専任仲介か一般仲介か？

質問

はじめまして。
このたび、家を売却し賃貸に引っ越そうとしています。
今の家は、１年前に新築で４４８０万円で購入し
残債が４千万ほど残っています。
南道路・３０坪の低層地域、都下の大規模分譲地内に建っています。
最寄り駅は中央線武蔵小金井駅からバス便です。

質問なのですが、専任仲介と一般仲介とどちらがいいのでしょうか。
メリットとデメリットを教えていただければと思います。

今はリハウスさんに専任で頼み２週間たちました。３組内覧に来ましたが、１組は予算とおりあわず、
もう二組は手ごたえはあったものの、
他とも比較したいとのことで契約にはいたっていません。
できれば早めに売りたいのです。
室内も綺麗に使っているので価格は４３００万くらいまでで希望しています。
不動産屋さんも売れるのではないかとは言ってます。

ここで一般に切り替えるのは早急でしょうか。
頼むときは住友さんなどの大手をあと２社ほどにしようと思っています。

アドバイスいただければ幸いです。

回答No.1

noname#239262 · ベストアンサー

中央線武蔵小金井駅からバス便とのことですが、駅やバス停からはかなり遠いのですか？　武蔵小金井駅の一戸建てなら、そこそこの人気地域ですし需要もあるはず。物件の細かな住環境にもよりますが、２週間ならもう少し…せめて１カ月は待ってみても良いのでは。
　リハウスも住林も仕事上おつきあいありますが、個人的にはリハウスをおすすめしたい。リハウスなら実績高いので専任媒介でも良いのではと考えます。後はリバブルや地元の大手不動産会社とか...。
　なお一戸建ての場合、賃貸仲介とは異なるので、必ずしも一般仲介の方が良いとは言えません。でも、リクルートの情報誌「住宅情報タウンズ」や大手住宅情報サイトに物件掲載を出してもらった方が、早く買い手がみつかる可能性が高くなるでしょう。
　まずは三井のリハウスと「現在の募集広告の出し方」について再検討してみてはいかがでしょうか。

お礼

アドバイスありがとうございます。
バス停からの距離ですが、徒歩３分ほどです。
住環境は子育てに適している感じで近所は３０代くらいの
お子さんがいらっしゃる家庭が多いです。

そうですね。
私も１ヶ月くらいは様子を見たほうがと思うのですが、
主人が早く引っ越したいようで一般にすると
言っております。
夫婦で話し合い今後のことを考えてみます。

ありがとうございました。