マンション１階の購入について

質問

今回分譲マンションの１階専用庭付を購入し、現在建築中です。（東京２３区）
そこで最近になって知ったのですがこのマンションは床下断熱がされてないようです。
となるとうちは１階なので他のマンションと比べても暑さ、寒さが相当厳しくなってしまうのでしょうか？
ちなみに床暖房と地下ピットもありません。

庭付きで気に入った間取りで購入に至ったにですが
今頃になり不安になりました。
普通のマンションなら最下階には床下断熱は標準なんでしょうか？
それともこのマンションが欠陥なんでしょうか？

またこのような場合暑さ、寒さはどのくらい影響されるのでしょうか？

宜しくお願いします。

回答No.1

hanako171

１　普通のマンションなら最下階には床下断熱は標準なんでしょうか？
－－－床スラブ下に断熱がある物件しか見たことがないです。
　　　（公的な基準ではすべて「有り」のはずです。）
　　　（下記ページの「断熱性」「結露」参照）
２　それともこのマンションが欠陥なんでしょうか？
－－－この仕様自体は欠陥でも、手抜きでもありません。（「欠陥」の定義がなくグレーゾーンが広いです。個人的には当然あるべきだと思います。）
　　　図面、重説、パンフレット等を確認し、設計ではどうなっているか確認してください。
　　　図面にあれば、手抜きです。
　　　図面になければ、不親切設計です。（人によっては設計ミスといいますが・・・）
３　またこのような場合暑さ、寒さはどのくらい影響されるのでしょうか？
－－－断熱の不足、結露の発生等が主に考えられます。
　　　暑さ寒さはなんとかなりますが、冬場の結露（床）は大変だと思います。実害が出ますから。

基本的に、設計～施工までで、下の３レベルのどこかで問題があると思います。
　設計に落ち度がある・・・設計知識・技術不足
　監理で見落としている・・・設計監理の「手抜き」
　施工していない・・・手抜き工事
（欠陥マンション、手抜き工事、設計ミスと言った言葉の定義が曖昧で、しかも、明らかな場合（簡単に証明できる）が少ないです。販売会社と折衝については、いろいろ勉強し、理論武装してから、感情的にならずにあたることをお勧めします。）

テレビ、マスコミ等で「欠陥だ」「手抜きだ」「設計ミスだ」と騒いでいる奴らは先ず言葉の定義をしろ！...感情的になってしまいました。

参考URL：

http://www.house-support.net/kekkan/kekkan.htm