銀行住宅ローンは固定期間をどのように選択すべきか

質問

１０月末にローンの返済方法がこれまでの３年１％金利が終了します。今後の金利動向を考えたときに、何年固定にすべきかを知りたい。ちなみに残金は３０００万円、残期間２０年です。

回答No.3

nobukoro

今後の金利がどうなるかは誰にもわかりません。それがわかるなら誰も苦労しないので・・・。なので正解はないと思いますし、情報量が少なすぎてアドバイスが難しいと思いますよ。
できればFP等の専門家に相談した方が良いと思います。（銀行に相談してもダメですよ）
金利がどんどん上がっていくだろうと思うのなら全期間、もしくはできるだけ長めの固定金利で、そんなに上がらないだろうと思うのなら短期間固定か変動金利で（この場合、返済金額が途中で上がっても支払いに問題がないことが条件）。
私なら10年以上の固定金利、というより全期間固定にします。理由は少なくとも全期間固定にすれば返済総額と毎月の返済金額が読めるので。

回答No.2

dod1972

繰り上げ返済をどれだけするかによりますが、しないのなら、全期間固定が、安心できていいと思います。

繰り上げするなら、１０年固定くらいにして、繰り上げ返済していった方が、金利支払いは安いと思いますが。

なお、金利３％くらいになって、返済が困るようでしたら、今の内から家計全体の見直しが必要です。

回答No.1

rokko-oroshi

何年固定にすべき、なんて答えはありませんよ。
ただ、私なら全期間の固定にします。
問題は２０年固定での金利を無理なく払えるかどうかですが、それらをひっくるめてケースバイケースとしか言いようがありません。