締切済み 不動産仲介手数料 2006/11/07 21:00 宅地・建物の仲介手数料はおおむね３％＋６万だと思いますが、宅地以外、農地、山林、雑種地などの仲介手数料は３％に関係なく１０％でも良いのでしょうか。 みんなの回答 （5） 専門家の回答 みんなの回答 uffici654 ベストアンサー率12% (1/8) 2006/11/08 09:06 回答No.5 ＜追伸＞ ここは法律のカテですので、法的に回答します。 まず、質問者さんが仲介手数料3％＋6万円とかかれていた件ですが、 「宅地建物取引業」・・宅建業法・・を念頭に書かれたものと思いますが。 宅建業法は (1)建物・土地（山林・原野といった地目に関係なく建物を建てる目的で取引される土地）を (2)媒介（仲介、あっせん）することを (3)「業」（不特定多数の人を相手とし、反復継続して取引を行う）として行う場合に 適用される法律です。 この場合、宅建業を行う場合には知事もしくは国交省大臣の免許が必要とされます。 （土地・建物の媒介を職業として行う場合には免許を得た宅建業者であることが必要とされます。） 宅建業者が土地・建物を媒介する場合、媒介（仲介）手数料の上限は、物件価格に応じ (1)200万円以上の場合 5％ (2)200万円超～400万円以下 4％＋2万円 (3)400万円超～ 3％＋6万円 となり、これに消費税がかかります。 「媒介（仲介、あっせん）」でなく「代理」の場合、上記の2倍の額を上限としてもらえます。 但し、双方代理の禁止規定があるので原則、片方からだけの報酬となります。 上記は宅建業法の規定で そもそも宅建業者でない者が土地・建物の媒介をする場合は、宅建業法の適用はありません。 契約自由の原則により、当事者で決めればいいことになります。 法律に両手とか片手などという規定はありません。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 uffici654 ベストアンサー率12% (1/8) 2006/11/08 06:59 回答No.4 物件の仲介手数料が決められているのは「宅地建物取引業法」の規定による「宅地建物取引業者」の場合です。 宅建業者でないものが仲介する場合、宅建業法の適用はありません。 また宅建業法に定められた上限の仲介料も正確に覚えられたほうがいいです。 単純に3％とかではありません。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 password ベストアンサー率17% (195/1092) 2006/11/08 00:06 回答No.3 両手の場合は別だが、 片手（売りor買いの片方のみ）は3％が上限ですね。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 uffici654 ベストアンサー率12% (1/8) 2006/11/07 21:14 回答No.2 宅建業法に規定されているように「宅地」とは登記簿の地目とは関係なく建物を建てる目的で取引される土地のことを言います。 そして、宅地・建物を「業」として仲介（媒介）する場合、宅建業法の規制がかかります。その場合の仲介（媒介）手数料が400万円以上の物件なら（3％+6万円）×1.05（消費税）です。 以上の場合以外なら、契約で宅建業法以外の割合で仲介手数料を決めるのは自由です。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 dr_suguru ベストアンサー率36% (1107/3008) 2006/11/07 21:08 回答No.1 ＞仲介手数料は３％に関係なく１０％でも良いのでしょうか。 ３％は上限でこれ以上は業法違反です。 これ ↓ http://web.pref.osaka.jp/kensin/sido/housyuugaku.html 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 社会法律その他（法律） 関連するQ&A 仲介手数料について 今回、義母の所有する農地には周りが賃貸住宅が建って雨水を流すための水路を確保するべく不動産屋を通じて唯一農地とつながっている5人所有権名義の雑種地を買い取ることになりました。 買い取り金額は4人については、25万、残り一名は将来農地を埋め立てすることを前提としての盛り土の持たせかけられるようにと付加価値がついたので、50万で買取となりました。 合計150万の買取金額となりましたが、不動産屋への仲介手数料が30万となります。 これは基本的に安いのか高いのかすら判断つきません。 どなたかお教え願います。 農地は和歌山市内北部で県道（片側２車線合計４車線）に面しております。 雑種地については県道に面しておらず裏側の用水路にながすようになっております。 