退去の依頼をしているのですが。

質問

みなさまお力を貸してください。
平成14年9月に不動産会社を介さずに契約をしました。
契約したのは法人となのですがその法人とは一度も会ったことが無く
現在は連絡が着かない状態になっています。
当初から入居しているのは保証人となっている方で以前に退去の依頼に訪問した時には私達が入居するのであれば退去しても良いと言っていたのですが再度お願いに行った時には一転「あなたの態度が不誠実なので退去はしない」と辛らつな言い方で怒鳴られました。
一応にお詫びの電話はして非礼については了承いただいたのですが
その後は退去に関するお話は一切応じていただけない状況です。

今までの経緯
・売却を条件に貸した。
・同件については引き次ぐ子供が居ないからとの事を理由に賃貸のみで　と言われたが退去には応ずると返答をしてもらっている。
・契約上にない犬（大型犬）をいつの間にか室内で飼っている。（事実　上黙認状態）
・法人契約の本来の契約者とは連絡がつかない。
・私達が住む事を条件に退去の承諾を昨年8月に頂いている（口頭）
・売却できないのであれば退去いただきたい旨を何度か伝えている。

今までの判例などを見ていると貸し方が不利な要素ばかりが見られ非常に不安な精神状態です。
以上何方かアドバイスを頂ければ幸いです。

回答No.2

reoleo

退去してもらう話をした時に立ち退き料のことは話しましたか。
質問者さんの都合で退去してもらうのですから通常は家賃の６～１０ヶ月分
を払わないと退去してもらえませんよ。

補足

退去の了解を得てからと思いしておりません。

先ほど判明したのですが知らない間に自宅を拠点に商売をはじめていました。

回答No.1

mu128

少し安易に貸してしまいましたね。
賃借人である会社からは家賃は入金されているのでしょうか？　それとも、入居者自身から支払いがあるのでしょうか？
また、契約書などはありますか？　あるようでしたら、その規定の中にペットについてのことは記載されているのでしょうか？　犬を飼っていることを質問者さんはいつ知ったのでしょうか？　また、入居者の方は、質問者さんが住宅内で犬を飼っていることを知っていることを、知っていますか？　（わかりにくい文章ですが、契約書等にペット不可と記載されていた場合、貸主としては、もし、入居者が黙ってペットを飼っていた時は、すぐに注意しなければなりません。それでないと、貸主はそれを認めたものと扱われてしまうことがあります。なので、例えば、その犬が室内で飼っていたことを最近知ったのであれば、それをやめさせるように注意する権利はありますが、長期間知っていたのに放っておいた場合は、言えなくなってしまいます。）

契約者である会社は存在するのでしょうか？　ただ、電話連絡ができないだけでしょうか？　存在する会社のようでしたら、直接そこに行くか、内容証明郵便で出すことです。
退去の承諾をだれから貰ったのでしょうか？　入居者ではなく会社から貰いましたか？　どちらにしても、口頭でしか貰っていないようですと、証拠がありませんので立場的にはかなり厳しくなります。再度、内容証明郵便などの書面で通知をすることが良いかと思います。

「売却を条件」とのことですが、この点で責めるのは厳しいかと思います。
その物件は退去してもらったらどうするのでしょうか？　もし、売却を予定しているのでしたら、不動産会社に売却を依頼する代わりに今の入居者を退去させて欲しいことを相談してみてはいかがでしょうか？　少し手数料がかかると思いますが。

質問者さんは、借主に対して、引越し代金や次に住むところの契約金など、ある程度の立退き料は負担すべきです。もしかすると、そのような話をせずに、無条件で退去して欲しいということを伝えてしまったのではないでしょうか。

補足

質問者さんは、借主に対して、引越し代金や次に住むところの契約金など、ある程度の立退き料は負担すべきです。もしかすると、そのような話をせずに、無条件で退去して欲しいということを伝えてしまったのではないでしょうか。

退去の了解を得てからと思いまず退去の依頼をいたしました。
当然その用意はあります。

先ほど判明したのですが自宅で個人売買の仕事をはじめています。
ちょっと驚きました。