いくら返せるものか？

質問

住宅購入を考えています。
ローンを組むのですが・・・
22年（38歳なので60歳までに完済）ローン
年収650万
相場で、月いくら、ボーナス時いくらぐらいの返済を想定すべきでしょうか？
相場がどのくらいか知りたいのです。

回答No.3

noname#35582 · ベストアンサー

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。
加えて、昨年マンションを購入し、住宅ローン返済中の40歳独身女性です。

まず、私の場合…ですが、年収は600万円程度、借り入れは1800万円、20年返済（60歳までに完済計画で設定）、10年固定の年利2.00％、元利均等返済で契約しました。
1800万円のうち、1200万円を毎月返済、600万円をボーナス加算分として、毎月の返済額は60,706円、ボーナス月は255,242円加算され315,498円返済です。
私の勤務先は、ボーナスが年間で7.0か月分以上あるので、今のところボーナス加算も苦しくないです。
仮に1800万円をボーナス返済なしにして、全額毎月返済にした場合は毎月の返済額が140,703円となりますが、もしボーナス支給がゼロになったとしても返済には問題ない範囲ですね。
なお、私が10年固定を選んだ理由は、10年後に全額一括償還をする予定だからです。

ご質問者さまの場合、ボーナス割合はどの程度ですか？
もし、考えられるのでしたら、まず「ボーナス返済なし」として考えてください。
さらに、年収からボーナスを減額してください。
年収－ボーナス＝○○○万円…（Ａ）
（Ａ）÷４＝△△△万円…（Ｂ）
借り入れ希望額がおいくらかは分かりませんが、これから借り入れされる方の場合、年利3.5％で返済のシミュレートをしてみてください。
返済のシミュレートに関しては、いろいろな銀行のＨＰなどに載っています。
ここで得られた年間の返済額が（Ｂ）より少なければ問題ない範囲です。
借り入れ希望額がある程度固まっていて、年収におけるボーナスの割合を教えていただけるのならば、私でも計算して差し上げられますけれど。
実際にそれで返済に無理があるかないかは、ご家庭の状況によって違ってきますので、こちらに関しては「相場」というものは存在しないんです。

回答No.2

okhiro

ちょうど明日引っ越しをしますが、今まで約５年ほど、今のマンションに住んでいました。その家賃と駐車場代が合計１６万円だったということです。引っ越し先は新築の一戸建てになりますが、親からの援助などもあり、ローンは２５００万円組みました。これの返済は３５年固定で月々９万５千円になったということです。この場合、月々６万５千円は貯蓄できることが予想できますよね。これで繰り上げ返済も可能ということです。２２年で返済をシミュレーションしたら、月々１３万円弱になりました。つまり、私の場合、このままの収入と家計の支出だったら楽々２２年で返済が可能ということになります。（もちろん、収入も家計の支出も色々変化が予想されますが）３５年固定で借りるのは返済が滞ることがないように月々絶対に返済しなければならない額を小さくするためです。私のお薦めはフラット３５です。検討してみてください。

参考URL：

http://www.flat35.com/guide/index.html

お礼

なるほど、よく分かりました。ありがとうございました。私もなんとか22年で返済できるようにローンを組みたいと思います。

回答No.1

okhiro

住宅ローンを組む場合、個人個人の状況（家族構成、家を建てる都市、収入の安定性等）によってまったく状況が異なるので、相場と言えるものはないと思います。私も３８歳ですが、先月２５００万円のローンを組みました。３５年固定でボーナス払い０円月々９万５千円ほどの返済です。もちろん、繰り上げ返済をする予定ですが。月々いくら貯められるのか、今いくらの家賃を支払っているのかということが返済額の目安になるかと思います。ちなみに私は今まで毎月１６万円弱の家賃（駐車場代込み）を支払っていました。年収は貴方より低めです。

参考URL：

http://house.msn.co.jp/loan.armx

補足

私は今、９６０００円（駐車場込み）の家賃です。
現在、１６万円も払っているのに、月々の返済が9万5千円なのはなぜですか？
また、繰上げ返済をするにしても、35年ローンだと７３歳。不安はないのですか？