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20年前まで住んでいた土地（家）を売りたいです
不動産に関してほとんど素人の者です。 私が住んでいるのは関東の北部で、 私は最近結婚して一軒屋に住んでいます。 質問の本題になりますが、いま年老いた父親を 抱えていて、もう7年前から父親が近くの病院に入院して いて、本人の年金もわずかなため、私の経済的な負担が 大きく困っています。 そこで父が35年前に建てた平屋（土地50坪）を売ろうと 思い4年前に不動産屋に仲介の依頼をしたのですが、 買い手が見つからない状態で、もうその不動産屋さん とはずっと連絡を絶っている状態です。 この家はもう20年前（両親が離婚して）から空き家で、 家財道具はそのままになっています、家の一部は倒壊 しかかっており、当然建物の価値は無いばかりか、 土地を売るにしても、買主が下見にきた場合、だいぶ 印象が悪いのではないかと思います。 そこで、建物を取り壊して土地だけの状態にすれば、 また違った展開になるのではないかと思うのですが、 取りえず家を取り壊すお金も無く、また恥ずかしい話なのですが、 この家には辛い思い出ばかりで、家の中に入るのも 抵抗があり、家財道具（全て不要物）を取壊す前に 処分するのも悩み所です。 そこで質問なのですが、このような状態で、例えば 不動産屋に相場より大幅に安い価格で土地を買取ってもらい、 廃物の処理と家の取壊し費用を更にそこから差引いた 額を不動産屋から受け取るというのは、考え方として 一般的に見てあり得る（おかしな考えでない？） のでしょうか。ご意見をお聞かせ願えればと思います。 宜しくお願い致します。
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２です。 お礼の欄拝見しました。 安値でも良い。早く終わらせたい。のであれば、不動産屋に買ってもらう様にしても良いと思います。 今の売値の8割位で提示してみてはいかがですか？ 多分決着は7割以下位になると思うのですが、具体的に8割位の金額を出すと、不動産屋からも具体的な金額がでると思います。 媒介のお願いをして、だいぶ経っているのであれば、いろんな不動産屋に聞かれても良いと思います。
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- dot777
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#1です。 リバースモーゲージのパターンは無理ですか？
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
経験者です 売り出しで「古家有り」とか「古家有り・更地相談」で普通に販売されています 売値は ・撤去費用を見込んだもの ・更地にする費用を売買時に上乗せするもの そのような形態で売られています ４－６万円／坪くらいは撤去・処分代として必要です ＞４年前に不動産屋に仲介の依頼をしたのですが、 買い手が見つからない状態 ですので、古家が有ることで売れ無いのではなく ・その場所に魅力がない ・価格が相応でない ・その地域では需要が無い これらが考えられます 「古屋有り・更地相談」で改めて他の不動産屋に値付けしてもらえば良いと思います 最初から更地にしても売れないときはつらいですから．．．。
お礼
ご回答有難うございます。 今の心境としては、不動産屋に買い叩かれても 良いから早く土地を買取ってもらい、 最後に父親に充てる最低限のお金が残れば、 良いというのがあります。 苦労して手に入れた父の苦労を思えば、 安売りをしては申し訳ないのですが、 この手段で早く決着が付けられれば、 ベターだと思い相談させて頂きました。
- myv165
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>不動産屋に相場より大幅に安い価格で土地を買取ってもらい 相場の７，８割安でも良ければ買い取ってくれるかも知れません。 多分、古家付の売地になってると思うのですが、その際は朽ち果ててる方がむしろ良い様に思います。中途半端にしっかりしてると解体費用がかかりますので、どうせ上物が使えないのであれば、上が古い方が良いと思うのですが・・・。 ＞不動産屋に相場より大幅に安い価格で土地を買取ってもらい、 廃物の処理と家の取壊し費用を更にそこから差引いた 額を不動産屋から受け取るというのは、考え方として 一般的に見てあり得る（おかしな考えでない？） おかしな考えではないですが、不動産屋に聞かれてみてはどうですか？ 買取の場合は転売するのが普通ですから、仮に今の売り出してる値段で不動産屋が売るには上記した様に最低８割位の価格になると思います。それから、更地にするので●●万円引きますので、やっぱり今の値段の７割位になるのではないでしょうか・・・大体ですが。 それよりも、今の値段で売れないのであれば、現況のままで１割でも下げて見て様子を見た方が良いと思います。『上物がありますけど、安くしました』の方が得策の様な気がします。
お礼
親切なご回答有難うございます。 もう一度「仲介」の線でも売れる 条件提示を不動産屋に相談してみようとも 思いますが、この家がだいぶ周りの美観を 損ねている事もあり早急に処分したい気持ち もあります。
- dot777
- ベストアンサー率32% (164/508)
土地（現況古家あり）というやつですね。よくあります。 価格は土地の相場から取り壊し費用（木造で２００万くらい）を引いたくらいの価格ででています。 不動産屋の買取はかなり相場よりは安くなりますよ。
お礼
早速のご回答有難うございます。 おっしゃる通り、不動産屋に買取って貰う 場合、かなり相場より安くなることは、 予想していますが、少ない金額でも 早くまとまったお金が欲しいのと、 ある意味で「負の遺産」を早く処分して 気持ちを切り替えたいと言う気持ちも あります。
お礼
再度のアドバイス有難うございます。 今回皆さんに相談させて頂いて、不動産屋への アクションの方向性が見えてきました。 媒介から買取に変更して、売値を相場の8割程度で 不動産屋（複数）と交渉してみたいと思います。 今回は大変勉強になりました。 有難うございます。