退去時の清掃、畳替えはかりた方持ち・・・って普通ですか？

質問

お世話になります。
いまの賃貸マンションに引っ越してもうすぐ２年になります。更新の連絡がきて、契約書をよく読んだら
退去時の清掃費用および畳の表替えは借り主負担と書いてありました。
これって普通の契約でしょうか？

以前賃貸していたアパートでもこのような条件があったかどうかおぼえがありませんが、畳がなかったので表替え費用はなく、敷金は全額戻ってきて、清掃費用は請求されませんでした。

今の住居は敷礼それぞれ１で入居できたので、敷金が戻って来ないぐらいはいいのですが、古い建築物なので、そのままだと新しい住人が入らないからか、住人が出ると毎回大家さんはかなりの工事をして室内を改装しているので、その工費まですべて持たされるんじゃないかと不安です。

どうせ今から契約を変えることはできないですが、こういう契約って普通なのか、清掃費用ってどの程度の範囲まで入るのか、大幅な工事（たとえば普通のキッチンをシステムキッチンに替えるとか）まで請求されたらどう対処すればいいのか、など・・・ご存じの方いれば教えてください！
よろしくお願いします

回答No.3

lily_lily · ベストアンサー

賃貸マンションは住居として使用されていらっしゃいますか？
住居として使用されているならば、原状回復（退去時の清掃や修繕）は原則として大家さんの負担です。

golimeさんが負担しなくてはいけないのは、過失や故意（不注意とかワザと）で汚したり壊したものの修繕費だけです。
大家さんが次の入居者募集のために行う工事はもちろんのこと、golimeさんが普通に暮らしててできた傷や汚れは、原則として大家さん負担になります。
ですので、退去時の清掃費用や畳の表替えはgolimeさんの不注意で汚したりしていなければ負担する必要はないと思います。

今まで、大家さんは原状回復費用はなんでも借主に負担させようとしてきましたが、現在は借主が普通に生活していてできた汚れや傷などは、大家さんが負担しなくてはならないという考えになっています。

たぶん、大家さんとgolimeさんの間には管理会社が入っていると思いますが、「原状回復費用は原則大家さん負担」というのは業界では常識ですので、もし退去して原状回復する場合には、きちんと立ち会ってどこをgolimeさん負担で修繕するのか確認した方がいいと思います。

↓東京都の原状回復の考え方（ご参考に）

参考URL：

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm

お礼

>今まで、大家さんは原状回復費用はなんでも借主に負担させようとしてきましたが、現在は借主が普通に生活していてできた汚れや傷などは、大家さんが負担しなくてはならないという考えになっています。
そういう潮流になっているのですね。うちは東京都ではないのですが、他県でもそのような考え方がベースになってきているといいなと思います。ありがとうございました

回答No.5

m_inoue

大家してます

＞敷金は全額戻ってきて、清掃費用は請求されませんでした。
＞退去時の清掃費用および畳の表替えは借り主負担

どちらも普通の契約です

それがその物件の契約条件です

＞住人が出ると毎回大家さんはかなりの工事をして室内を改装しているので、その工費まですべて持たされるんじゃないかと不安です。

大家が勝手にしている工事ですから貴方には関係有りません

物件の経過年数によって大幅に設備の更新・リフォームをするのは普通に行われます

＞更新の連絡がきて、契約書をよく読んだら

入居前に説明はなかったのでしょうか？

最初の契約時と内容が違っているのなら苦情を言って対抗してください

大家と貴方の直接契約としての回答です
仲介業者経由だと回答が異なります

お礼

>入居前に説明はなかったのでしょうか？
前後の条項については仲介業者から説明された記憶があるので、その項目についてはざっと流し読みされたのだと思います。いずれにしてもちゃんと説明を受けたという確認書にもサインしてしまっているのでこれを覆すのは無理かなと思っています。しかしリフォームについてはこちらの負担にならないということで少し安心しました。ありがとうございました。

回答No.4

konayukikonayuki

あなたが納得して契約をしていないのであれば成立しない場合が多いです。
--------------------------------------------------
消費者契約法第四条の２　当該重要事項について当該消費者の不利益となる事実
（当該告知により当該事実が存在しないと消費者が通常考えるべきものに限る。）
を故意に告げなかったことにより、当該事実が存在しないとの誤認をし、それによって
当該消費者契約の申込み又はその承諾の意思表示をしたときは、これを取り消すことができる。
消費者契約法第十条 　民法 、商法 その他の法律の公の秩序に関しない規則の適用による
場合に比し、消費者の権利を制限し、又は消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって、
民法第一条第二項 に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するものは、無効とする。
--------------------------------------------------
良心的にガイドラインに沿った敷金清算をしてくれる大家さんもいますが悪徳大家さんが多いのも事実です。
退去時は必ず写真を撮っておきましょう。
故意に傷つけた部分も測っておくとなおいいです。
一部負担はあるけど故意でも前面張替えなどは全額負担とはならないと思います。基本的に家賃には修繕費なども含めた設定されているとされています。近隣の相場よりもかなり安く設定されているなら別ですが。
見積書がきて納得いかない場合はスグに消費者センターに行って相談されてください。敷金はかえしてもらうべきお金ですが自分で動かないと悪徳大家さんは返してくれないケースが多々あります。すぐに行動する事が大事です。

参考URL：

http://lantana.parfe.jp/sikikin02.html

お礼

こういった内容も相談先は消費者センターなのですね。以前住んでいた別のアパートでは、とてもボロくて家賃収入も少なかったせいなのか、修繕はしてくれないわ、敷金は返してくれないわで腹が立ちましたが、相談してみればよかったです。細かな情報をありがとうございました。

回答No.2

m31552

大家をしてます。
普通の契約ですよ。
掃除費用は部屋の消毒とかです。あと、換気扇が油でベトベトしたらそれをきれいにしたり、水まわり補修とかです。
特に物とか壊れていなければ、敷金内でできるし、少しは敷金戻ります。
大幅な工事などの請求はされません。
それにあとからの請求もほとんどありません。
引っ越す前に借主と直す所を点検します。引っ越す前に金額もだいたいわかります。
敷金が戻ってこなくてもいいんでしたら、大家に敷金内で何とかなりますよねって言ってみてはいかがですか？

お礼

>敷金が戻ってこなくてもいいんでしたら、大家に敷金内で何とかなりますよねって言ってみてはいかがですか？

ああ、なるほど、そうやって確認する方法もあるのですね。今回は更新するつもりなので、出るときには確認してみようと思います（やぶへびにならないといいですけどね・・・）ありがとうございました。

回答No.1

toshi_2000

>退去時の清掃費用および畳の表替えは借り主負担と書いてありました。
これって普通の契約でしょうか？
契約としては普通でしょう。
ただし、清掃は、普通に掃除すればいいことですし、表替えの必要はないと思います。通常使用で汚れたり、消耗したりするものはしかたがないことです。それらを借主に負担させるのは不当です。
>大幅な工事（たとえば普通のキッチンをシステムキッチンに替えるとか）まで請求されたらどう対処すればいいのか
そういうことはありえません。

参考URL：

http://www009.upp.so-net.ne.jp/law/sikiindex.html

お礼

>そういうことはありえません。
そうなのですね。安心しました。ありがとうございました。表替えについては、これから子供が生まれ、汚れるだろうと思うので払うしかないかなと腹をくくりました。