ペントハウスは述べ床面積に入る？

質問

容積率の算定に必要な延べ床面積は、
各階の床面積の合計、となっています。
水平投影面積の1/8以下の最上階のエレベーター機械室などのペントハウスは階とはみなされません。
だから延べ床面積の合計に算入しなくていいのでしょうか…。
って都合のいい解釈はできますか。

回答No.3

kkknagisa · ベストアンサー

回答が真っ二つに分かれていますが、Ｎｏ．２の「どんな人：一般人」の方が正解です。
「階数には入らないが、やはり述べ床面積の算出の定義、「階の合計」の「階」には入る、と解釈ですね？」で正解です。
一方で「階（数）に入らない」と言っていて、「各階の床面積の合計」なのだから、算入しなくても良いのでは、私も昔、そう思ったことがありましたが、ダメでした。
結果としては「残念ながら」ですね。

お礼

「残念ながら」ですね、やっぱり…。
そうですか、同じように都合よく考えられたこともありましたか。で、だめだったんですね(^_^;)
ありがとうございました。

回答No.2

kag130

正確には、建築面積の１／８で、
３階以上の建築物は○○にしなければならない。とかの階数のカウントをする場合の対象にならないだけで、延べ面積には算入されると思います。

住宅の屋根裏などで天井高さが１．４ｍ以下であれば延床面積に算入されない場合があります。

後は、住宅の地下室部分、共同住宅の共用の廊下、階段部分、後は駐車場や自転車置き場が容積率の算定から除かれます。（延床面積の規模に応じて）

お礼

ありがとうございました。

補足

容積率ギリギリなので屋上塔屋が床面積となれば、
他を削るしかないか…、というところです。
階数には入らないが、やはり述べ床面積の算出の定義、「階の合計」の「階」には入る、と解釈ですね？

回答No.1

kageroujp

貴方のおっしゃるとおりです。都合のいい解釈ではありません。
質問の項目は延べ床面積にははいりません。
質問の主意がはっきりしません。
延べ床面積には入りませんけど施工面積には入ります。

お礼

ありがとうございました。