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住宅金融公庫利用可？
住宅金融公庫を利用できる物件＝信頼できる物件だと思うのですが、住宅情報サイトで、「公庫利用可」という条件で検索すると、新築一戸建ての場合、ほとんどありませんでした。確かに金利や融資にかかる時間などを考えると、公庫を利用しないケースも多いのでしょうけど、「公庫利用可」の条件は、今ではその程度の効力（？）になっているのでしょうか。それとも、実際は利用できても、そのように登録していないだけのことなんでしょうか。
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No.1です。 ＞公庫仕様にするのは、大変なのですか？ ＞差し支えなければ、どんな点が大変なのか、 ＞教えていただけますか？ 良くも悪くも、”本当の”公庫仕様にするのは大変です。私の場合に事前に工務店から公庫仕様の住宅が標準だと聞いていたので、工事の請負契約書に公庫仕様を満たすことと明記しました。 ところが、実際に作業を始めた所、公庫仕様には満たない場所があちこちに出てきたのです、、、これは工務店に悪気があったのでは無く、普段から公庫の検査を通っていたので工務店の方も自分たちの住宅は公庫仕様に完全に適合していると思っていたのです。 結果的にこの工務店は非常に誠実な工務店だったので、今は作業前に私と工務店の間で各種法律、公庫仕様書を読み合わせをして工事を進めています。これが悪意を持った工務店だったら本当に大変な事になっていたと思います。 更に言うと、公庫の分厚い仕様書に全て従っていたとしても、本当に当てにならないのです。わかり安い点を言うと、例えば、基礎のコンクリート厚さは”国民の生命、健康及び財産の保護を最低限の基準を定めた”建築基準法（建築基準法施行令）で記載されています。しかし、この点については公庫の仕様では規定も無く更に公庫の検査の対象外でもあります。これは公庫の仕様はあくまで法律に決められたことは既に守られているという前提に基づいているからのようです。 本当にほぼ確実に安全な良い家を建てたいならNo.3さんの言われるように、施工（工事）と監理を分けるか、もしくは質問者さんが工務店に負けないくらいの法律、公庫仕様などの仕様の知識をつけて、工務店を選定して現場チエックをするしかありません。（ちなみに大手ハウスメーカだからと言って安心できる訳では無いようです） 私の場合は、契約済みだったので後者の道しかありませんでした。ちなみに前者の方は具体的には、設計と監理を設計事務所へ依頼して実際の施工を工務店に依頼する方法になりますので建て売り住宅や建築条件付きではまず不可能となります。 他人任せでは良い家は建たないと思った方が良いと思います。色々悩まれるでしょうが、是非がんばって良い家を建てて（選んで）ください。 ちなみに、すみません。私はここ最近家を建てようと思ったばかりなので一昔前の事はわかりません。。。
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- motipu
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No.1さんの回答の通りですね。 分厚い仕様書がありますが、それを全てやらなければならないわけではありません。 検査も住宅建築に関するほんの一部分を見るに過ぎません。過剰な期待は持たない方が良いと思います。 できれば、工事と工事を見る人（工事監理と言いますが）を分けるのが良いのです。 近くに住宅を専門にやっている設計事務所を探すのをお薦めします。ネットでも見つかるのではないですか。 または、工務店で過去の建築した家を見せてもらい判断するのも良いでしょう。 結論は、それほどの効力は無いということです。
お礼
素人なりに（？）理解することができました。ありがとうございました。
- yuuwakk
- ベストアンサー率61% (27/44)
住宅金融公庫融資を受ける為には、工事中に１回は構造的検査を受けているはずです しかし、 公庫融資を受けて、もちろん建築基準法の完了検査も受けて いずれも合格していても、欠陥住宅は存在することがあるのです アテにしない方がよいでしょう 信頼できる人が建てたかどうかが重要でしょうね
補足
＞いずれも合格していても、欠陥住宅は存在することがあるのです やっぱりそうなんですね。アドバイス、ありがとうございました。「信頼できる人」を探すのは難しいですけどね・・・。
- FD2
- ベストアンサー率22% (2/9)
私は現在注文住宅の新築中で公庫仕様に関して苦労しています。 私は「公庫を利用できる物件＝信頼できる物件」は成り立たないと思います（もちろん、全てが信頼できないという意味ではありません）。まぁ無いよりはあった方が良いという程度だと思います。理由は以下の通りです。 公庫を利用できる物件は、公庫が出している技術基準を満たしている必要があります。具体的には木造住宅の場合「木造住宅工事仕様書」などがあります。（これは大きな本屋さんなどで買えます） この仕様書は２００ページ以上の厚さで結構細かい施工基準まで記載されております。しかし、勘違いが多いのですが、この仕様書に書かれていることの約3%（私の目測）が融資が通る為の条件なのです。（具体的には赤の波線がある部分） つまり残りの97%の項目は無視していても融資は降りるのです。もちろん残りの97%の部分に関しては公庫の検査の対象にもなりません。 一方この3%の部分にはどんなことが書かれているかというと、例えば基礎の高さは○○○mm以上、断熱工事をしなさい。など本当の本当に当たり前の事しか書かれておりません。つまり極論を言えば残り97%の部分に書かれている柱の太さや数の規定が足りなくても公庫の審査は合格するのです。 よって、公庫利用可＝信頼できる物件というのは、必ずしも成り立たないと思います。 本当に信頼できる家というを探すのは難しいですが、やっぱり信頼できる業者を選ぶことが第一歩でしょうね。
補足
ありがとうございました。 ＞私は現在注文住宅の新築中で公庫仕様に関して苦労しています。 公庫仕様にするのは、大変なのですか？ 差し支えなければ、どんな点が大変なのか、教えていただけますか？ ＞公庫利用可＝信頼できる物件というのは、必ずしも成り立たないと思います。 少なくとも一昔前は、絶対条件みたいな感じだったと思うのですが、今は変わったのでしょうか。（それとも昔から、そんなに重要視されていなかったのかな？ 銀行の金利が安くなったことも関係しているのかな？）
お礼
素人にも分かるように説明していただき、ありがとうございました。父は「やっぱり大手で」と言うのですが、こことか読んでいると、「高い割に安心できる訳じゃない」という印象を持ってしまい、困っています。本当に「他人任せでは良い家は建たない」この一言に尽きますね。