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フェンス建設に関する困難な状況
- 私道に立てられるフェンスについて奥の家の方が私道にフェンスを作ると言っていて困っています。我家（A）奥の家（B）奥の家（C）のそれぞれの３軒それぞれの名義になっている私道で、我家を含め、奥の２軒の通行用になっている幅３ｍ弱の道路です。我家のみが私道に隣接して立っており、私道に面したところに玄関口があり、我家の玄関より先の我家名義の私道に関しては、過去３０年以上も自転車置き場とネコの額程の花壇として使用しておりました。
- 今回フェンスを立てることにより、花壇は日陰となり植物は育たなくなると思われますし、我家としては防犯上もフェンスがない方が、ベランダや窓によじ登られる危険もないのでやめて欲しいのです。奥の家（B）の私道部分ですし、できれば立てて欲しくないとは主張しましたが、何分先方の私道部分で先方の金額負担で実行するとのことで、お願いしても立てられてしまいそうな勢いです。
- 奥の家（C）の方はフェンスは必要ないとおっしゃっていますが、何かフェンスを立てないでもらえる方法はないでしょうか？隣家ですし、出きるだけ穏便にしまたいとは考えているのですがお知恵を貸して下さい。
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>既得権とは別なのでしょうか？ 同じ物です。私が漢字を正しく読めないので変な文字が出だ（正しいひらがなをかけない）だけです。
お礼
再度ご回答ありがとうございます 既得権を主張するのは、すこし筋が違う？ような気もしています もう少し勉強します ありがとうございました
たしか．全員の同意が必要ですから．一部の人間がこうしたいといっても変更できないはずです（例としては約９割の権利を得た国ですら残る１軒の権利が取得できないので該当土地を使用できないのが．成田空港建設予定地内の農地）。 したがって．多分質問者の同意なしに変更は出来ません。適当にあしらっておけば良いでしょう。 それから．いままで３０年以上現状を保っていた洋ですから．このことに関する既存権が成立するはずです。既存権についても調べてみると面白いでしょう。 民法の区分所有権等の権利の分割した内容に関する判例を読むと大体見当がつくかと思います。
お礼
回答ありがとうございます 私道とは各家が持ち出している土地なので、各家の名義のついた私道だと思うのですが… 全軒の同意を得ないといけないと言うことであれば、意見を主張する事も可能と言うことですよね？ 既存権というのは初めて聞く言葉です。既得権とは別なのでしょうか？ 調べてみます
- legalmindcojp
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私道は、多分物理的区分によるものではなく、権利的に共有になっているものと思いますが、いかがですか? また、先方の私道部分というのが、ちょっと解り難いのですが…。 権利的に共有になっているようであれば、あれは…、建築基準法だったか、『私道の変更廃止制限」という規定があると思いました。ただ、この規制は、私道を、例えば、一部花壇にしてしまって、私道としての機能を壊してしまうような場合に、他の私道利用者や利用地などを保護する目的だったと記憶しいてるので、自宅前の私道部分に塀を作る、ということに関して適用されるかどうか、定かではありませんが、考え方としては、私道として税金もかかっておらず、建築主事のいる役所には、道路位置指定、というものがされている場所だと思いますので、以上の理屈には当てはまるような気がしますので、極端にいえば、自宅敷地内ならなんともいえませんが、私道上、あるいは私道に半分かける、というような塀であれば、全員の承諾が必要になるでしょう。
補足
回答ありがとうございます 私道としての登記が川の字のように区切られ３軒の家の名義になっているようです 境界標が立っているので、Ａ・Ｂ・Ｃそれぞれの名義の私道となっていますが 権利的には共有にという意味合いになっています 文字での説明が難しいのですが…場所柄、我家ではそのうちの1.5m2位を花壇として使用しています （２０年以上前なのですが、前住人の時代からそのような使い方でした） 私道で登記してある部分を花壇として使用することにまず問題があるのでしょうか？ 今回、その花壇の直ぐ際にフェンスを立てるということなのですが、 登記上Ｂさんの私道部分なので、反対意見がどこまで主張出来るのかが知りたいです
お礼
再度、ご回答ありがとうございます 花壇という使い方にも問題があったことを今回の件で初めて意識しました それゆえに、先方がフェンスを立てたいと言い出したのかもしれませんね 改めて、（出きる限り）穏便に話がまとまるように検討したいと思います 詳しいご説明ありがとうございました