土地購入のアドバイスをお願いします

質問

現在住んでいる地域から比較的遠い、都内のある地区での土地の購入を考えている者です。どうぞよろしくお願い致します。
　基本的なことで恐縮ですが、
(1)なるべく多くの不動産会社に土地を探している旨電話などで連絡して資料を送ってもらった方がよいのでしょうか？大体何社位に皆様は声をかけていらっしゃいますか？
(2)不動産会社はいわゆる大手の方がいいのでしょうか？
(3)探している地域が比較的高級住宅地ですと、予算もそれなりのものになってしまいます。こういうご時勢で、不動産会社に予算を聞かれると、ついためらってしまうのですが、やはりみなさん堂々とおっしゃっているのでしょうか・・・？（心配しすぎでしょうか・・・。）

　初歩的な質問が多く恐縮ですが、ご意見が伺えれば幸いです。どうぞよろしくお願い致します。

回答No.3

legacy_bp5_20r · ベストアンサー

私も都内で物件探し中です。最近は土地探しに疲れ（土地だけの売りが少なくて・・・）建築条件付きや建て売りも調べ始めました。＾＾；

★不動産屋の件数と規模
２～３件ぐらいが良いと思います。それ以上だとどんな話をしたか忘れちゃいます。最初は５件に声を掛けても真剣につきあってくれるのは２件ぐらいです。物件紹介の音沙汰が無くなったら次の不動産屋に声を掛けるって感じで常に２～３社とつながりを持とうとしています。全国規模ではなく希望地域で手広くやっている中規模の不動産屋さんが１件。あと２件はネットとかで調べて気になる物件を取り扱っている不動産屋が良いと思います。大手はあまりオススメしないよ。
住友不動産販売なんて一件も紹介無いぞ。希望とか全部はき出したのに、どうなってんだ？？？って感じです。

★予算
私は「物件価格とか諸費用までコミコミで○○○○万未満で探している」とズバリ言っています。物件価格ではなく総額で言うのは自社物件を提案してくれれば仲介手数料（３％＋６万円で約２００万弱）が浮くので物件にお金を多く配分出来るから。不動産屋も心得ているのか、３００万ぐらい予算オーバーの物件を普通に紹介してきます。そんな時は「予算オーバーです。」か「値引き前提で良ければ内覧したい」のどっちかの返事をしてます。

今は中規模不動産屋（支店５カ所ぐらいのトコ）からの物件紹介。あと、自分でネットで物件検索して気になる物件を資料請求。それが仲介物件なら中規模不動産屋に物件情報を照会しています。その不動産屋の私の担当が新人のオネーチャンで一生懸命すぎる感じで簡単にコキ使える、店長が後ろに控えてて手助けしてるのも見えるから安心感もある。

ネットで仲介物件を調べるなら↓ココがオススメ。
不動産ジャパン
http://www.fudousan.or.jp/

あとは適当に不動産屋のホームページを探しまくって自社物件（売主）の情報を拾い集めてます。

だらだら書いてすんんませＮ＾＾；

回答No.2

kaka00

不動産業者です。
（１）について
数社に相談にしてみるのはよいことですが、あんまり多くの会社に相談すると逆に真剣にさがしてもらえないこともあります。いろんなところに声をかけているお客様より、あなたに探してほしいくらいの勢いで来るお客様の方が営業マンも力が入り真剣に探します。いろんな業者を回っているお客様は少し話せばすぐわかります。ですので私なら、まず２社くらいに相談しますね。大手１社、地元業者１社くらいで。
（２）について
レインズというのがあるので出てくる物件情報は、どこもよく似ています。あくまで基本ですが、業者は手数料の関係で、自社で売却依頼を受けている物件を買って欲しいのでまずは薦めます。ということは、たくさんの売却依頼を受けている大手は、その買って欲しい物件を薦めます。地元の業者は、流通物件すべてからよりよいのを選んで薦めてきます。特に地元の業者は独自のルートで流通していない情報も持っているものです。特に大手がよいというわけではないと思います。今はインターネットで気軽に物件検索できるので、業者選びよりも物件選びに主をおいてみてはいかがでしょうか？
（３）について
予算を聞かないと物件探しがはじまりません（よっぽどお金を持っている人は別）。年収もきちんと伝えてあげてください。年収と頭金をいうと予算も業者はすぐにわかります。おそらく住宅ローンも業者が代行すると思いますので、すべてをきちんと話さないと、後になって大変なことにもなりかねません。業者もすべてを知った上で銀行さんにいっていいこと悪いことを判断して、住宅ローンを組みますし、それが一番スムーズにいきます。質問者様が思っているほど、業者は年収や家庭事情を知ってもなんとも思いません。今まで飽きるほどいろんな人の年収や複雑な事情を聞いていますから。逆に隠されると、「真剣ではないのかな」という印象を与えることもあります。

回答No.1

e_fudousan

１ いっぱい声を掛けても おそらく送られてる物件はそんない変わりませんよ
２ 大手じゃなくてもかまいませんよ
１と２の補足になるんですが 物件はどこに行ってもそんなに変わらないと思います
ですので 良い営業マンを探して下さい
良い営業マンとは 物件のいいところ悪いところ 両方教えてくれる
それと いろんな提案をしてくれる
対応のスピードが速い
そんな人です もっとも大事なのは相性でもありますがｗ
３ 別に堂々と言ってかまいません
ただし 現実的にに不可能な場合も当然あります
その場合は エリアを変えるなど 選択肢の変更にはなってしまうと思います
現在 都内は土地不足の状況にあり 土地探しは正直けっこう厳しいとは思いますが
頑張って探してください