住宅ローンの審査について

質問

(1)住宅ローンの審査対象って家族全員（所得がある人）なのでしょう　　か？
　それとも、住宅ローンを借りる名義者のみなのでしょうか？

(2)住宅ローン審査に一度通らないと、2度目はない、または、相当厳しくなるのでしょうか？

回答No.3

noname#39684 · ベストアンサー

■住宅ローンは（住宅が建っている）土地を担保にしなくてはなりません。そのため、お父様とご自身が別々にローンを組むことはまずできません。

■よって3500万円をまとめて、お父様とご自身の合算（共同のローン）で借りることになります。ローンの審査はお父様もご自身も通らなくてはなりません。

■返済可能かどうかは、お父様の収入や現金資金の量にもよります。少し複雑ですので、実際に金融機関でシュミレーションをしてもらうことをお勧めします。

■単純に年収420万円で2000万円のローンは、金利が上昇してきた分だけ少し苦しいでしょうね。不可能ではありませんが。

補足

回答ありがとうございます。

ところで、住宅ローンを共同にすると、建物の名義は別々（下記のよう）に出来るのでしょうか？
・1階の名義→両親（父）
・2階の名義→子夫婦（私）

回答No.4

legacy_bp5_20r

> 住宅ローンを共同にすると建物の名義は別々に出来るのでしょうか？
> ・1階の名義→両親（父）
> ・2階の名義→子夫婦（私）

マンションではないのでフロア（占有スペース）毎の登記は出来ず、建物の何分の何、というような持ち分比率を付けることになるはずです。
建物はいくら？ローンの総額ではなく出資比率どおりに持ち分比率を付けます。全額ローンなら３５００万のうち２０００万なの４／７という持ち分比率になります。

回答No.2

noname#39684

■年齢：30歳
■会社勤続年数：1年半（今現時の会社は1年半ですが、働いている現　　場は5年ぐらい）
■年収：約420
■家族構成：妻・子（一人）

上記の条件は大丈夫でしょう。

■建物
土地は、親の物。
二世帯住宅に立て替え、1階は父が払い2階は自分が払う（基本は半　　分ずつ）
土地をローンの担保にしなくてはなりませんから、その担保設定ができるかどうか（お父様の承諾が必要）です。お父様が自分の土地を担保にして別のローンを組んでいると、新たな住宅ローンはその土地では組めません。

■建物費：2000万円ぐらい
家全体の費用でしょうか？それとも、ご自身が分担する部分（２階）だけの値段でしょうか？
家全体であれば、お父様の出費部分もありますから、大丈夫でしょう。
けれどもその2000万円をお父様と合算するようであれば、金額的には大丈夫でしょうけれども、お父様の前歴（破産とか）も審査に関係してきます。奥様のローン暦は関係ありません。

補足

>家全体の費用でしょうか？それとも、ご自身が分担する部分（２階）
>だけの値段でしょうか？

　・2000万は2階の建物だけの料金です。
　・1階は両親が1500万位をめどに借りる。
>土地をローンの担保にしなくてはなりませんから、その担保設定がで
>きるかどうか（お父様の承諾が必要）です。お父様が自分の土地を担
>保にして別のローンを組んでいると、新たな住宅ローンはその土地で
>は組めません。

　親と子が住宅ローンを同時に組む事は出来ないのですか？

回答No.1

kadakun1

１．合算でなければ本人だけです。
ただし、家族に自己破産者がいる場合に、審査に通らなかった事例もあるようです。（銀行は言わないので）
２．そんな事はないです。銀行によってはかなりの差があります。特にキャンペーンなどで新規の融資を集っているところは、甘いですね。

補足

回答、ありがとうございます。

(1)近年は、審査が厳しいのですか？

(2)妻に借金（ローン）があっても、審査には影響ないのでしょうか？

(3)経験者ということで伺います。
　住宅ローンを組む銀行によっても違うと思いますが、通常下記の条件　で審査は取れそうでしょうか？

　■年齢：30歳
　■会社勤続年数：1年半（今現時の会社は1年半ですが、働いている現　　場は5年ぐらい）
　■年収：約420
　■家族構成：妻・子（一人）
　■建物
　　土地は、親の物。
　　二世帯住宅に立て替え、1階は父が払い2階は自分が払う（基本は半　　分ずつ）
　■建物費：2000万円ぐらい