隣地との境界について

質問

たびたびお世話になります。

今新築計画中なのですが、隣地についてお聞きしたいことがあります。

現在隣地は分譲地が空いている状況です。
通常建売とかだと、既に境界ブロック等が施されてると思うのですが、新築の場合はどうしたらいいでしょうか？

ＨＭにちょっと聞いてみたところ、最初に自分の敷地に作っておくか、隣が決まったときに隣人と相談して境界センターにブロックを作るかどちらかですねと言われました。
しかし、後で入ってくる人が良い人とは限らないし少し不安です。

やはり自分の敷地を削って、最初に境界をきちんとした方がいいのでしょうか？

アドバイスなどお願い致します。

回答No.8

noname#35575 · ベストアンサー

ちょっと気になりましたので記させてもらいました。境界ブロックで塀をどうしょうかとお考えの事と思いますが境界ブロック工事の時にはブロックの下にベース工事が（根元）発生します。境界ギリギリでは、隣地にはいり込むので境界から控えてベースを打たねばならず(1)敷地が狭くなる(2)工事の中でのベース代が、けっこう費用がかかります。できたら分譲地の不動産屋と相談して敷地が狭くならないように、ベースを打つ事の許可を頂くように相談されたらいかがでしょうか。今なら不動産屋のほうも相談にのれると思います。ブロック工事のほうも、たまに工事業者が測り間違いがあり手直ししなければならない時もありますので注意して下さい。わずかの違いでも気にする人も居ります。まだ隣地がきまってない状態なので一度不動産屋と境界の話をされたら良いかと思いました。そして隣地の方が良い人とは限らないとのお考えですが、ずーつと隣つきあいされるわけですから良い人が、きっと来るはずと考える事も必要では……。あなたが良い人であれば、まだ見ぬ隣地の方もきっと良い人かと思いますよ。

お礼

なるほど。ブロックの基礎は考えていませんでした。
敷地ギリギリだと基礎が隣地に入ってしまいますね…
基礎を自分の敷地に押さえると敷地が狭くなる。

境界の問題はなかなかやっかいですね。
おっしゃるように一度不動産と相談した方がよさそうですね。

確かに不安ばかりではダメですね。
こちらの態度でも変わると思うので気を付けたいと思います。

的確なご指摘ありがとうございました。

回答No.10

yykksstt

塀を築くことが境界をきちんとすることにはならないと思います。
と言うのも、確かに視覚的には区切られますが、実際は塀を築くための基礎が相手側に入らないよう
若干下がることになります。
つまり、塀の向こう側に自分の土地が存在することになりますが、全く使えない部分になりますよね。
しかも相手の土地とは繋がっているため、実際は使用されても文句が言い難くなると思います。

その点承知で築くなら結構ですが、妥協できないなら新たなトラブルの要因になる可能性もあります。
どんな方がお隣に来るか不安もあるでしょうが、その方と話し合った上で方向を決めても遅くないと思います。

お礼

やはり基礎を考えると少し下げないとダメですね。
使えない土地が出るのも嫌だし、正直境界と建物の間はそれほど広くなく、しかも勝手口側なのでこれ以上狭くなると厳しいです。
隣人に使われるのもちょっと…

それを考えるとちょっと待った方がいいのかなぁ。
よく検討してみます。

ありがとうございました。

回答No.9

masato-okw

でしたら…進行中の工事に合わせてするのが一番ですね。自分の自由に好きなものを施工できますし、コスト的にもよいですね。隣人とのいらぬトラブルというか心遣いも避けられますね。こんな境界にしたいという思いがあるのでしたら、自分の敷地に作るのが一番です。

お礼

確かに自分好みのものを作ろうと思ったら、自分の敷地に…ですね。

ありがとうございました。

回答No.7

DIY-suki

後々のことを考えると敷地内に塀を造っておくのが良いと思います。
また、これから家を建てるわけですから、一緒に外構工事で行えば
費用は安く済むと思います。

完成後の別工事ではいろいろと費用がかかりますので
現状で予算の都合がつけば家と一緒に工事しましょう。

お礼

やはり外構工事と一緒に建てた方が費用的にもよいみたいですね。

業者さんと相談してみます。

ありがとうございました。

回答No.6

tuu_chan

かなり境界を気にされているので、取り合えず一番安い本格的なブロックでなく、民地石（レンガのような石）で自分の敷地内をしきったらどうでしょうか？
民地石ならぐるっと回しても10万も掛からないと思いますが、土地の坪数にもよりますが。

お礼

すみません。かなり境界を気にしている訳ではないのですが、普通は境界に何か作るものなのかなと思ってました。

そうですね。仮に安価なもので作っておくという考えもありますね。

ありがとうございました。

回答No.5

masato-okw

＃３です。
ガイコウ工事と合わせてするということであれば、お隣が決まっていない状態…だとすると、自分の土地に建てるしかありませんねえ。
ひとの敷地に建てることはできませんし。
おのずと答えが見えている気がしますが……不思議だ。

わたしは、お隣がいま建築中ですので、ちかじか相談する予定です。事前にお話を聞いたときは、あまりごついものは必要ないと思っているということは聞いております。
境界上につくると、あとあともめる原因にもなりそうですし、トラブルをすべて避けるのであれば、無理しないほうがいいかもですね。

