先着１０棟

質問

ずっと夢に描いていた英国風住宅の、しかも先着１０棟、１３＊＊万円で！という広告が入り、ダメもとで住宅展示場へ出かけてみました。
玄関を開け、中に入ると、いきなり和室に通されました。そして広告を見てきた事を伝えると、簡単なアンケートに記入、その後、最後の１棟です、と、言われました。ラッキーと思ったのですが、営業の方が、土地から探さなくてはいけない私達に今すぐ契約！といった勢いで、普通なら100万の契約料も今なら１０万と、契約をとても急がせました。お買い得な事をずっと説明されました。まだ部屋も見ていないのに・・・
もっといろんなところを見て決めたい気持ちと、好みの住宅にいきなり出会えたのだから今を逃したら・・・と言う気持ちとで、どうしたらいいのか・・・。
一緒にいた主人は営業マンがインチキ臭いから、乗る気になれないようで、私も営業マンが普通のイメージ？の方だったら、と思います。残念ながらあまりこちらの意見を聞いてもらえない、一方的に話を進めるタイプでした。一生に1度あるかないかの大きな買い物です。楽しく進めたいのですが、アノ営業マンとは無理そうです。それ以前に言った、言わないの詐欺にあったら・・・と言う不安もあります。話の中で土地が見つからなかった場合白紙解約できます、たとえ白紙解約にならなくても、10万ならいいでしょう？という言い方もされました。
明日、家に来ます。
どう返事したらいいのでしょうか？

回答No.8

aiai112901 · ベストアンサー

こんばんわ
住宅の契約というのはとても怖いですよ。
つまり契約を一度結んだら解約をする事が難しいからです。
今回契約金が安いと思って契約したとして
その会社の評判の悪さや見積もりの内容が思っていたより高かったと気が付いて解約を申し入れた場合ほぼ１０万は返ってこないと思っていいと思います。それどころか、契約違反と言われそれ以上のお金が掛かりますと脅される事でしょう。
見積もりをせずに契約をするのは、とても怖い話です。
いくら本体価格が安くても、実はその他の経費に割り増しの儲けを上乗せをしてくる可能性があるからです。フタを開けたら本体価格以上に、その他の経費が掛かったとなる可能性が高いと思います。ましてや土地も購入されてないのでしたら、家が建つまでに時間が掛かりますよ。１年以上掛かっておかしくない話、不安や不満のある会社と１年以上付き合う事は精神的負担も掛かります。また、契約書や約款というのは、ほとんど住宅メーカーの都合の良いように書いてあります。我が家の実体験ですが建てるまでに時間が掛かった場合、契約していた時の家の中の仕様が会社の都合上変わりましたと言われても、文句も言えませんでした。その旨を約款に記載があったりするからです。普通、家は３～６ヶ月ぐらいで建つものだと思うでしょ？とんでもありません。土地が宅地で工事関係者のスケジュールが上手く会えば別ですが、なんだかんだ時間が掛かったりします。まさかそんなに掛かるなんて思わなかったので、軽い気持ちでサインしてしまった我が家はバージョンの低い仕様に変えられてしまいました。

まず。その住宅メーカーを検討するか、怪しいので検討しないかご家族で良く相談し、もし検討するのであれば、「土地が見つかって正確な見積もりが出ない限りどんなにお得でも契約書にはサインしません」と言いましょう。完全にお断りするのであれば、他のメーカーと契約を結んだので契約できません」とハッキリと言いましょう。嘘でもそこまで言わないと、営業は半端じゃなくしつこいですよ。

今後の住宅選びとしては必ず見積もりをして、何社か比べる事が大事です。そこで会社によって入っているもの入っていないものと金額を共に見比べて詳細を良く聞きましょう。特に土地が貴方名義の宅地になる為には、いくつかの行政手続もあり土地の状態によっては思い掛けずお金が掛かります。行政手続きについては手続きが多く入っている方を信じている方が、後々お金の都合などで苦労は無いと思います。なぜなら、営業が見積上安く見せる為や良く調べないで見積もりを出している可能性があるからです。ただ、そのような営業は普通に居ますから住宅会社の信用性や家の性能も信頼できないかという事にはなりません。

何度も言いますが
「何社か見積もりを必ずする」
「その会社の評判を調べる」
「見積もりの内容に納得してから契約書にサインをする」

注意：仮契約などと言う言葉が出てきたら惑わされてはいけません。
それは本契約に匹敵する事が多いしです。営業の言葉を信じてはいけません。営業の言葉に嘘があっても、契約書にサインをしている以上
「契約書・約款に書いてありますから」
と言われればそれまでです。専門家に相談すると、契約書・約款を理解していないでサインした方が悪いと言われます。
もし、契約説明の際録音をさせてもらったとしましょう。不具合が発覚した時その営業がその時点で働いているとは限りません。裁判する覚悟があれば別ですが、対外の方は面倒くさい、手間賃がもったいない、その間家の計画がストップし振り出しに戻ってしまう為無き寝入るする事になる訳です。
それぐらい住宅の契約書というのは、施主に文句を言わせないように巧妙に作られているのです。

ある程度妥協も必要になる時もありますが、契約前はなるべく納得がいく状態でするべきです。

お礼

ありがとうございます。
そうですね、見積もりも出ていない状態で契約はダメですね。
当日は先着１０棟に間に合った！みたいな嬉しさで舞い上がっていた
んです。そのタイミングでその日に契約させようと、冷静な判断ができる訳もなく・・・
今日、家に来ますが、他社とも比較したいですし、先着１０棟でなくとも、やっぱりどうしてもココだと思えたら定価？でも構わないと思いましたし、今回は見送る事にしました。
どうもありがとうございました。

