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マンション購入後のトラブル！売却時の対策は？
- 11月中旬に購入した新築マンションに引越した直後から、キッチンの配水管の水漏れやお風呂の水位減少などのトラブルが発生しています。
- 床下に溜まった水が菌の繁殖や建物への影響を引き起こす可能性もあり、売却時に物件の価値が下がってしまうのではないかと心配しています。
- 売却時にはこのような経緯を購入者に説明する義務が生じるので、最善の対策策や法的処置のアドバイスを求めています。
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＃２です。 ＞売却価格に影響がでてしまうのであれば、それに対しての賠償は求めることができるように思えるのですか、どうでしょうか？ 残念ながら通常は修理に要する費用分のみが損害賠償の範囲であり、その後の資産価値の低下などは、含まれないといわれています。 なお、修理が完全に行われれば、それは瑕疵ではなくなりますので、説明責任がなくなるとともに、資産価値には影響が出ないものと考えられます。 なお、通常契約書で瑕疵担保期間（２年ということが多い）を定めています（建設会社のアフターサービス契約も２年程度の期間限定のことが多い）。 この期間を過ぎると瑕疵担保責任を追及することができなくなりますので、損害賠償を請求できなくなることがあります。 このため悪質な業者では、何のかんのと理由をつけて、時間稼ぎをして瑕疵担保期間が終わるのを狙う場合があるということです。 売り主の対応が悪い場合は、早めに裁判などの法的措置をとることが望ましいです。
その他の回答 (2)
貸し出すまたは売却する際に瑕疵がありそれに気付いていれば、説明義務が発生します。瑕疵があった物でも瑕疵の修理が完了していれば、説明義務はないと思います。 また、新築のマンションの場合、瑕疵担保責任は売り主にあり、売り主はおそらく宅建業者の免許を持っていることでしょうから、最低でも引き渡しから２年の瑕疵担保責任を負うことになっています。 売買契約の場合は、瑕疵担保責任については補修請求権はなく、損害賠償請求権があります。実際修理にかかる費用を損害賠償として請求できると思います。 なお施工業者は瑕疵担保責任を負いませんが、通常アフターサービス契約というのを別途結んでいますので、施工業者が修理に対応しているのはこの契約によるものと思います。 なお、瑕疵がある状態で売却しようとすれば、その瑕疵についての説明責任が発生しますし、説明すれば販売価格に影響が出ると思います。 また通常構造上重要な部分や雨漏り関係については、品確法により売り主に１０年の瑕疵担保責任があることが義務となっていますが、これは中古物件については適用されませんので、１ヶ月とはいえ品確法による瑕疵担保の保証がなくなっていますので、その分価格に反映するのではないかと思います。つまり今すぐ売却というのは得策ではないように思います。
お礼
詳細な回答、ありがとうございます(^^) 売却価格に影響がでてしまうのであれば、それに対しての賠償は求めることができるように思えるのですか、どうでしょうか？ （修理に対しては費用を払ってもっている＝これは瑕疵担保責任範囲。しかし、売却に際しての資産価値を下げることについては瑕疵担保責任の範囲ではないと考えられるため）
- zorro
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修理が完全に出来る個所ならば問題ありません。説明義務もありません。瑕疵ある物件ですから、不動産会社の対応により法的措置必要になります。
お礼
早速の回答、ありがとうございました(^^) 不動産会社の対応とは、今の修理に対する不動産会社の対応の事ですか？不動産会社の対応がどのようであると、どのような法的措置を考えるべきでしょうか？ それとも売却する際の不動産会社のことでしょうか？
お礼
ご回答頂き、ありがとうございました(^^) 大変助かりました。<(_ _)>