お礼

外構工事と併せてすることが決まっているのであれば、自分の敷地にしか建てられないのでおっしゃるように答えは決まりますね。

ただ私は先に境界をつくることでのメリット・デメリットなど、外構と一緒にやった方がいいのかなどを聞きたくて質問した訳です。
だからまだ何も決まってません。

質問の書き方が悪かったのなら私のミスです。

回答No.4

chirubou

No.2 です。

「うちが自分の敷地に作った塀を壊して門を作ることがあるということでしょうか？」

言葉がたりませんでした。塀を壊して門をつくるのではなく、自分の家の塀をたよりに門（柱）を作られてしまうような場合を想定しています。駐車場の屋根の柱等を塀にくっ付けて作られてしまった、というような場合ですね。こうなると、万が一、自分の塀を壊そうと思っても、壊す事ができなくなってしまいます。境界線より１センチ内側に塀を作るという暗黙のルールがあるようですが。

しかしながら、最初に塀を作ると、その塀の地下の基礎部分は、実際には、隣にはみ出てしまいます。もし、隣が新たに塀を作ったとなると、はたして自分の家の塀だけを壊すことができるのかどうかは、私には分かりません。

「もちろん境界はきちんと鋲が打ってあります。」

もちろん境界杭はあるでしょうが、造成地だとこれがぬかるんで、ダンプが脇を走って抜けてしまったりとか、まあ、いろんな事が起きる可能性がある、ということです。塀を作ってから境界でもめたりすると。塀を作ることでもめるより大変になってしまいますから。

ちょっと意地悪く言い過ぎて、かえって不安をあおるような回答になってしまいましたが、できれば敷地の図面と巻き尺を持って、自分で測る位のことはしておいた方がいいとは思います。測量するとなるとお金がかかりますからね。万が一、不動産屋にだまされているかもしれないですから、これは塀云々よりも大事です。

最近はちょっとしたきっかけで人が変わるなんて事がありますから。私的には、大事な事は他人任せにせず、自分で確認し、できるだけトラブルの種を作らないことが、塀に限らず、大事だと考えています。

長くなってしまいましたが、No.3 さんのような考えもありだと思います。ただ隣がすぐに建てばいいのですが、そうでないと雑草が入り込んだりして大変だったりする可能性もあります。

お礼

なるほど。自分の塀を利用されるという感じですね。
そういう場合もあるということを押さえておきます。

基礎の部分もしかりですね。
その辺は１度ＨＭなどに確認したいと思います。

敷地についてはＨＭさんで測量してもらって、登記ともあっていたので一応は安心してるのですが…
ただ人をあてにせず自分で確認するのは大事ですよね。

再度のアドバイスありがとうございました。

回答No.3

masato-okw

なにをお悩みかよくわかりませんが…
境界ブロックの施工をお急ぎでないのであれば、隣の方が決まってから、ご相談されればよいのではないでしょうか？
境界上に作ること、費用の折半、どのような塀とするか？などなど話合いは面倒かもしれませんが、なにが不安なんでしょうか。。。断られれば、自分の敷地に自分の費用で施工する。それだけでは？はじめから自分の敷地に作ることとなんにも変わりませんが…。もちろん作る必要であればですが。

勘違いされてるかもしれませんが、境界になにか作らなければならないという決まりはありませんよ。どこかに境界がわかる鋲などがあれば、境界の確認はできますし。

お礼

確かに絶対作らなくてはいけないということはありません。ただやはり見た目でわかる境界が欲しいので。

ブロック自体は急いでいませんが、後々やるよりも外構工事と一緒にやった方が手間もかからないと思ったので。

おっしゃるように隣が決まってから相談してもいいのですが、話がわかる人がくるとは限らず、その塀の話が出たために今後つきあいにくくなるという可能性も考えたからです。
一生住まなければいけない場所なので、なるべく面倒を起こしたくないのです。

回答者さんは経験者となっていますが、結局どうしたのでしょうか？

回答No.2

chirubou

人様々ですね。私の知っているケースは、

1) 最初に建てた人が自分の敷地内に塀を作った
2) 簡単な塀を作っておいて、あるいは塀無しのまま放置しておいて、隣が建った時に、境界上に折半でちゃんとした塀を作った
3) 既に隣の敷地にちゃんとした塀があったので自分の家の塀は作らなかった（その分敷地が広くなる！）

一番トラブルが少ないのは、最初に建てた方が自分の敷地内に塀を作ることでしょう。ただし、この場合も、自分の塀に門などを作られてしまう可能性もないことはないので、全くトラブル無しということにはなりません。

ちょっとご質問で心配になったのは、塀を作ることと、敷地境界をちゃんとすることは別なものです。塀を作る／作らないに関わらず、境界はきちんとしていなければなりません。

お礼

やはり最初に建てた方がトラブルは少なそうですね。

＞自分の塀に門などを作られてしまう可能性もないことはないので
これはどういう意味でしょうか？
うちが自分の敷地に作った塀を壊して門を作ることがあるということでしょうか？

もちろん境界はきちんと鋲が打ってあります。

ありがとうございました。

回答No.1

m_inoue

お勧めは自分の敷地に自分で設置ですね

もめないで済みます
自分の自由に出来ます

隣人と共有は面倒です

色、形状、材質、修繕．．．。

意見が合いません

お礼

やはり自分の敷地に設置ですかね。
少し狭くなるはしょうがないか…

確かに隣人と共有は面倒そうですね。
意見を合わせないとダメですもんね。

ありがとうございました。