住宅ローン：決心して今日仮申込に行きますが。。

質問

今日、銀行の事前審査の申込に行こうと思っています。実は、妻の私が3年前に自己破産をしています。
主人：37歳　年収450万　　子供一人（12歳）
勤続5年
必要経費2500万
ローン申込金額2000万
自己資金500万です。
主人の単独申込であれば私の個人情報は調べられないと言われましたがとても心配です。
それとローンの申込する銀行（支店は違います。）に6年前に一括返済しましたが主人名でカードローンなどがありました。現在は信販会社の車のローンが70万残っています。
ローンの申込する銀行には給料振込と月7万の積立をしています。
この状況でわかる範囲でご回答いただければありがたいです。

回答No.1

X-trail_00 · ベストアンサー

物件は決まっているのでしょうか？

申し込み金額と年収の比率は問題ないでしょう。
年収　450万
ローン　2000万
4％35年　返済比率　23.6％
オートローンの返済は言われるかもしれません。
自己資金を崩してでもオートローンを返したほうがいいでしょう
（銀行に言われたときでよいです。）

銀行には奥様もいかれるのでしょうか？
基本的に旦那さんだけで行かれたほうが良いです。
一緒に行っても、奥様は個人情報の同意書にサインはしないように。
旦那さん単独でいける案件ですし。

もしダメだった場合は個人信用情報を取得してください。
>6年前に一括返済しましたが主人名でカードローンなどがありました
これなどで遅れの記載があったりするかもしれません。

一行がダメでも違う銀行でチャレンジしてもいいと思われます。
不動産屋の懇意にしている銀行とかもあるでしょう。

がんばってください！

お礼

昨日、仮審査が通ったとの連絡がありました。ダメかと覚悟していたので嬉しいです。まだ本審査があるのでまだまだ安心は出来ないけど一歩前進しました。
どうもありがとうございました。

補足

土日はネットが出来ないのでお返事が遅れすみません。
事前審査の申込を出してきました。2、3日でお返事があるそうです。
落ち着かない日々を送っています。。。
銀行系列の保証会社と全国保証に事前申込しました。
全国保証は銀行の保証会社よりは審査は通り易いのでしょうか？
だめだった場合の事ばかり考えてしまいますが。両方ダメだった場合、フラット35の申込は出来るのでしょうか？

回答No.3

biyadoo

特に問題ないと思います。
もう出掛けているかと思いますが、まだであれば気持ち良く行ってきてください。

気になるのが車のローンを返済比率に算入されることがあり、毎月の返済額がちょっときになります。

奥様の個人情報を勝手に見ることは現在の「個人情報保護法」によりできません。
ローン申込の際に、「個人情報保護に関する同意書」に署名を求められますが、ローンを組むご主人だけです。

また、その銀行で給与振込み、定期預金などあればなおさらポイント高いです。

お礼

昨日、仮審査が通ったとの連絡がありました。ダメかと覚悟していたので嬉しいです。まだ本審査があるのでまだまだ安心は出来ないけど一歩前進しました。
どうもありがとうございました。

補足

土日はネットが出来ないのでお返事が遅れすみません。
事前審査の申込を出してきました。2、3日でお返事があるそうです。
落ち着かない日々を送っています。。。
銀行系列の保証会社と全国保証に事前申込しました。
全国保証は銀行の保証会社よりは審査は通り易いのでしょうか？
だめだった場合の事ばかり考えてしまいますが。両方ダメだった場合、フラット35の申込は出来るのでしょうか？

回答No.2

mermaid2004

小生も昨年ローンを組みました、その経験で、貴方の借用先と異なり、若干差はあると思いますが

主人の単独申込であれば私の個人情報は調べられないと言われましたがとても心配です
●貴方は法律的に別人であり、調べられないと思います。

現在は信販会社の車のローンが70万残っています。
ローンの申込する銀行には給料振込と月7万の積立をしています。
●住宅ローンを組めない可能性が大きいです。

●　３５年返済、利率３．５％として　年　１００万円程度の支払いですね

まとめ　車のローンが問題です。支払い終了後１年程度の期間が必要の可能性が大きいです。銀行にも依りますが

お礼

昨日、仮審査が通ったとの連絡がありました。ダメかと覚悟していたので嬉しいです。まだ本審査があるのでまだまだ安心は出来ないけど一歩前進しました。
どうもありがとうございました。