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契約後の解約について

先日、ハウスメーカー(某T社)と契約したのですが、 営業さんの対応がイマイチだったり、付帯工事費が 思ったより高かったりで、契約取り消ししようと思います。 その場合、違約金としてはどれぐらい払えばいいのでしょうか? 一週間以内の場合はクーリングオフは適用されるのでしょうか? よろしくお願い致します。

みんなの回答

noname#65504
noname#65504
回答No.2

>クーリングオフは適用されるのでしょうか? クーリングオフは請負契約の場合適用にならなかったと思います。 売買契約の場合、売り主が宅地建物取引業者の場合(多分ハウスメーカーは宅地建物取引業者になっている)は、契約場所の条件で適用になることもありますが。 ただし、工事費とあるので売買契約ではなく、請負契約のことと思われますので、クーリングオフはできないと思います。 また、クーリングオフができる場合は、その説明をきちんとしないと、1週間以上たってもクーリングオフできることになっていますので、まともな業者ならクーリングオフの説明はすると思います。 その説明がなかったのなら、適用できないケースの可能性が高いと思います。 >その場合、違約金としてはどれぐらい払えばいいのでしょうか? 手付け金契約があれば、相手が履行の着手といわれることを行う前ならば、手付金放棄だけで解除できます。 先の回答にあるように、質問者の注文に合わせて材料を発注している場合などは、履行の着手と見なされることもあります。 申し出が遅れれば遅れるほど相手が履行の着手に取りかかっている可能性が高くなりますので、早めに申し出ることが必要です。 履行の着手の後の場合は、手付けによる契約解除はできなくなりますので、契約書に違約金の設定があればそれに従うことになりますし、なければハウスメーカーが受けた損害を補う必要があります。

yamato4891
質問者

お礼

ご回答ありがとうございます。 契約者は両親で、契約時はHMの展示場でした。 私はその場にいなかったので詳細はまだ不明ですが、 おそらくクーリングオフの説明はなかったと思います。 契約書をざっと見せてもらったのですが、契約解除に関する事項は 双方調整の上、決定とあり具体的には記載されてなかったような 気がします。 いずれにせよ、両親にも軽率な点はあったような気もしますので 違約金は発生するでしょうが、履行の着手と言えることは ないと思われますので慎重に対応したいと思います。

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  • takafuji
  • ベストアンサー率43% (7/16)
回答No.1

契約書に違約金についても記載されていると思います。 何よりも早く解約をHMに連絡して手続きを始めるのが大事かと。 どの段階の何の契約かは解りませんが、場合によっては部材等の発注をされているかもしれません。キャンセルが効かないと負担が増える可能性がありますよ。 解約を伝え、全てをストップしてもらってから契約書に沿って解約手続きをされてください。 クーリングオフについてはケースバイケースのようです。参考までに。

参考URL:
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20030116A/index.htm
yamato4891
質問者

お礼

さっそくのご回答ありがとうございます。 URL参考にさせていただきます。 今の段階としては、1年弱くらいかけ基本プランや見積について 打合せしてきて、じゃぁ、お願いしようかなと契約したものの、 やはり納得いかず、契約手付金(?)を払う前に電話にて 解約の旨を伝えた状態です。 担当の営業さんが不在なので詳細は今後詰めていく予定です。 まだ部材関係の発注はないはずですが、解体する予定だったので、 その業者手配はあったかもしれません。ただ、私の方で解体業者を 手配するかどうかの返事はまだ2,3日先だったのでその直接的な 費用はないと思うのですが・・・。

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