賃貸住宅の保証金について
もうすぐ、約10年住んだ賃貸のアパートを退去し、引っ越すことになりました。
間取りは1K、入居時は築3年ほどでした。
退去するにあたって、10年前に交わした入居時の契約書を確認していたのですが、
保証金について教えてください。
契約書の保証金の項目に、以下の通り記載されています。
乙は私、甲は大家さん(管理会社)になります。
保証金
1.乙は甲に対し、本契約締結と同時に保証金として、\350,000を預託するものとし、本契約書をもって預り証とする。
2.前項の保証金は無利息とし、本契約の解約又は契約解除等原因の如何を問わず終了した場合、乙が本物件の明け渡しを完了した日より1か月後に、\350,000を保証金から差し引き、\0(消費税含む)を乙に返還するものとする。尚、保証金は乙にしか返還しない。但し、乙が死亡又は所在不明の場合はこの限りではない。
確か、入居時、350,000ほど払ったと思うのですが、気になるのは『\350,000を保証金から差し引き、\0(消費税含む)を乙に返還するものとする。』の部分です。
これはつまり、退去後に必要な修繕を管理会社で行い、35万かからなかったとしても、私には1円も返ってこないということでしょうか？(残りはすべて礼金扱いになるということでしょうか？)
また、この10年、無茶な使い方もしていませんし、こまめに掃除もしていたのですが、修繕に35万以上かかるようなことはありますか？
管理会社立ち会い時に気を付けておいた方が良いことはありますか？もし、ぼったくられるようなことがあれば、消費者センターに問い合わせはしようとは考えています。たとえば、10年経ったことで、普通に暮らしていたら劣化する分に関しての修繕は、管理会社側で行うべき、壁に穴が空いているなど、明らかな過失は入居者で払うべき、というのは聞いたことがありますが(判断難しそうですが)、他に注意しておくことはありますか？
※入居時、諸事情から焦って部屋探しをし、敷金礼金保証金をきちんと調べずに色々ともったいないことをしてしまったのでは、と少し後悔しているので、次はちゃんとそのあたりも考慮したいなとは思っています。
ご回答、よろしくお願いします
お礼
ありがうございます。 とりあえず交渉してみます