共済からの融資について

質問

こんにちは。
教えてください。主人の会社の共済から３０年ローンで５５０万借り入れを行いました。もう５年ほど経過しています。これは住宅ローンの一部です。金利は２．９５で固定です。５年経過しても元金が１００万ほどしか減っていません。思案しているのは、手持ちの現金の一部、２００万と残２５０万をどこからか融資を受け借り換えを行おうかと思っています。２００万は住宅ローンの繰上返済にあてようと考えていたお金です。２５０万を住宅ローンの借り換えで３年は優遇金利１パーセントを用い、残りの期間は金利が上昇しても早めに返す予定です。
共済で繰上返済を受け付けてくれれば問題なかったのですが、元利金等は繰上返済を受け付けないとの返答でした。
２５０万の借り換えについて、良い方法はありますでしょうか？
現在２９０００円をこの共済に返済しておりますが、半分以下の元金です。これ以外のローンは住宅返済で８５０００円。世帯収入は年収９００万です。詳しい方いましたら教えてください。よろしくお願い致します。

回答No.1

mahopie · ベストアンサー

まず、共済借入が自宅への担保設定がないローンならば、無担保ではこれより有利な調達方法は有りませんので、このまま存置して一括返済までの資金をストックするしか方法はなさそうです。（共済で繰上返済可能な元金均等で借り直しする、という方法がどうかは不明です）

担保設定がある場合でも、金融機関にとっては２５０万円という少額のローンで手間だけしかかからない、として現在のローン借入銀行での追加調達しか方法はなさそうです。（先に担保設定がある銀行の後ろに２５０万円だけを第二順位の担保でＯＫする銀行はなさそうです）既存銀行にとっても、敢えて２５０万円の取り扱いで優遇金利設定をするとも考えにくいので、担保設定の手間と費用をかけて借入金利が２．６２５％変動金利、となってしまえば質問者側にメリットがなさそうです。

結論としては、繰上返済の時期を待って共済借入の全額返済を考えるか、本筋の住宅ローンの方へ繰上返済するか（返済の判断基準は表面的な金利差だけではない）のどちらかではないかと考えます。