２００６年現在、家を買うべきか待つべきか。

質問

私は夫と２人で今、家賃２万８千円の社宅に
住んでいます。ひと月前あたりから、
そろそろ将来に向けて一戸建ての購入を
考え始めようと思い立ち、何軒かの不動産
会社をまわりました。
物件は川崎市か横浜市で
出来れば東横線沿いの４０００万円前後の
一戸建てを探しています。

現時点で頭金が７００万円ほど用意できます。
主人は２９歳でサラリーマン、
年収は５００万円ほどです。
子供は来年あたりから作ろうと
考えています。私は専業主婦です。

しかしここで思うのは、社宅にはあと６年住むことが
でき、毎年１００万円ほど貯金が出来ます。
それであと６００万円頭金を貯めてから６年後に家を
買うべきなのか、金利が低く消費税が上がる前の
今、買うべきなのか、とても迷っています。
ちなみに社宅は小さい子供が１人増えて
住むぐらいには不便な狭さではありません。

不動産にお詳しい方、専門知識の豊富な方、
実際に家を買われた方、どうぞ参考のために
アドバイスしてください。

宜しくお願い致します。

回答No.6

noname#39684 · ベストアンサー

Ｎｏ３です。補足です。

＞ベビーブーム時代に生まれた世代が定年を迎えつつ老人になり、家を手放していく時代に移りつつあります。

というのは、団塊の世代に限らず子育ての年代に建てた家は、立地などで体が不自由になった時に暮らせなくなるものがかなりあるのです。「車が無ければ生活できない」という場所の物件がだいたいそうです。

ですから、マンションに移るかどうかはわかりませんが、その年代の人は「これでは老後は暮らしていけない」とそろそろ手放し始めています。団塊の世代の人は多くは高度成長期に過ごした人ですので、ローンも残っておらず、移住する資金もあります。加えて、まだ若い世代を中心にそのような物件の買い手がいます。

問題は今後家を買う人たちです。35年ローンを組んでいざ定年になった時に、今の団塊の世代の人と同じように移住ができるか、というときわめて厳しいとされています。30年後には人口も減っていて、物件が売却できない。景気が格段によくなる見通しはありませんから、定年時点での財産は無い。買い手も減っていますから悪い土地はますます売れない、となります。

ですから、今後家を買う人は、高い物件を買える人は将来ともに安泰、安い物件しか買えない人は将来を含めて苦しくなる、という未来にわたった２極化が進むと言われます。

■そのために、家を買う場合は、これまで以上に
・頭金（貯金）を多くして、返済期限や返済額を減らす。
・現在と将来にわたって便利な立地を選ぶ（開発されるだろう、とは安易に考えない）。
のが鉄則です。

ところが、昨今の低金利で、目先の返済額にだまされるようにして長期のローンを、頭金０、短期固定・長期変動金利で借りている人が増えてしまっています。これには専門家は警鐘を鳴らしているのですが、それでもこの質問欄には、「頭金が無いのですが、どっちのローンが得ですか」のような質問が後を絶ちません。

お礼

私には全くなかった知識のオンパレードで
大変勉強になりました。
プリントアウトして冷蔵庫の前に貼っておきたい
ぐらい、参考になりました。
そういう警鐘があるんですね。
不動産会社の人にいくら不安事項を聞いても
「大丈夫です」の一点張りで、少し洗脳されて
いたかも知れません。

本当にありがとうございました。
頭金をとにかく頑張って貯めようと
思います。

回答No.4

fitto

年収５００万円　頭金７００万円　４０００万円前後の一戸建
返済額が年間２００万円程度必要となります。
年収の４割返済に回して、お子さんを育てて行くには無理があります。

こつこつ貯蓄をして、支払期間を短くして、返済が年収の20％程度にしてから検討された方がいいと思います。

ローン返済シュミレーション
http://www.bekkoame.ne.jp/~kobeharuna/ajents/loan-s.htm
http://www.tekwing.com/homeplan/

お礼

ありがとうございました。
不動産屋さんに行けば
「ローンは余裕ですね」みたいなことを
言われるので、もうひとつ現実を把握して
いませんでした。
返済シュミレーションで計算してみます。

回答No.3

noname#39684

子供をもった時の生活も具体的に体験されていない時期ですし、旦那さんの29歳という年齢ではまだ会社での将来が決まっている時期ではないでしょう。

人生計画によって不動産はついてくるものです。

あと3-4年すれば、いろいろな意味で先が見えてきます。どの程度の家が買えるか、必要なのかわかってきます。

家を「今しか買えない」ような方は、いずれ破綻します。家は急いで買うものではありません。今後ますますベビーブーム時代に生まれた世代が定年を迎えつつ老人になり、家を手放していく時代に移りつつあります。

待って悪いことはありません。

お礼

ありがとうございました。
とても参考になりました。
ベビーブーム時代に生まれた定年世代の
方々は家を手放してマンションなどに
移られるということでしょうか？？

もう少し経済の流れを２～３年見ても
いいかも知れませんね。

回答No.2

r2san

お仕事はずっと今お住まいの近くでされるつもりでしょうか？
転勤のリスクも考えないといけません。
将来お子さんが産まれて家族は何人にされますか？
それによって家のレイアウトも変わりますよね？
また、今からたてても個室が必要になるのは10年後
その頃には家にていれも必要になるでしょう。

2007年問題と言って定年退職者がこれから大量に増えます。
首都圏の特殊出生率は1.25と過去最低　人口は減少傾向に
あります。そうすると、自然と土地は余ってきますよ。

するとどうでしょう、資産としての家は今買ったときの価値を維持できるでしょうか…

と言うことで、今は買わない方が良いと思います。

お礼

ありがとうございます。
２００７年問題というのを全然意識して
いませんでした。勉強になりました。
今後熟年離婚も増えると言われていますが、
それでも土地は余ると思って良いですよね？？
大変参考になりました。

回答No.1

zorro

金利は今後上昇の局面を迎えます。社宅は確かに利用の価値はアリですが、家賃を払っていても自分のものにはなりません。長いスパンで考えると今が買い時です。

お礼

どこの不動産屋さんに行っても
金利は上昇すると言われます。
そのため購入時期を本当に迷ってしまいます。
皆様の意見を参考にしつつ、
自分達の経済状況を見ながら
考えたいと思います。
ありがとうございました。