旦那の姉夫婦の離婚

質問

旦那の姉夫婦(以後、義姉夫婦)が離婚する事になりました。
現在、姉夫婦は、旦那の両親と同居してます。
今住んでる家は、義姉夫婦が義両親と一緒に購入した家です。
なので、ローンも折半になってます。
お互い５：５でローンを組んでます。
今回の離婚で、義姉の旦那さんが出て行くのですが、ローンが
残っているので、義姉が払っていくということになったそうです。

家の名義は今、旦那さんの名義になってるのですが、家の名義を
義姉の名義に変更する事はできるのでしょうか？

回答No.2

v101d

> 義両親も、義姉夫婦も、ローンを組むにあたって
> 連帯保証人はついてないと言ってました。

この意味がよく分からなかったのです、では誰が支払いをする契約なのでしょう？

結局のところ義兄さんに返済義務はあるのでしょうか？　要するに（家の名義ではなく）ローン契約書の中に義兄さんの名前は含まれているのでしょうか、ないのでしょうか？ここが重要なので再確認するべきだと思います。

> 名義変更となると、ローン契約が変わるので、銀行で新たに
> 義姉で審査を通すと言う事になるんですね。

名義変更とローン契約の手続きは別だと考えてください。連動するものではありません。

で、名義変更は当人達だけの問題なので全員が合意すれば進められるのですが、ローン契約変更には銀行の意志も絡んでくるので厄介です。要は銀行を納得させないといけないのです。

> 義姉は一応、看護師として働いており、収入も安定しているので
> ローン審査を通す価値はあるでしょうか？

というか、ローン契約の中に義兄さんの名前があったらそこも変更したいんですよね？　変更する以上は当人の意志に関係なくローン審査を受けた上で、その審査が通らないと変更できません。「収入が安定しているから」というのは心強いといえますが、充分かどうか判断するのはあくまでお金を貸す立場の側（つまり銀行）です。

アドバイスとしては最悪のケースを想定しておくべきだと思いました。つまり義兄さんがローンの連帯保証人に含まれていて、そこから名前を抜く審査に通らなかった、というケースです。こうなると縁を切るにはローンを完済するしかありません。場合によっては家を売却する検討も必要です。ただこれは非現実的だと思うので、縁が切れない状態で住み続けることも検討しないといけないのでした。

お礼

義父と義姉の旦那さんがローンを組んでます。
なので、ローンを支払ってるのは義父と義姉の旦那さんのみです。
他に保証人などはいません。

離婚をして義姉の旦那さんの名義であるものは全て消したいと
言ってました。(ローンも家の名義も)

司法書士に頼んだそうなので、私が調べなくても大丈夫なりました。
ありがとうございました。

回答No.1

v101d

名義の変更だけなら書類の書き換えでできそうな気がします。
が、問題はそこではないでしょう。ローンの契約のことも考えていますか？

まずはローン契約を見直して、誰が連帯保証人になっているのかを調べるべきです。もし連帯保証人の中に義兄様が含まれていて、その義兄様が家を出て行くのであれば、名義変更と同時に連帯保証人からも外れるべきです（義兄様からもそう主張してくると思います）。問題はこれを銀行が認めるかどうかです。

要するに義姉様一人（または義両親も合わせた３人）の収入だけでローンを組みなおすことを銀行が承諾するか？　ということです。これができないと義兄様は債務だけを背負い続けることになるので、当然名義変更には応じないと思われます。ただこれは銀行の判断に依存するので何ともいえません。場合によっては返済方法を見直したり、充分な収入を持つ他の親族で連帯保証を承諾してくれる人（いないと思いますが・・）を加えることで銀行を説得することになると思います。ただいずれにせよ、ローンの変更は銀行が納得しないことには手続きを進めることができないのでなんとも・・・

万が一、義兄様がこのことに気づいていないのであれば、あえてローン契約は変更しない（連帯保証人のままにしておく）ことも考えられますが、後々トラブルになると思いますよ。縁が切れないことにもなりかねないので。

お礼

義両親も、義姉夫婦も、ローンを組むにあたって
連帯保証人はついてないと言ってました。

名義変更となると、ローン契約が変わるので、銀行で新たに
義姉で審査を通すと言う事になるんですね。
義姉は一応、看護師として働いており、収入も安定しているので
ローン審査を通す価値はあるでしょうか？

一切、縁を切りたいとの事なので、ローン契約も名義も全て
義姉の旦那さんの名前は消したいそうなんです。