建替えの手順

質問

何にも分からない初心者です。
土地が手に入り建替えを考えているのですが、基本が分からず教えてください。
建替えにあたって始めにする事は銀行（ローンの相談）が先ですか？？
それとも、ハウスメーカーなどへの依頼が先なのでしょうか？？
初心者でも分かるように詳しく教えて頂けるとありがたいです！！

回答No.5

zest1199

建物の価格が決まっていなければ銀行は融資ができません。
ですから建物の仕様を決めること、つまりHM等と打ち合わせをし、建物価格がある程度明確になった時点で住宅ローンの相談となります。

漠然と、自分がどのくらいの融資をしてもらえるのかを相談したいのであれば、各行は住宅ローン相談窓口を設けています。
随時受け付けていますので、最寄の銀行へ相談に行かれてはいかがでしょうか？

お礼

回答ありがとうございます。
始めにハウスメーカーが先のようですね…
先にハウスメーカーなどに相談したいと思います。
ありがとうございました。

回答No.4

CP1919

最近のハウスメーカーですが私はお勧め出来ません！
やるのは業者だからです。
バブルのときの利益を先に抜きその残りで業者がやっているのですから
何かを落とすか悪いところでは手抜きになるのです。
当方でお勧めなのは工務店の大工さんでも１・２級建築技士や設計技士の免許を持った人もいます。そういったところを探す方がある程度の無理も聞いてくれるでしょう。
又、最近では昔居宅や神社をやっていた宮大工もこの不景気で腕の悪い大工さんと同じ日当でやってくれる人も増えています。
当方の知っている工務店も数件大手メーカーより安くやってくれますし
宮大工でした。最近では業者だけのネットワークを作ってやってる人もいます。良く考えて工務店の人と話してその人がどんな気性か見極めて下さいね。出来ればご自宅近くの工務店を探すといいと思います。

お礼

為になる回答ありがとうございます。
何にも分からない初心者なので、単純に大手のハウスメーカーに頼めば安心かと思っていましたが、大手ハウスメーカーの方がお金がかかるんですね。　工務店も頭に入れて考えたいと思います。
工務店に頼む時は建築家を先に探さないといけないんですよね??
旦那にも言ってもっと視野を広げてみます。
ありがとうございました。

回答No.3

nsan007

まず建築家を探しましょう。プレハブなどで全く既製品の家は別ですが、土地が決まり家への夢があれば、それを専門的に計画をするのが建築士ですが、工務店やハウスメーカーではどんな人が担当になるか分かりません。それに工事をする人と設計者が同じでは建てる人より自社の工事がしやすいとか利益になることを優先せざるを得ません。
本当に第三者的に専門知識とセンスを持って貴方の為になる建築家を探し、計画を進める中で、工事費の概算を出して頂き、それに見合う資金計画をしましょう。詳細な設計図を書いて貰って何社かの工務店に見積もりをお願いすれば、同じ仕様で安い所が探せます。図面もなしに工務店に見積もりをお願いしても何処までが工事に含まれているか分からず、後でトラブルになります。
建築士の工事監理もお願いすれば、いくら安くしても手抜き工事はまずありません。
ハウスメーカーや工務店に頼むと設計料が無料と思われがちですが、分からない所に設計料の倍以上は含まれています。
なぜなら、宣伝広告、モデルルーム、営業の人件費、無料プランや見積もり費用にそれだけはかかるからです。
既成の家でよい、高くても何もかも全部一手にやってくれる方がよいという場合は別ですが・・・

お礼

為になる回答ありがとうございます。
そうですよね、ハウスメーカーなどは一挙にやってくれる分、一つ一つの費用が分かりにくく宣伝広告などの費用も含まれているでしょうから、それなりに金額がUPしますよね…
旦那と良く話しあってみます。
ありがとうございました♪

回答No.2

mifu33

１．将来のライフスタイル、金銭の出入りを大まかに考える
２．新居に対する要望を書き出す、優先順位を付ける
３．完成見学会・住宅展示場訪問によりイメージを膨らませるとともに、ハウジングセミナー・ネットにより情報収集する
４．数社に自分の要望に添った概算見積もりを作成依頼（諸経費含め総費用も提示してもらいましょう）
５．建築依頼先決定
６．支払い時期・金額の確認と住宅ローンの申し込み
・・・こんな感じでしょうか。
　ただ、最初から金融機関には事前確認し事前審査を済ませておいた方が無難です。
＊ハウスメーカーに依頼しても、実際に施工するのは地元工務店です。自分の目で信頼できる工務店に依頼するのが一番です。ただし、素人にはそれが難しいです。そのため建築家が存在します。建築家は専門知識を持ち、施工のチェックが出来る施主の代理人です。

お礼

細かく回答ありがとうございます。
まだ、ハウスメーカーなどに相談には行ってないのですが、ローンの資料は取り寄せているので確認をキチンとしたいと思います。
何だか家を建てるって大変ですね…でも頑張ります♪
ありがとうございました。

回答No.1

nonbay39

ローンのことでしたら、ハウスメーカーや工務店でも相談に乗ってくれます。融資を決定する権限は銀行ですが、ローンが組めない方はお客にならないので、借り入れ限度額も含めシビアに見極めてくれます。
　とりあえずは気になるハウスメーカーや工務店に相談してみることが良いと思います。いろんな銀行による金利の違いなども説明してもらえると思います。
　この手の非常に重要な相談がまともにこなせないハウスメーカーや工務店だったら依頼しない方がよいと思います。私は様々な銀行でどのような支払いになるかＨＭにシミュレートさせた上で、契約しました。

　今銀行にいっても、借り入れ限度額と支払い方法による金利の違いを説明してもらえるだけで、しかも何行もいかないと、どの銀行で借りるのかしぼれないと思います。情報収集だけでしたらネットで足ります。また、いざ借りる際にどんな優遇金利のキャンペーンをやっているかもわかりませんし。

　銀行へ行っての本格的な融資の相談は、工事契約後のローン申し込み前で十分かと思われます。
　今はとりあえず、大まかな借り入れ限度額、金利、月々の支払い計画がわかれば十分な段階ではないでしょうか。

　ただ、ハウスメーカーや工務店に相談に行くと、その後各社売り込みには来るでしょうから、その点は覚悟しないといけないかもしれません。

お礼

詳しく回答いただき、ありがとうございます☆
とても参考になりました。　先にハウスメーカーに行きます。
為になりました。　ありがとうございました♪