回答No.7

manno1966

有りますね。そういうところ。

> たとえ白紙解約にならなくても、10万ならいいでしょう？
強引な所はほんとに危険です。契約内容に、着手している部分の実質分等は支払う。と言う条文がほとんど定型文として契約書に入っています。
解約を伝えると、１０万以外に高額な料金を言われ、どうせ払うなら契約を続行した方が特だと話を進められる事例も多いと聞きます。

書かれた内容から、色々危険な香りのする営業の仕方だと思います。

お礼

ありがとうございます。
そうですね、どうせ払うなら契約したほうが・・
と思うと思います。
ありがとうございました。

回答No.6

saltmax

お宅からは買いません。いりません。必要ありません。
二度と電話しないでください。
と言いましょう。
＞話の中で土地が見つからなかった場合白紙解約できます、たとえ白紙解約にならなくても、10万ならいいでしょう？
だったらお前の10万ここに捨ててみろ。
と言ってみましょう。
たとえその営業が特別なおばかさんでもそれを放置する企業の体質を疑います。
かかわりあって得はありません。
先着10棟なんて足元見た言い方許せません。
家は建てたら終わりではありません。この先30年以上にわたって
面倒を見てもらわなければなりません。
信用できる業者を選別して発注してください。

お礼

ありがとうございます。
そうですね、営業マンの感じが悪かっただけだとしても、それを
放置する企業の体質も疑いますね。
家は建てたら終わりではなく、その先30年以上にわたって面倒をみてもらわなくてはいけない、その通りですね。
私自身、マイホーム購入の為、ものすごく苦労して貯めた頭金、
家を建てたら終わり、夢実現お疲れさま、みたいな考えもありました。
どうもありがとうございました。

回答No.5

bell753

良くある方法です。
『最後の１棟です！』の乱発。
人の心理を衝く方法ですね。買わなきゃ無くなる、今すぐ買わなきゃ、どうか私に買わせてください。
このようなアプローチで事を進めていくと、終始、お客様であるあなたがHMの営業へ伺いを立てる格好となることは容易に想像できます。
まさにHMの思う壺。

家の購入はバナナの叩き売りとは違います。

英国風であろうが南欧風であろうが家のデザインはどんなHM、工務店でも作ることは可能です。

不動産に掘り出し物など存在しません。冷静に考えましょう。

住宅展示場にモデルハウスを構えているHMであれば、その手口がいわゆる詐欺を犯すようなことは十中八九ありませんので、犯罪に巻き込まれうという心配は杞憂です。

お礼

ありがとうございます。
本当にその通りですね。
住宅展示場にあるモデルハウスなので、あきらかに詐欺はないのかもしれませんが、やはりバナナの叩き売り的なやり方は気に入りません。
参考になるご意見、ありがとうございました。

回答No.4

kyoromatu

最大公約数的に直感の7割は正しいといわれます。
ここは躊躇せず明確に断ったほうが無難なような気がします。
先着何棟、最後の1棟なんていうのも、この業界のよくある客集め、客寄せのテク臭いですね。

>白紙解約にならなくても、10万ならいいでしょう　なんていういいぐさにも正直、胡散臭さを感じます。

第一、契約料なんて今の買い手市場の時代、なくともいいというところも結構ありますよ。もし話を進めるのであれば、
既に契約した方9人にお会いして生の声を、集めれるだけ集めたほうが良いかも知れませんね。

お礼

ありがとうございます。
お断りすることにしました。
ありがとうございました。

回答No.3

kokokunoki

とりあえず明日は契約しないで冷静に判断なさるほうがいいでしょう。
詳しくはわかりませんが、読んでいる限りかなり怪しいです。
１３＊＊万円で！という広告が入り、ダメもとで住宅展示場へ出かけてみました。＞１３＊＊万円もするようなものが１０棟　で早速でかけたら残り１棟　いくらお買い得だからといって１０００万以上もするものがそんなに早く売れるとはおもいません。
普通なら100万の契約料も今なら１０万と、契約をとても急がせました。お買い得な事をずっと説明されました＞詐欺によくある手口だと思います。
好みの住宅にいきなり出会えたのだから＞そのような物件の場合　どんな方にも受け入れやすいお洒落な建物となっています。
楽しく進めたいのですが、アノ営業マンとは無理そうです＞貴方自身の考える通りです。
やはり家というものは、我々一般人にとって一生に一度あるかないかの大きな買い物です。冷静に慎重に進めるべきだと思います。以上個人的な意見ではありますが参考になれば幸いです。

お礼

ありがとうございます。
契約しないで、冷静に判断することにしました。
もっといろんな所も見て、勉強しようと思いました。
どうもありがとうございました。

回答No.2

yu_chanpe

急がして買わせようとするのは
信用なりません。

大手に住宅メーカーでは
たしか手付けでお金を払っておいて
キャンセルしたら10万円は返してもらえると思いましたけど…。

契約書みたいなものを持ってきてもらうだけ持ってきてもらって
ちゃんと話を聞いて、
とりあえず1週間ぐらいゆっくり考えさせてもらってはいかがでしょうか？

お礼

ありがとうございます。
多分、1週間も待ってはくれないと思います。
じっくり考えたいので、キャンセルすることにしました。
どうもありがとうございました。

回答No.1

ayanaya

部屋もろくに見せず、残り１棟（実際は１棟なんてことはない）と言って焦らせるやり方
まるで一昔前の詐欺のようですね。

１０万円って大きいですよ。。。
それに、いくら安かろうが何かあってからでは遅いんです。
ちゃんとした企業でしたら、急がせることはせず
きちんと話し合いをしてから、勧めてくるはずです。
話は無かったことに、断固として断るべきです。

お礼

ありがとうございます。
本当にそうですね、10万円は大金です。
お断りすることに決めました。
ありがとうございました。