売買契約後に判明した付帯設備の相違

質問

アパートの大家をしています。
中古の集合住宅を約1年前に購入しました。その時は満室であり部屋の中は確認できませんでしたが、広告に「シャンプードレッサー、追い炊き、TVドアホン」
と記載されていました。その広告をみて設備が充実しており追加投資の必要性は少ないなと感じました。
最近になって空室がでて部屋の中を確認したところ、「シャンプードレッサ→普通の洗面台」
「追い炊きあり→追い炊きなし」
「TVドアホン→音声だけのドアホン」
であることが判明しました。売買契約書には、それらの付帯設備に関して細かい記載はありません。また、現状で買い受ける等々と記載されています。こういったケースで売主に何らかの請求をしようと考えていますが、そもそも金銭の請求が可能でしょうか？また可能であればどの程度が妥当と判断されるでしょうか？
＊TVドアホンは新品2万程度、シャンプードレッサーは3-4万円程度から商品があります。ただし、追い炊き機能に関しては風呂がユニットバスであり機能追加するとすれば相当かかりそうです（20万位？）

お詳しい方おりましたらよろしくお願いします。

回答No.2

noname#56101 · ベストアンサー

不動産会社のものです。
契約書とは別に、その広告図面をお持ちでしょうか。
場合によっては誇大広告となります。
確かに契約書等は現況優先となっておりますが、明らかに誤解を与えるような広告で、また、現況を契約時には確認しづらい状況にあったわけですから十分に争える対象と考えられます。
仲介した不動産会社とまずはお話して見てはいかがでしょうか。同時に行政の法律相談にも訊いてみてください。もし、業者の広告がかなり作為的であれば当然悪意と取られるでしょう。
金銭での解決となると、現実にはあまり金額はいかないと考えられます。グレードについて何も書かれていないわけですから最低限のものでも良いことになりますし、場合によっては中古品（ほとんど流通していませんが）を取り付けられる可能性も否定できません。わずかでももらえればラッキーと思うしかないと思います。

お礼

回答の補足のみで、お礼がまだでした。ご回答ありがとうございました。

補足

ご回答ありがとうございます。広告図面は持っております。そして現在、売買仲介の不動産屋を介して売主に打診中です。
・現在までの、売主の反応としては
「ずっと入居していたから（入退去ゼロで今回が初の退去）中をみていないのでよくわからなかった」
です。ですが売主は新築されたオーナーですし建設会社と当然内装備品の打ち合わせをすているでしょうから、知らなかったわけはないと考えています。
・金銭での解決では私もあまり金額は期待していません。ただ、ドアホンや洗面台は後付けが簡単ですし、安価な商品もあるためそれほど問題ないのですが、追い炊きは機能そのものがついておらず、またUBタイプなため後付けが困難と聞いています。追い炊きの有無は、入居者の満足度や内見者の反応に相当程度影響すると思われ、今後の経営にも影響してくると思われますので相応の金銭的負担（全戸追い炊きに出来る額の半分等）を期待はしてるのですが。。。

回答No.3

m_inoue

＃１です

私の勘違いがあったようです

＞広告に「シャンプードレッサー、追い炊き、TVドアホン」

これをその物件への「入居者募集時」の広告と思っていました

その物件自体を販売する為の広告であれば明らかに違法ですね

当然設備更新に対する費用は請求されるべきです

勘違いで済ませられる範囲を逸脱しています

広告記載の設備に交換するのに要する金額は請求しても良いでしょうね

お風呂に関しては金額も高額なので話し合いで納得できる落とし所を探られてはどうでしょうか？

私なら全ての交換費用を見積もりして貰い、話し合いの叩き台とします

＞全戸追い炊きに出来る額の半分等）

良心的・現実的な対応だと思います

話し合いが決裂するよりましでしょうね

自分の権利ばかりを１００％主張する方が増えている中で貴方の考え方には共感を覚えます

お礼

ご回答ありがとうございます。同じ大家業をされている方からのコメント心強いです。ドアホンとドレッサーならまあいいか、と思っていたのですが（対応がやはりわずらわしいので）、追い炊きもとなるとそうも言っていられません。本日、業者に追い炊き機能追加の見積もり作成を依頼しました。売り主の誠意ある対応を待ちたいと思います。

回答No.1

m_inoue

大家してます

同様に中古の集合住宅を購入しています

広告に書かれていることは本当かも知れません

募集する時に書かれていても実際には設備されていない事も有ります

一部屋だけその様な設備がされていませんか？
全室確認されましたか？

・１２戸のアパートで１１戸入居・１部屋だけ空き室

そのような場合、その１部屋だけリフォームして募集することは普通に行われます

部屋毎に設備が変わっているのは普通の事です

入居中は入居者も住みながらの工事を嫌がりますので退去後のリフォームになります

売り主に請求するのは無理です

・契約書が現況渡しである
・おそらくどこかの部屋がその設備になっていると思われます

貴方が広告をみて勝手にどの部屋も同じ設備だと早合点しただけです

場合によっては入居者を確保してからその設備にリフォームする事も有ります

大きな買い物ですから購入時に細かく聞き取りしておく必要が有りました

私は物件を購入するときはフルリフォームの予算を含んで購入の決断をします

３０００万円の物件ですと５－６００万円は最初から改築費用の見込みが必要です

補足

ご回答ありがとうございます。
・TVドアホンは全部屋でついていません
・シャンプードレッサーや追い炊きも築年数がまだ浅く、今回がはじめての退去のため新築以降に一部だけリフォームされている可能性はないと思います。
・売り出し広告にしっかりと明記されていたため、判断材料のひとつにしたのですが、不動産売買とはそこまで疑って聞き取りが必要なもの、と考えたほうがよろしいのでしょうか？