義姉の住む家が旦那の名義でお金を払ってくれず困っています

質問

数年前、義姉が住んでいた家が・・競売にかかって、家を出なくてはいけないということになりました。
その頃、姉には亡夫の子供２人と自分の子供１人が居て、ココを出たら生活していくことが出来ない。
そう言って、姉は旦那の名義でこのマンションを買ってくれ、と言っいました。
（自分ではローンを組むコトが出来なかったので）

そして身内の甘さで・・旦那の名義でそのマンションを買い・・。
最初の約束では義父達と一緒に住んで。
必ずローン分のお金（５６０００円は入れてくれる。
そんな約束でした。

それなのに・・お金の入金は一切なく、旦那の口座から引かれていくばかりです。
その上管理費も滞納しており、管理会社から訴訟を起こすとの手紙が来ました。
総額７０万ほどで・・この管理費も毎月５万ずつ私たちが立て替えてます。

毎月１０万円の支払いで貯金も無くなり、もう生活していくことが出来ません。

あのマンションを義姉の名義に変えるか売ってしまいたいと思うのですが、まだローンもたくさん残っている上にかなり立地条件が悪いのです。
どうすればこの問題を綺麗にすることが出来るのでしょうか？
どなたか良いお知恵をお貸しいただければ・・と思います。
よろしくお願い致します。

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

ご質問の話を整理しますと、法律上は、ご主人が購入してそれを義姉に対して賃貸に出しているというとになります。

>必ずローン分のお金（５６０００円は入れてくれる。
これは賃貸の代金になります。

>その上管理費も滞納しており、管理会社から訴訟を起こすとの手紙が来ました。
これも本来は賃料に上乗せしてもらってご主人が管理会社に支払うという形になります。
なので、

>総額７０万ほどで・・この管理費も毎月５万ずつ私たちが立て替えてます。
立て替えているのではなく、単に賃料を義姉が滞納しているというだけなのです。
管理費の支払義務、及びローンの支払義務はご主人にあります。

で、ご質問の場合には賃料を支払ってもらえないということで、賃貸契約解除（別に契約書がなくても賃貸契約とみなすことは出来ます）、立ち退きを要求してください。立ち退かないようであれば裁判して立ち退かせることも出来ます。まあ身内なので立ち退きの調停を申し立てて、調停で立ち退くことに同意してもらえばよいかと思います。

調停なり裁判なりで立ち退くことが決まっても立ち退かない場合には強制執行をかけます。
執行官と共に赴いて、実力行使で退去させます。

で、上記と平行して次の居住者、つまりそのまま賃貸に出すことを考えて見てください。
どの程度の賃貸料金が取れるのかわかりませんけど、少なくとも今よりはましです。
売却はご質問内容からするとローン残高を下回りそうですから今のままでは難しそうですからね。

もう一つの方法としてはいま居住しているところが賃貸なのであれば、こちらを売却してそのマンションに移り住むということも考えられますけど、これはそれが出来る状況なのかどうかわかりませんので、出来ないようであればとりあえず出来るのは上記の話ですね。

あとは自己資産が他になにもなければ破産という方法もないわけではありませんけど、それは最後の手段と考えましょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですね。法律上は賃貸、ということになっているのですね。
主人に支払い義務があるのは当然のことだと・・私も思います。
立ち退いて欲しいのですが・・裁判や調停・・弁護士さんに支払うお金すらない状態です。
他の方に賃貸として貸し出す方法は我が家でも考えたのですが・・家自体が古く、リフォームするお金すらありません・・。
我が家も持ち家なのであちらに移り住むことはあまりしたくないのです。
せっかくご回答頂いたのにこんなお礼の内容ですみません・・。
でも・・ご回答いただけてとても嬉しかったです。ありがとうございます。

回答No.3

walkingdic

>裁判や調停・・弁護士さんに支払うお金すらない状態です。
裁判はともかく調停は弁護士はいりません。
調停委員が間に入って当事者間での話し合いになりますので。
調停申立費用は数千円です。（高くても３～４千円）

少し賃貸に関しては不動産屋に相談して見てもよいかと思います。
少なくとも現状よりは好転するでしょうから。

お礼

walkingdicさん、何度も本当にありがとうございます。
調停・・いいかもしれないですね。
不動産屋さんの件も主人と相談してみます。
本当に・・・親身になって答えていただいてありがとうございます。
本当に本当にありがとうございます。

回答No.2

surinrin

自分が住んでいないマンションに関して10万円の出費は、平均的な家庭であれば「とてもきつい」でしょう。質問者さんご家族も住んでいるところがありますし、持ち家だとしても維持管理費がかかりますからね。

かといって、義姉の家庭にも10万を払うだけの余力は難しいでしょうね。子供が３人いると生活費だけだって大変ですし、もし払える能力があるのであればローンが組めないということはなかったハズです。最初からそういう作戦だったかもしれませんよ。

ところで義父が義姉と一緒に住むということですが、実際はどうなのでしょうか？義父の年金をそのまま返済にまわさせる、というのが一番現実的かと思われます。

立地条件が悪いと、売るに売れない、ということになりかねませんし、身内の甘さでローンを組んでしまったご主人には、義姉一家を追い出す岳の勇気はないでしょう。義姉の名義に変えたところで、支払元が変わらない限り、ご主人がローンを払うことにかわりはありませんし、金額によっては相続税の対象になりかねません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
はい・・月１０万はとてもきついです・・。
質問のところでは書かなかったのですが・・義姉と義父はあまり仲が良くなくて・・家を購入してしばらくは一緒に住んでいたのですが、すぐに義父たちはその家を出てしまいました。
義父の年金もあまり当てにはできません・・。
本当に・・あの人たちには出て行って欲しいのですが・・。
正直、どうしたらいいのか判りません・・。
せっかくご回答頂いたのにこんな内容ですみません・・。
でもとても丁寧に考えていただいて嬉しかったです。
ありがとうございます。