家賃滞納者への措置について

質問

不動産業者です。
アパートを賃貸しておりますが、ある家賃滞納者に困っています。

滞納は半年間で金額は30万円程ですが、契約違反のペットを飼っており、
尿や糞・生ゴミ等の始末もされておらず悪臭を放っていて、現状回復のため更に金額は膨らみそうです。

当社の番号は登録してあるようでもちろん電話には出ません。
番号を知られていない個人の携帯からかけた際はすぐに出ましたが、声は本人なのに
「知人です」と言い張って切られ、それ以降は何度かけてもやはり出ませんでした。

連帯保証人とは連絡がついておりますが、支払能力はないようです。
この方は70歳間近のご老人で、聞けばその滞納者に年金と持家を担保に
借金を背負わされ、他にも数件の借入があることがわかりました。
ご老人は現在も仕事はしていますが、その僅かな給料も返済で消え、年金も受給されず、
持家からも来月には退去せざるを得なくなりました。
貸すほうも責任があるとはいえ、このご老人が不憫でなりません。

本人は友達の家を転々とし、現在は家財道具も残したまま
数ヶ月部屋にも帰っていない状況です。
これまで何度も督促状や催告書などを提示してきましたが、アパートに帰っていないので
おそらく読んでいないでしょう。

契約の解除・家財道具の移動については保証人であるご老人に了解を得ているので、
清掃等の費用は当社で負担のうえ部屋自体は近日中に賃貸可能となりますが、やはり腑に落ちません。

訴訟は時間も費用もかかると、こちらで拝見いたしました。
徴収額以上の代金が発生していたのでは割に合いませんし、やはり泣き寝入りしかないのでしょうか。

悪びれる様子もなく、お子さんもいらっしゃるこの母親の素行に腹立たしい思いでいます。

長文で申し訳ありません。
励みとなるお言葉をいただければと思います。

回答No.3

studing_jitsumu

個人的にはNo.１さんと同意見で
小額訴訟がよろしいかと。
費用も１万円程度ですし、
何より１日で終わります。
そのような相手ですと
反論する能力などあるとも思えませんし、
その証拠など用意できるとも思えません。
相談者様の損害額や慰謝料などを計算し、
それを請求してみてはいかがでしょうか。

まぁ相手に支払命令が出たとしても、
支払能力が無かったら取れませんが、
そのへんは訴訟後に考えましょう。
気持ちもすっきりすると思います。
手続き方法などは最寄の簡易裁判所などで
親切に教えてくれますよ。

回答No.2

walkingdic

とりあえず訴訟まで行くかどうかはともかくとして、被害総額を見積もり、集計し、その金額の根拠となる見積もりなどもそろえて、その状態で相手に請求してみるしかないですね。
金額が大きければ弁護士を使ってもペイする可能性はありますし、金額が少なければ司法書士（代理権のある司法書士がいます）に依頼することも考えられるし、あるいは自分で行うことも考えられます。

たとえば調停を使えば費用は極低額であり相手が応じれば法的拘束力があります。
裁判するつもりであれば支払督促などの方法もあります。（督促で相手が異議申し立てしなければ確定します。ただ現在の相手住所が遠ければ裁判管轄が相手先になるのを避ける意味で直接通常訴訟の方がよかったりします）

結構自分で訴訟する人も多いですよ。

回答No.1

SaySei

60万以下であれば、小額訴訟制度というものもあるそうです。
泣き寝入りする前に、検討されてはいかがでしょうか。

参考URL：

http://www009.upp.so-net.ne.jp/law/