教えてください

質問

今春に就職で一人暮らしをはじめます。初めての一人暮らしでいろいろ不安があります。
まだ不動産屋には行ってないのですが、ネットで検索して気に入った物件をとりあえず昼夜下見に行きました。

ホームページに書いてあるんですが、賃料４万、敷金２ヶ月、礼金１ヶ月、保証金なし、共益費込、
の場合、入居するときにこれらの料金のほかに何か払わなければならない料金とかありますか？

また、よく仲介手数料とかいうのを耳にしますが、
仲介 -他社仲介：可
(元付: 50 % ： 客付: 50 %)
とかいう意味不明な文章があるのですが、これはいったい何々でしょうか？

回答No.2

mu128

例えば、入居日が４月１日からの契約ですと、敷金８万円・礼金４万円・４月分の家賃４万円・仲介手数料４．２万円の合計、２０２，０００円は最低かかります。あとは、例えば、家賃の発生日が３月２０日くらいからですと、その３月分の日割り分が追加されます。また、火災保険の料金がかかることが多いです。物件によっても違いますが、２年間で１０，０００円から１５，０００円くらいかと思います。

その他にかかる例としては、抗菌消毒料みたいなものを請求する業者もあるようです。

仲介などの言葉については、あまり気にする必要はありません。例えば、Ａという不動産会社がある物件を管理しているとします。不動産業者同士は空室などの情報提供をしていますので、他の不動産会社Ｂ社もその物件を仲介することができるという意味です。この場合、仲介手数料４２，０００円をＡ社・Ｂ社が半分づつ貰うということです。元付とういのが元の業者であるＡ社、客付というのはＢ社です。この割合よりも、借主の方が確認するべきことは、「仲介手数料の負担割合」です。これは、文字通り仲介手数料を負担する割合ですが、「貸主０％・借主１００％」となっていた場合は質問者さんが仲介手数料の全額を負担しなければなりません。もしかすると、最近では貸主が５０％とか１００％になっていることがあるかもしれません。そうなった場合は、仲介手数料は４２，０００円ではなく半分だったりゼロだったりします。

回答No.1

SNo0001

＞入居するときにこれらの料金のほかに何か払わなければならない料金とかありますか？

最初の1ヶ月分の家賃。

入居の条件しだいですが、
保険(火災等)に入らないといけなかったり
TV見るなら、ケーブルTVに入らないといけない場合があります。

＞仲介 -他社仲介：可
＞(元付: 50 % ： 客付: 50 %)

（私には）これだけだとよくわかりませんねぇ。
問い合わせてみるのが確実だと思います。
ちなみに仲介料は、
だいたい家賃１ヶ月分ですかね。

初めての一人暮らしということですが、
物件を探す時は、建物だけではなく、
周囲の環境（駅、コンビニ、治安等）も調べた方が良いです。