農地売買の業者への仲介手数料 農地購入しないかと業者が訪ねてきました。 話が進み、購入への手続きを進めました。 売り主へ手付け金を支払い、売買契約をすませました。 名義変更ができる段階までこぎつけ、最終的な残金を支払う段取りまで話が進みました。 ここからが問題で、業者が仲介手数料として「宅地建物取引業法」を用いて手数料を求めてきました。いわゆる「3%+6万」なのです。 売買契約時にはこの話はありませんでした。うやむやにされて。。あとで分かった話ですが本当にてきとうな業者なのです。 農地売買の業者への手数料は一般的にどれくらいなのでしょうか？ 宅地ならちゃんとした法がありますが、農地に関しては地域性がでるのでしょうか 聞いた話なのですが、一般的に業者が農地の仲介にはいることはめずらしいし、普通にはないと聞きましたが本当でしょうか？ お知恵をください。よろしくお願いします。 不動産業者に払う仲介手数料について 不動産業者に払う仲介手数料についてお聞きします。 家主の立場で土地や建物を不動産業者に仲介してもらった場合、どれくらいの仲介手数料を払えばいいのでしょうか。 また、借り主も同じように仲介手数料を払うのでしょうか。 上限とか決まっているのでしょうか？ 移民問題の現実を教えて？人口減少時代の日本 OKWAVE コラム 不動産賃貸の仲介手数料 父がアパートの賃貸経営を行っています。 駅前のエイ○○という仲介業者に依頼し、賃借人を探してもらっております。 同社は、仲介手数料０．５か月ということで、募集を行っており、 賃借人からは、家賃の半月分を手数料として取っているようです。 一方、家主である父からは、家賃の１カ月分を「広告費」として取っております。 （質問１） 賃借人を見つけるためには、広告費も仕方ないのでしょうか？ （質問２） エイ○○は、名目を変えているだけで、実質１．５カ月の手数料を徴収している事になりますが、 宅地建物取引業法上、問題は無いのでしょうか？ 不動産仲介手数料 こんにちは。新居の新築予定をしています。先月土地の契約をし、建物と一体で住宅ローンを考えています。建物の契約も先日済ませました。 ローンを組むに当たり、仲介屋さん（土地・建物共仲介してくれました）が銀行を当たってくれているのですが、どうもその人が信用できなのです。土地も建物もいきさつを話すと長くなるので省きますがそこは百歩譲って触れないとして、ローンについてご意見お聞かせください。 来月の2月19日が土地の決済日なのでそれまでにローンを決定しないといけません。そこで銀行を当たってくれるという話なのですが、これから「本腰入れて・・・」「地元でちからをもっている知人（工務店社長）に協力してもらって・・・」「○○○○万なら間違いなく大丈夫・・・」等口先は調子がいいのですが、1月29日現在抑えれている銀行は1行で希望額よりも低く金利優遇も0.3％。これを一つ押さえた上で金利等条件のいいところを当たりますといってもう3週間ほどたちます。今日電話では3行当たって進展なし・・・ どうですか？こんなものなのでしょうか。仲介手数料には土地建物の紹介料しか含まれないのでしょうか。仲介手数料もはじめは実家に続いて2件目なので無料でしますといっていたのに・・・実家のときもローンは希望額通りませんでした。竣工間際まで大丈夫だと言っていたのに。仲介料も安くはありません。もっと一生懸命動いてくれるものではないのでしょうか。ご意見お願いいたします。 土地の地目の目的は？ 一応、土地に関連した職業のものです。 山林、田、畑、宅地、雑種地 自分の知る限りはこんなところでしょうか。 田や畑に家が建てられないのは分かります。 農地転用が必要だからです。 山林、雑種地なんかはどうなんでしょうか？ 何を目的に決まっているのでしょう？ 課税？ 更地の地目について？ 一般的な不動産用語としての更地について、以下のような記載がありました。 『更地とは、建物がなくすぐにも建物の建築が可能である土地のこと。 ～省略～ また、宅地でなければ更地とは呼ばないので、耕作されていない農地や樹木のない山林も更地ではない』 上記を踏まえると更地の登記簿上の地目は宅地だけではなく、雑種地など建築可能な地目も該当する場合もあると考えてよいのでしょうか？ よろしくお願いします。 不動産屋に払う仲介手数料について 現在住宅を建てる為の土地を探しております。 ○ホーム・・・営業担当者が地上げのために地主に声をかけた 地主・・・・・地主であり、不動産会社経営。自社にて分譲。 周辺に土地が全然ないので非常に価格に対して強気 △住建・・・・建物をお願いしようと思っている会社。自社に不動産 部門ももっている ■開発・・・・地主の会社・△住建と仲の良い不動産会社 ☆さん・・・・私です ○ホームが立地条件の良い土地を探してきました。 ○ホームとは建物の金額が折り合わず破談になりました。 建物の雰囲気等から△住建に建物をお願いしようと思い、土地の事もお願いしたところ、△住建が厚意にしている■開発に頼んで土地の値引交渉を行なうという事でした。