建物は道路からどれくらい離すのか？

質問

売り建ての家を買いました。同時に十三軒の家が建つ小規模開発で、うちは後のほうの着工なんですが、設計の段階で、「隣家との境界や道路からは５０センチ離しましょう」と言われ、そのように計画しました。しかし前期の人の家の基礎を見ていると、道路ぎりぎりに建つ家があるようなんです。隣家との距離は５０センチ、というのは消防法などで決まっているようですが、道路からはどうなんでしょうか？セットバックとは関係ありません。問題の家の前の道は４．２メートルの指定道路になる予定です。

回答No.1

dr_suguru · ベストアンサー

この場合、セットバックは道路中心より、それぞれ２ｍづつ後退します。

用途地域により、壁面後退が適用されます。
↓
http://www.mmjp.or.jp/honki/ie/yougo9/yougo9.htm

また、道路事情により、道路斜線制限が影響します。
↓
http://www.mmjp.or.jp/honki/ie/yougo81/yougo81.htm

上記２つをクリアすれば、別に道路からの後退（セットバック）だけですので、後退の必要はありません。
ですが、地域の慣習があれば別ですが。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。

補足

用途地域は準工業地域なので、壁面後退は適用されないようですね。道路斜線は建物の形状によっては関係あるのでしょうが・・道路から５０センチ下がる必要は法的にはなさそうです。

回答No.3

danke3

NO.2さんのおっしゃるとおり「50cm」は民法上のことです
お隣さんと協議して合意すれば縮めることもできます
しかし、自宅のメンテナンス上、50ｃｍはあった方がいいでしょう

道路から建物を離す理由は道路斜線にかからない程度に
後退するのだと思います
全面道路が4.2ｍで0.5ｍ後退（有効寸法で考えて）、
住居系の地域でしょうから係数は1.25
この係数に道路幅員と後退した0.5ｍの倍数をかけると
後退した位置での建築可能な高さが出ます
（4.2＋0.5×2）ｍ×1.25＝6.5ｍ
２階の軒くらいの高さですね
建物形状が判りませんがクリアしているのでしょう
（例えば総２階で切妻の妻入りだとアウトですが）

住宅の場合、消防法を気にするのであれば
２００６年６月から
消防法の改正で、住宅用火災警報器の設置が
義務付けられました
（新築、既存共－ただし既存は猶予期間有り）
お宅の場合、６月以降の新築なので設置されるはずです
（確認したほうがいいです）
既存住宅については各市町村条例により、
平成２０年６月１日～平成２３年６月１日の間で設置義務化の期日が決められます。
改正消防法の義務付ける感知器設置場所は、
「就寝に用いる部屋」です。
（国土交通省の定める住宅の性能評価基準では、
キッチンに熱感知器を付けることを評価対象と
しています）

詳しくは所轄の消防署に尋ねればわかります

お礼

道路斜線は基礎だけではクリアしているかどうかわかりませんね。今後どんな建物になるか見てみたいと思います。勉強になりました、ありがとうございました。

補足

用途地域は準工業地域です。火災警報器は三階建てなのですべての居室と階段二箇所、キッチンに付く予定です。

回答No.2

kkknagisa

５０センチの件は、民法の話です。

（境界線付近の建築の制限）
第二百三十四条 　建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。
２ 　前項の規定に違反して建築をしようとする者があるときは、隣地の所有者は、その建築を中止させ、又は変更させることができる。ただし、建築に着手した時から一年を経過し、又はその建物が完成した後は、損害賠償の請求のみをすることができる。

周辺の状況などから推察すると、建築基準法での後退距離などは定められていないようですね。
民法は、隣の人ともめないようにしなさい、程度ですので、お隣が了承していれば、ぎりぎりでも建てられます。
だいたい、５０センチ離しておけば、屋根の水落ちが隣の敷地に落ちないだろう、くらいの法律ですから。

お礼

勉強になりました。ありがとうございます。

補足

用途地域が準工業地域ですので、規制は少ないほうだと思います。民法でしたか。