自分達の過失になるのでしょうか？敷金が戻るか不安

質問

2/17に部屋を出る事になり、不動産屋さんの立会があるのですが、今から不安です。
・２年住んだ２ＬＤＫのアパートです。非常識な使い方はしてません。
・不安なのが、脱衣場の洗面台付近です。
クッションフロアの大きなシミと、洗面台下収納の木の腐食です。

入居後、洗面台付近のクッションフロアが色付いてきて、少しずつ面積が広がり、色も濃くなり、今では大きなシミ（70cm×70cmくらい）になっています。（変な物をこぼした事はありません。洗顔時などに水が床に撥ねたりはあったと思いますが、常識の範囲内だと思います。）
　入居時から、脱衣場が下水臭く、たまに「何か漏れてるのかな？」とも思いましたが、気になりながらも放置していました。

引越しの片付けをしていたら、洗面台の下の収納（扉がついた簡素な物）の木の床が、水分を吸ってボコボコに反っていて、「腐ってる」とすら言える状況な事に初めて気づきました！

床の異常な色素沈着といい、もしかして土台が行っちゃっているのでは・・・？大掛かりな修理料金を請求されるのではないかと不安でなりません。
自分達としては、変な使い方をしたつもりは全くないのですが、クッションフロアの取替えをもし要求されたら、渋々ながら払う気ではいました。でも、もし大掛かりな補修となると納得行きません・・・

私がもっと早く洗面台収納をチェックすれば良かったのですが、洗剤などを沢山入れていて、全く気づきませんでした。もし気づかなかったのが私の過失と言われたら、何と返していいのかわかりません・・・。原状回復のガイドラインも取り寄せましたが、よくわかりませんでした。
立会い時にどんな対応をすればよいのか、料金を請求された場合にはどうすればいいか、どなたかアドバイスいただけないでしょうか・・・

回答No.3

marimo-chan · ベストアンサー

No2です
もうちょうど２年前の話なので具体的に何を言ったかは覚えていませんが
出る前に一度業者を呼んで原因を聞いたうえで
絶対払わないと抗議しました

普通に使っていたのなら　大家負担です
次に住む人のために不動産業者に代わって
あなたが修繕してあげる義理などありません
万単位の話ですから払いたくないですよね
強気でいきましょう
ちなみに私は２６万が０円になりましたよ！
グッドラックです

お礼

なるほど、あらかじめ業者に確認しておくのも手ですね。
参考になりました。ありがとうございます！

回答No.4

bouhan_kun

今回の件については、あなたが故意、または過失によりそうなったとは思えませんので、管理上の損耗として大家負担が通常でしょう。ただし、水漏れなどが起きていることを認識しながら、報告義務を怠っていた、契約時の特約でそれなりの改修退去を約束していたと言うことであれば、あなたがいくばくか払わなければならなくなると思います。

まずは契約書の確認、契約時にその特約を認識、了承したのかの記憶の整理をしましょう。そのうえで落ち度がないと思われるのであれば、強く申し入れてかまわないと思います。

一般的な話としてよくあるのは、特約があってもそれを借主が認識していないことです。これについては、貸主側がよくよく説明をしておく義務があるとされていますから、それがなかったということなら、あなたの立場が強いです。ただし、社会人として、契約書内容をよく理解せずに契約したと言う事実は残りますので、そのようなことがないように気をつけて欲しいとは思いますが。

補足

丁寧なご回答ありがとうございます！
契約書の特約で、補修費用に関するものは次の4点です。
1.鍵交換費用は借り主負担
2.クリーニング費用は借り主
3.入居時の小規模な修繕は借り主
4.ドア、クロス、ジュータン等、借主の使用方法に起因する汚れ損耗の補修は借主の負担

4をどう解釈するかなのですが・・・bouhan_kunさんは、どう思われますか？

また、ガイドラインを読んだところ、「カビに気づかなかった過失はあるが、故意と認められないので借主が2割負担」というような事例を見つけました。2割程度なら払ってもいいと思っています。
しかし、どうすれば故意ではないと証明できるのか。ただでさえ弱い頭が割れそうです・・・

回答No.2

marimo-chan

私も床下で水漏れが起こっていてフローリングの板が腐っていたことが
ありますが
退去の際はりかえの費用を請求され
もうどうせ出るしということで切れモードで大家に電話したら
全額大家負担になりました
出るときの修繕費は基本的に払わせようとするので
多額の請求がきたら抗議しましょう！

お礼

ご回答ありがとうございます！実際に水漏れを体験された方の話が聞けて心強いです。
やはり、強気で抗議する事が大事なのですね。小心者なもので今から心臓が痛いです・・・。切れモードでお電話された時、具体的にどのような内容でお話されましたか？良かったら教えていただけないでしょうか・・・

回答No.1

taka1999

まったく落ち度は無いので心配はいりません。
こちらが汚したものなら、弁済する必要があり、保証金から差っぴかれると思いますが、でも、生活上の劣化であれば、仕方がないでしょう。
また、水漏れは、大家の責任ですので、これも心配はいりません。
水漏れで困ったのはこっちのほうが被害者だと思うくらいに考えましょう。

お礼

素早く心強いご回答、ありがとうございます！

もしお分かりになったら、教えてください。。
請求された場合には、taka1999さんがおっしゃるように「水漏れは私達の責任ではない」と言えば聞いていただけるものでしょうか？
小心者で、あまり交渉に自信が無いので、事前にシュミレーションをしなければ落ち着かず、焦っています。。アセアセしてお恥ずかしいです。