・・・が、結局値引はゼロでした。 ただ、周辺に土地が無い事からその土地で決定しようと思ったところ、 ☆さんから■開発へ仲介手数料が発生すると言われたのですが、こういう事は普通の事なのでしょうか？ と、いうのも土地は○ホームが探してきた場所で、言うなれば■開発は土地を探してきた訳でも無いし、値引交渉も失敗しているのに、その土地を買うのであれば仲介手数料を払ってくれと・・・・ただ土地の値段があがった（仲介手数料分）だけで、納得いかないのですが・・・ 不動産売買の仲介手数料について 友人が親から相続した山林を売却しようとしています。依頼した大手不動産屋さんから３％プラス６万の仲介手数料が掛かるといわれたそうですが２５、０００万円ぐらいの物件なのでかなりの金額になってしまいます。この不動産屋さんは買主（宅建業者）からも同額を請求する様ですが、これが取引慣例なのでしょうか？金額が大きくなった場合売り手の仲介手数料が１％台などということは全く考えられない事なのでしょうか？ちなみに友人は土地に問題は無くあまり手間隙は掛からないといっています。会社の借金の返済に充てるので少しでも手取りを増やしたいと考えているようです。 仲介手数料について教えてください・・・ 仲介手数料について教えてください・・・ １年前に一戸建てを購入し、今更なのですが、仲介手数料について不信を抱き始めました・・・ と、言うのも、先日、友人が、建築条件付き、いわゆる土地付き自由設計の一軒家を購入したところ、 仲介手数料が、１２０万ぐらいになるということで、色々と調べたそうです。 そしたら、建売と建築条件付きとでは、仲介手数料が異なるということに気づき、すぐさま、不動産屋に 文句を言ったそうです。 そしたら、条件付きは、土地価格のみの仲介料を頂きますってことで、７０万ほどで済んだそうです。 何も知らない私たちは、上記の友人と同じ建築条件付きで購入したのですが、仲介料、約１１０万程、取られました。 腹が立ち、不動産屋に、今更なのでが、仲介料の説明を問いただすと、仲介料と、建物請負紹介料だと、言ってきました。 確かに、仲介料の領収書の但し書きに、仲介料と建物請負紹介料と明記されています。 金額の詳細はありませんが・・・ で、建物請負紹介料って何ですかと問うと、請負業者に営業が居てないため、設計士しか居ないため、その間のやり取りを不動産屋が勝手出て取り持った手数料だと言ってきました。 それって、おかしいですよね？？？ それならば、請負業者が支払うべきものであり、買主が支払うものではありませんよね？？？ ちなみに、宅建協会にも問い合わせました。 そしたら、土地購入契約書の特約欄に、建物条件付きで請負業者は（請負業者名）とする・・・ と明記されていますか？と聞かれました。 私たちが交わした契約書に、しっかり明記されています。と言うと、 ならば、その時点で、請負業者が決まっているので、別で手数料をとるのは、おかしいとのこと。 一度、公的の場の無料弁護士にも相談してみてくださいと言われました。 どなたか、ご存知なら教えてください。 これって、変換を求めることができますか？ 不動産の仲介手数料について ある工務店から土地情報をもらいましたが、実は土地の所有者の地元不動産業者からその工務店が入手した情報であったとのことでした。 自分としては、その土地を購入したいのですが、その工務店で建物を建てるかどうかはわからないため、その旨を工務店に伝えたうえで購入に向けた検討をしようとしたところ、工務店から自社で建築した場合は仲介手数料は無料となるが、他社で建築した場合は「土地価格×０．０３＋６万×消費税」分を支払ってもらうとのことでした。 そこで質問ですが、 (1)上記算式は妥当でしょうか。 (2)工務店に仲介手数料を支払う必要があるのでしょうか。 個人的には、地元不動産業者と直接契約すれば、仲介手数料が不要と なる気がするのですが・・・。 (3)工務店だけでなく、ハウスメーカー等も同じシステムなんでしょう か。 ※もし、工務店の言う事がこの業界の常識であれば、自分が本当に建 てたいと思っている工務店なり住宅メーカーから土地情報をもらう のが一番賢く、建てたくもない工務店等からの土地情報をもらって も仲介手数料を無駄に支払うことになりますよね。 仲介手数料について 数ヶ月ぐらい前から新築の不動産を購入する為に動いている者です。 何件かのマンションと一戸建てを拝見したり 不動産屋さんに相談して行くうちに、仲介手数料について疑問が湧きました。 一戸建ての仲介手数料は 物件価格×３％＋６万円＋消費税（限度額） と仰ってましたが マンションに関しては、半額まで値引きしてくれるそうです。 その理由として、マンションは物件価格の中に人件費やら広告料が含まれているそうで、物件価格に対して概ね マンション 土地：２割 建物：６割 人件費・広告費：２割 一戸建て 土地：８割 建物：２割 これは本当の事なのでしょうか？ また、一戸建ての場合でも価格の中に不動産屋さんへの取り分等が含まれる事は無いのでしょうか？ 宜しくお願いします。 日本人が受け継ぐ信仰と作法とは？：海外の方にもわかりやすく解説！ OKWAVE コラム 不動産の仲介手数料の計算ですが、 不動産の仲介手数料の計算ですが、 どちらが正しいですか？ 土地1000万円 建物1050万円 建物は課税されると思いますので1000万円として・・ 土地建物の税抜き合計2000万円×3％+6万円×1.05＝693,000円 それとも 建物の税金を込みにして2050万円×3％+6万円×1.05＝708,750円 でしょうか？ 不動産売買の仲介手数料はどちらが支払うの？ このたび不動産屋さんを通じて土地と建物を売却したのですがその際の仲介手数料は売主さん、買主さんどちらが支払うのか法律等で決まっているのでしょうか？また、不動産屋さんの思いでどちらが支払うのか決まってしまうのでしょか？教えてください。よろしくお願いします。 不動産仲介手数料について このたび、住宅用地を購入することになりました。そこで質問があります。 （１）不動産屋さんは、売り主と買い主の両方から仲介手数料を受け取るのでしょうか。 （２）不動産仲介料は、売買する土地代金（約１千万円）の×３％＋６万円×消費税と言われました。ここは兵庫県の北部の田舎ですが、約４０万円くらいになりますが、この金額は値切れないでしょうか。実際には契約書の作成だけなのにかなり高額な気がするのですが。 仲介手数料について 9月に建築条件付の物件を地元（神奈川）の不動産屋で購入しました。 9月初旬に土地売買契約と建築工事請負契約をそれぞれ済ませ、手付金も分けてそれぞれ支払いました。 （手付金の領収書も土地と工事と分かれています） その際に一般媒介契約もすませ、現在建築中です。 仲介手数料の話を友人したところ、建築条件付で土地・建物に仲介手数料がかかるのはおかしいのでは？とのアドバイスを受けました。 一般媒介契約書を確認したところ、目的物件の表示欄に土地の内容と建物の内容が記載され、約定報酬額が土地・建物に対して仲介手数料がかかっている状態でした。 また、購入時に見た広告も確認しましたが、建売ではなく建築条件付売地でした。（建売の場合は全額に仲介手数料がかかると聞きました） 友人いわくは仲介手数料を土地のみにしてもらうよう交渉すべきとの事でしたが、一般媒介契約書を交わしている以上、記載されている金額を払う必要があるのか、交渉の余地があるのか悩んでいる状態です。 過去のQAにも似たケースの回答がありましたが、私のケースの場合、不明でしたので質問させていただきました。 自身の勉強不足が多く、後から気づくことが多く情けないですが、上記にお詳しい方お教えください。 土地の仲介手数料について 土地購入を考えているところです。 不動産の分譲概要には［買主仲介手数料不必要］と書いてあったのですが、依頼している建物の業者さんには仲介手数料をいただきますと言われました。 個人で土地を購入すれば手数料はかからず、間に建物業者さんが入ると手数料ってかかってしまうのでしょうか？ ［買主仲介手数料不必要］の項目がなければ普通に支払っていたと思うのですが・・。 知っている方がいたらぜひ教えて欲しいです。 仲介手数料っていくらですか？ 私の知っている土地売買の場合の仲介手数料って土地の価格に３％+６００００円が法律で決められている最高額と聞きました。 しかし、今、取り寄せている物件の書面には手数料と書いてあり、３．１５％+６３０００と書いてありました。 これは法律違反ですか？ また、一般ではこの手数料が最高額と聞きますが、手数料を値切ることって可能ですか？ それがダメなら、例えば、農地転用費用を仲介手数料に入れてもらうとかという事を相談してもいいと思いますか？ 不動産仲介手数料についての質問です。 不動産仲介手数料について、教えていただきたいことがあります。約６年前に建築条件つきの土地を購入し、マイホームを建てました。契約内容は土地の売買契約と建物の請負契約書が存在し、両方の金額の合計額に対して手数料が発生してました。請負契約には手数料は発生しないと思うのですが？ それと、仲介業者が潰れています。この場合、売り主の不動産会社に主張できるのでしょうか？時効の部分はどうでしょうか？アドバイスお願いします。 不動産について 私が所有している土地が市街化調整区域なんですが建物を建てられないのですか？地目は雑種地です。ちなみに地目が宅地ならどうでしょうか？ 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 社会 法律 交通事故の法律犯罪、詐欺の法律離婚の法律自己破産債務整理過払い金裁判労働に関する法律相続その他（法律） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
