敷金ってどのくらい還ってくるんでしょうか？

質問

今度、引っ越します。
新築のアパートで４年住みました。
特に著しい破損箇所はありませんがそれなりの使用感はあります。
敷金は家賃の３ヶ月分の１９万くらい預けてあります。

実際問題、どのくらい帰ってくるんでしょうか？
それなりにフローリングにも多少傷はありますが、全とっかえとか言われたらほとんど帰ってこなかったりするんでしょうか？

ここは治します。
これだけかかりました。

といわれてしまえばそれまでなので、どうしたらいいのか？

詳しい方教えてください。

回答No.2

yumiko77 · ベストアンサー

国土交通省のガイドラインにより、日常の自然損耗は
家賃に含まれると記載されています。

それに従って考えると、生活をしたうえで自然に発生
するであろう損耗に関しては請求出来ません。

実勢的には、全国に支店を持つような大手管理会社
はそれに従っています。

地場管理会社でしたら、地域の慣例に応じた基準（
自然損耗の度合いに関係なく敷金はほぼ返ってこない）に
従って請求するか、国土交通省ガイドラインに準じて
いるかのどちらかです。

家主直接管理の場合は、家主により基準があいまいなので、
なんとも言えません。

フローリングについた傷が、自然損耗によるものであるなら
原則支払う必要はありません。うっかり物を落とした等に
よるものであるなら支払う必要があります。
ただし、補修等で安価に直る可能性がありますので、
見積り額には注意が必要だと思います。

お礼

ありがとうございます。

積和不動産なのでしっかりしているのでしょうかね？

回答No.8

tasuk104

繰り返しますが、あくまで法律上ですが、ルームクリーニング代も払う必要はありません。但し、悪質な家主は全部知ってて返しません。戦う術を知ることが必要です。司法書士に相談するか、ネットを検索すれば方法は一杯出てきます。

回答No.7

ti-tyann

引敷きでの途中解約の償却うんぬんとか賃貸契約に書いてあれば、有効であり例えば敷金から何ヶ月分引くという場合があります。

回答No.6

tasuk104

あくまでも法律上ですが、過失による汚損以外は払う必要はなく、全額返金を要求できます。無茶な契約は無効であるという法律があるからです。

お礼

ありがとうございます。

全額返金ですか・・・・でもルームクリーニング代はどんなに綺麗でも取られるんですよね？

回答No.5

sk3966

どのくらい返ってくるか？
難しい質問ですね。
まずは、契約書をよくお読み下さい。
その中にヒントがあります。

かならず、引越しする前に撮れるだけ写真を撮っといて下さい。
そして、立会い（室内点検）は２人ぐらいで。
その場で、納得できない場合は判は押さない。
後日、送られてくる見積書をここで公開する。
あとは、交渉です。

補足の中で積和不動産と書かれていたのが、少し気になります。
主に積和さんが扱うのはハウスメーカー（積水ハウス系）の
建物ですから、材料その他の単価は高いです。
その代わり物の程度は、良いです。
施工は、微妙か普通です。

大手でも地場でもトラブルはあります。
不動産業者の規模は関係ないです。

お礼

ありがとうございます。

写真撮っておいたほうがいいんですね？
ありがとうございました。そうします＾＾

回答No.4

yumiko77

賃貸業界に関わる仕事をしていて、
積和不動産とも頻繁に取引をしています。
積和不動産の退去時の取り扱いに関して、
悪いうわさ、トラブル等は聞いたことがないです。

お礼

ありがとうございます。

そうなんですか？少し安心しました＾＾

回答No.3

ti-tyann

大家さんによります。
大地主の大家さんは1～2万のクリーニング費用のみの請求でしょう。90%返ってきます。家賃収入で暮らしている貧乏大家さんはやんややんやで、請求がくるだろうね。
ガイドラインうんぬんいうけど、法的な力はないね
裁判やら何やらするほどの紋でもない限り、したがうほかないな、でも殆どの大家さんはこのようなことは想定の範囲で、キチンと精算してくれます。
法外な金額の請求をされたときにリアクションすればいいのではないですか。ハウスクリーニングって原価計算ない業界なので、請求額に対して、突っ込むのは、ある程度の知識が必要ですが、ハウスクリーニング業者原状復帰クリーニングは,1R1万2k2万ていどの感覚でこうしょうしましょう・」

お礼

ありがとうございます。

クリーニング代の目安参考になりました＾＾

回答No.1

himeichigo17

東京とは条例がうるさいので少なくとも１ヶ月分くらい。
通常は１ヶ月分ひかれてかえってくるケースが多いようです。

ただ、使用状況によって、クリーニング代や故意または過失で破損した箇所を修繕費用の負担が重くなることもあります。

普通に暮していてつくぐらいの傷であれば大丈夫ですが、
壁紙を張り替えないといけないほどの汚れとか破れがあると負担が重くなります。

ただ地方だと条例もそう厳しくないようなので大家さんのさじ加減に
なってしまうのではないでしょうか。半分返ってきたらいいほうかも。