- 締切済み
住宅ローン審査の銀行と仲介業者の質問です
今日連絡がきたのですが、住宅ローン審査予定の銀行から仲介業者に、「申告したクレジットカード会社の他使用している所は無いですか」と言われたそうです。（実は今使ってないけどあるのですが・・・） これは申告したほうがいいでしょうか？ あと消費者金融（借り入れしてます）もあるのですが、”クレジットカード”と言われたので黙っていました。 これも申告の対照ですか？ もし申告しなければならないとしたら、仲介業者を通さず直接銀行と話できるのでしょうか？ 初級者の質問ですみませんがよろしくお願いします。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- gamigami
- ベストアンサー率48% (433/889)
不動産屋です。 クレジットカードと消費者金融はイコールではありませんので、 この場合の回答の仕方としては、 ●クレジットカードは持っているものを全て正直に答える ●消費者金融の借入は向こう（銀行・仲介業者）が尋ねてくるまで絶対に答えない ですね。 また、不動産屋と銀行は立場が違うので、自分の不利になる申告を不動産屋が知らないほうが、 あなたにとって不都合は増えます。 個人信用情報の仕組みを良く知っている担当であれば、なんてことのない質問です。
- ATOK17
- ベストアンサー率11% (11/95)
年収にもよるかと思いますが カードにはショッピング限度額とキャッシング限度額が有りますよね？ 使用していようといまいと借金を背負っていると言う扱いになる場合が多いのです。 消費者金融の借り入れは無論借金です。 返済していてもカードを抹消しないと借金とみなされます。 銀行は貴方の返済能力を審査しているのです。 なので隠していても調べ尽くしますよ。 回収出来ないなんて事は銀行も避けたいのですから・・・ 審査に通った＝tomusanが破綻しない と言う計算式は成り立たないですけどね 元々、仲介業者を通して話すと言う場合は 仲介業者の顔利きで有利に事が運ぶ銀行さんと話しているだけです 個人でやっても良いんですよ。 自分の場合はカード一枚と車のローンが有りましたので、車のローン完済が条件で審査が下りました。 融資実行される間も新規にカードを作るのも、他に借金をするのもやめた方が無難です。
補足
回答ありがとうございます。 年収４１０万で勤続年数１０年以上、借入額２６６０万です。 カード３社のローン残高約６０万＋消費者金融です。 現在の私の状況です。 ＞使用していようといまいと借金を背負っていると言う扱いになる場合が多いのです。 その通りですね、実際に借金背負ってますので・・・ ＞銀行は貴方の返済能力を審査しているのです。 なので隠していても調べ尽くしますよ。 回収出来ないなんて事は銀行も避けたいのですから・・・ 物件購入後、なんとかやりくりして支払いできるかな～（かなりきつめですが）というレベルですが、それ以外に突拍子ない支払いが増えたら 確実に破綻します。 こんな危ない橋渡ってる人に貸さないでしょう。 たぶんローンは通らないと思います。 ＞元々、仲介業者を通して話すと言う場合は 仲介業者の顔利きで有利に事が運ぶ銀行さんと話しているだけです 個人でやっても良いんですよ。 たぶん仲介業者が「私を通してください」と言う気がします。 そういうときは直接銀行へ話に行くことも可能なのでしょうか？ あとで問題にならないですか？ ＞自分の場合はカード一枚と車のローンが有りましたので、車のローン完済が条件で審査が下りました。 物件買わなければ１年半で全て完済できますが、物件を買うとなるとやりくりしながらで５年かかる予定です。 この状態からもローンが通る事なさそうですね・・・ ＞融資実行される間も新規にカードを作るのも、他に借金をするのもやめた方が無難です。 ３年（今年から）で現在ある借金（ローン並びキャッシング）を返済を目標にしてますので、増やさないよう努力しています（私なりにですが）。 クレジットカードとは違い住宅ローンは金額が大きいため色々大変だと思い知らされました。 まだまだ勉強が必要ですね。
- oska
- ベストアンサー率48% (4105/8467)
＞住宅ローン審査予定の銀行から仲介業者に、「申告したクレジットカード会社の他使用している所は無いですか」と言われたそうです。 住宅ローン手続きを、仲介業者に依頼しているのですね。 私の場合、直接銀行と交渉を行いました。 その方が、手続きが迅速に進みます。 ＞費者金融（借り入れしてます）もあるのですが、”クレジットカード”と言われたので黙っていました。 クレジットカードというのは、消費者金融も含みます。 銀行系・流通系・メーカー系・信販系及び消費者金融系のカードが存在します。 銀行が確認したいのは「あなたの現在の負債（借金）額と返済状況」です。 従って、消費者金融に借金があるのに申告しなかった場合は「後で虚偽の報告・申告」という理由でローン契約が破棄される場合があります。 負債（借金）額は、素直に申告した方が無難です。
補足
回答ありがとうございます。 ＞住宅ローン手続きを、仲介業者に依頼しているのですね。 私の場合、直接銀行と交渉を行いました。 その方が、手続きが迅速に進みます。 訪問してきた仲介業者と話してそのままの勢いで契約したんですが、なにもわからないまま勝手に話が進んでるような気がします。（それが仕事だからでしょうが） その時は個人情報保護の契約もしてないので、そこまで話す必要なかったので言いませんでした。 そのまま仲介業者が話を進めてしまったので消費者金融の事を言いそびれてしまったんです。 ＞消費者金融に借金があるのに申告しなかった場合は「後で虚偽の報告・申告」という理由でローン契約が破棄される場合があります。 たぶん話しても審査落ちると思いますが・・・ 現在の私の状況と契約内容です。 年収４１０万で勤続年数１０年以上、借入額２６６０万です。 カード３社のローン残高約６０万＋消費者金融です。 ただ言わないと”今後ローンがくめなくなる事になる”という状態になってしまうのでしょうか？ ＞負債（借金）額は、素直に申告した方が無難です。 なるべくなら仲介業者に言いたくないので、銀行直接話したいのですが可能なのでしょうか？
補足
回答ありがとうございます ＞●クレジットカードは持っているものを全て正直に答える ●消費者金融の借入は向こう（銀行・仲介業者）が尋ねてくるまで絶対に答えない ですね。 とりあえずクレジットカードのみ申告してみます。 ただこのまま言わないでおくとローン通らない可能性があるので、なるべく銀行へ直接話せるよう頼んでみますが、 たぶん仲介業者が「私を通してください」と言う気がします。 そういうときは直接銀行へ話に行くことも可能なのでしょうか？ あとで問題にならないですか？ ちなみにローン通らない可能性って書いてますが、たぶん通らないと思います。 年収４１０万で勤続年数１０年以上、借入額２６６０万です。 カード３社のローン残高約６０万＋消費者金融です。 仲介業者と話してそのままの勢いで契約までいったんですが・・・ その時は個人情報保護の契約もしてないので、そこまで話す必要なかったので言いませんでした。 そのまま仲介業者が話を進めてしまったので消費者金融の事を言いそびれてしまったんです。 このまま言わなくても言ってもローン通らないでしょうけど・・・ すいませんがよろしくお願いします。