入居前に予約する場合の料金について

質問

私は来春に引越しを考えている一人暮らし中の大学生です。春になると新入生が多く入ってくるので、学生の移動が少ないこの時期にイイ物件をじっくり捜しておきたいのですが、その場合来春からの入居ということで予約した場合はどれくらい費用がかかるのでしょうか？本当はいますぐにでも引っ越したいとこなのですが、学生のため三月までの契約にしないと卒業の際、卒業までの数ヶ月のために更新料を払わなければならなくなるとおもうので、やはり春に動くのがベストかと思いまして。その辺の料金制度に詳しい方、経験のある方などいらっしゃいましたら、教えてください。

回答No.6

noname#239262 · ベストアンサー

この時期に「即入居可」の物件が、必ずしも「イイ物件」とは限りません。すでに体験済みとは思いますが、1～2人用物件が一年間で最も流通するのが1月中旬～3月末です。逆に言うと、新築ならともかく、既築物件でこの時期まで空室というのは『不人気物件の可能性もある』ということを一応頭に入れておいてください。

　さて、気に入った物件が「即入居可」だった場合、『家賃タダで来年春までキープ』はまず不可能でしょう。大規模リフォームなど貸主側に余程の理由が無い限り、家賃タダにしてくれるのはいいとこ1ヵ月、普通は2週間くらいです。
　以上のことから、仮に今月末に新居を契約した場合、引越しする・しないに関わらず5ヵ月分（11月～3月分）の賃料が発生する、ということです。
　ただし物件にもよるので、自分が現在学生であることを説明することで、場合によって、ある程度考慮してくれる貸主もいるかも。訪ねた不動産業者で相談してみてくだい。
（※卒業まではもう毎日通わないですよね。新居が多少遠くなっても、そこから大学に通うのは無理なんですか？）

　なお、現在入居中の物件が3月で更新との事ですが、事前に解約（＝更新しない）告知をする際、更新日を超えて数日間の延長入居が可能かどうか聞いて見ましょう。借主が学生の場合、家賃を日割り計算にしてOKするケースがほとんどです。

回答No.5

qtjps

予約が可能なのは新築の物が可能です。
後はリホームする部屋です。
空いてる部屋をリホームしてくれたら
何時何時から入りたいと言ってみるのも手です。。。
今のうちから交渉上手になってください。

お礼

回答ありがとうございます。
やはり交渉しだいですかね？いままで経験はなかったですが、これを機会に勉強していきたいと思います。

回答No.4

kobalt

身内が大家をしていますが、大家さんや不動産屋さんによる部分もあります。

例えば、仮に今契約しても、2週間くらいは無料にしてくれるとか
しっかりすべて取られるとか、いろいろあるようです。
通常、無料では長期間、部屋をおさえてくれることはないでしょうから
都度不動産屋さんに確認するのが良いのではないでしょうか。

お礼

回答ありがとうございます。
一度不動産屋に行って詳細を確認したいと思います。

回答No.3

mini_bouquet

通常、家を借りる場合には「申し込み→審査→契約＝賃料発生」まで１週間から１０日くらいではないかと思います。予約ということは基本的にないようです。
「契約までしばらく待ってほしい。」とお願いしても、「それは出来ません。」「（入居を希望する）他の方もいますので。」という回答でした。
貸主としては賃料収入は１日でも早く発生させたいですものね。
例外的に新築物件では、完成前から借主を募集するところがありますので、申し込みから契約までの間がかなりあく例があります。
相談者の方の場合、物件情報を見てご自分の希望条件を絞りつつ、新築募集物件を探されてはいかがでしょうか。
この場合には、確実に入居しなければならない時期までには完成して入居が可能であることをきちんと確認しておく必要がありますね。
既に都内では９月半ばから３月末入居予定物件の募集が開始されていましたよ。

お礼

回答ありがとうございます。新築物件はやはり割高なのであまり考えていなかったですが、予算と相談して検討したいと思います。

回答No.2

oshiete-komatta

民間アパートの空室には「予約」という制度はありません。
早目に契約して家賃を払うしかないですね。更新料の一か月分は諦めたほうが良いでしょう。

ただし卒業予定者の部屋などであれば「ｘ月ｘ日頃空き予定」などで募集が始まっているかも。居住者が居るので内見が出来ませんが、それで良ければ早目に契約できて家賃は入居可能日からになると思います。

年明け頃から不動産屋をまわり「即入物件」ではなく３月から４月入居可能物件を探してみましょう。気に入ったのが即入物件の場合は融通がききませんので、更新料払う覚悟でさっさと入居してしまいましょう。

お礼

回答ありがとうございます。とりあえず物件探しからはじめていきたいと思います。

回答No.1

kamaryu

うちの子供は大学4年生の時はほとんど就職活動で家に帰っており、秋にはアパートを引き払ってましたよ。

基本的には申込みから入居まで１ヶ月以内ということが多いので、今月探すと１２月頃から家賃が発生すると考えて下さい。
学生の間はなるべく転居しない方が安上がりです。
賃貸の料金制度には地域性も有りますので、一概には言えませんが・・・

お礼

回答ありがとうございます。転居は費用がかさむことは承知に上ですが、なにぶん今の家は大家がおかしな人で、住みにくいので、転居したいんです。半年間バイト代をためていこうと思っています。