土地を売るのにあたって

質問

現在住んでる住宅（土地）を売って、その査定金額の７割を受け取り、死んだら土地をもっていかれるだけでお金の返済義務が無いという制度を聞いたことがあります。　私は札幌に住んでいます。どこに問い合わせしたらよろしいでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

回答No.2

adobo_cs3

おそらくリバースモーゲッジかと思われ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%A2%E3%83%BC%E3%82%B2%E3%83%83%E3%82%B8
聞き慣れない言葉かと思いますが、モーゲッジは担保、リバースは“逆”という意味の単語。
そもそも所有不動産を売らずに現金を手に入れるという類のもので、持っている不動産を担保にしたある種の年金制度のようなものみたいに見ればいいかと思います。簡単にいえば住宅ローンの逆の流れを想像するのが一番簡単で、自宅を担保にして銀行とかの金融機関から借金をしてその借金を毎月の年金という形で受け取るといった感じでしょうかね。アメリカやカナダではシニア世代の資金調達の手段として一般的になっているとのこと。
実際に日本でも東京都武蔵野市が実際に導入しているようです。
http://www.r-mortgage.jp/22.html
ただし５００万円以上の資産価値があり、その不動産を担保に生活保護費（生活費）を市から借用するといった形で６５歳以上の人の場合に適用できるようです。

ただしこの手法はいくらかデメリットもあり次の３つのデメリットを考慮する必要があります。
・金利上昇リスク
・長生きリスク
・不動産価格下落リスク

とりあえず子供もいなければ頼る親族や親類もいない、けど土地などの不動産担保があるといった場合は一度検討されてみてはいかがですかね。

参考URL
http://www.r-mortgage.jp/
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20090918/1028917/
http://reversemortgage.seesaa.net/
http://www.fpbank.co.jp/category4/reversemortgage.html
http://xn--sckmb5g2dyb3hcb.net/

回答No.1

K-1

「リバースモーゲージ」のことでしょうかね。
不動産を担保に融資を受け、利用者の死亡、転居、相続などによって契約が終了した時に
担保不動産を処分することで元利一括で返済するシステムです。

大都市の一部では行政が行っていますが、一般的には銀行です。
札幌では行われていないので、銀行に問い合わせですね。