全国地価ナンバー１は 銀座明治屋本店ビル！？ 丸ビル！？

質問

今年の全国公示地価のナンバー１は銀座明治屋本店ビルでしたが、これは国交省があらかじめ定めている地点の中でのナンバー１で、確か他にもっと地価が上の土地ってあるんですよね！？
去年までだったら新聞の本文中に「地価ナンバー１は千代田区丸の内２－４－１の丸ビルで１m2あたり２４００万円、ナンバー２は中央区銀座４－５－６の山野楽器銀座本店。」とか載っていたのに今年はどの新聞（自分がいくつか見た中で）にも載っていなくて、テレビでもニュースやワイドドショーでは「今年の全国地価ナンバー１は十何年ぶりに銀座明治屋本店ビル！！」とかよくいわれているので…本当に地価ナンバー１が銀座明治屋本店ビルになったのかなと疑問に思いまして…。
でも、今年の銀座明治屋本店ビルは１７００万ぐらいとか言われていたから、去年の丸ビルの２４００万円ぐらいよりも大分低いですよね。

回答No.1

aero2000 · ベストアンサー

おっしゃるとおり、地価の資料には大きく２種類あり、それぞれの基準値が異なるために差があるんだと思います。

このサイトに「地価公示」と「都道府県地価調査」があります。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/index.html#kouji
前者がいわゆる公示地価というやつで、国（国交省）が毎年１月１日現在のあらかじめ決められた地点における地価を調査し公表するもの。
後者がいわゆる基準地価というやつで、都道府県が毎年７月１日現在のあらかじめ決められた地点における地価を調査し、国がまとめて公表するものだそうです。

平成１８年の公示地価のトップは丸ビルで24,400,000円/m2だそうです。ランキングを見ても基準地ではない明治屋銀座ビルはありません。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20060324/20060324z6.html

同様に平成１８年の基準地価トップは明治屋銀座ビルで19,000,000円/m2。２位は丸の内ですが、基準地ではない丸ビルではありません。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2006/04_h05.htm

なお、明治屋銀座ビルは基準地価２３年連続日本一だそうです。（記事は２００５年のものなので、今年も含めると２３年連続）
http://www.mxtv.co.jp/tokyotoday/200511018.html

でも、これらはあくまで基準地での価格の指標にしか過ぎないので、実際の取引価格はもっと高いところがあるかもしれないということですね。
でも、銀座、丸の内は売買されていないかな？ってことは、やはり丸ビルあたりが一番高いかもしれないですね。