- souton
- ベストアンサー率0% (0/1)
迷いますよね。 住居を買うか借りるか。 最終的な損得については賭けとしか思えないです。 賃貸だと家賃は要るけど、建物自体の修繕は大家さんだからラク。 でも老後は不安。保証人なしで契約できるかなとか。 家持つと災害や老朽化の修繕は全部自分たちがしなきゃだけど とりあえず、住居が所有物であるという安心感は大きい。 結局のところは 何を優先して何を捨てるかという問題だと思います。
お礼
回答ありがとうございます！確かに何を優先するかが大切ですね(>_<)教えていただきありがとうございます！
- okhenta
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正常インフレとは 物不足で相場が上がる為 ペテンインフレとは 物は余ってるのに お金だけを銀行にばらまく事 そして銀行が株式や不動産に投資するから 株式や不動産が値上がりする事 ちょっと前の株高がそれ ペテンのミクスで 要するには もしもローン支払い中にに物価が数倍になった場合は 購入が絶対にお得 デフレで物価が下がると思うなら賃貸がお得
お礼
回答ありがとうございます！インフレやデフレの影響もあるのですね勉強になりました。教えていただきありがとうございます！
- doraneko66
- ベストアンサー率11% (535/4742)
ま、買うなら中古マンションかな。 新築買っても固定資産税とか色々かかるから辞めておいた方が良いのでは？ 中古物件を探して住むか？ 中古物件買って資産として回すか？ かな
お礼
回答ありがとうございます！中古物件も視野に入れてみようと思います(>_<)ありがとうございます！
- okhenta
- ベストアンサー率10% (82/773)
政府のペテンインフレ政策が成功すると思うなら得
お礼
回答ありがとうございます！ペテンインフレとはなんですか？？
お礼
回答ありがとうございます！詳しく教えていただきすごく参考になりました。こちらを参考にさせていただき考えてみようと思います(>_<)ありがとうございます！