構造計算は正式契約後に行われるのですか？

質問

3階建て木造の家を計画していまして、HMからプランと見積もりがでました。２ｘ４工法だけれどもさらに強度をつけるために筋交いもいれる工法だとのことです。窓の位置の変更や、窓をつけ加えたり、階段の手すりを壁でなくアイアン手すりにしたり、階段下を収納スペースにするために壁を一部ぶちぬいたり等の希望を伝えますと、たぶん大丈夫だけれども構造計算してみないとわからないと言われました。　敷地調査については以前に見積もってもらったHMの敷地調査書にもとづいてプランをつくってもらいました。（こちらのHMはすでに断っています。）それで、契約後に、敷地調査をして、前面が２ｍ幅の道で道路認定されておらず、ぎりぎりで設計しているので、セットバックがさらに必要であれば家の面積を少し小さくすることもありえる、というものでした。　構造上の問題と敷地環境の問題で希間取り変更があるのは契約後にはありえる話でしょうか？そのようなものですか？　アドバイスをいただければありがたいです。よろしくお願い致します。

回答No.5

dr_hiroshi

＞道路は事前協議をして２項道路として認定してもらうために許可申請をすると聞いています。　通常は許可はおりると言われています。どのHMからも前向きなことを言われているので安心していましたが・・・。

この２ｍ未満の未指定道路に既存の住宅が張り付いている場合であれば、あえて道路認定せずに「認定道路にみなす」ぐらいしか方法がわかりません。
舗装が施工してあれば、認定してなくても、市町の管理で認定道路扱いになります。
あなたが確認したほうが良いでしょう。

回答No.4

sekkeiya

大手メーカー（特にプレファブ）なんかは別として、中小の工務店等は構造設計は外注が一般的で、そうなると構造計算するには外注費が発生しますので、代金がもらえない可能性のある契約前には出来ないですよね。
かと言ってプランも構造も決定しないうちに契約出来るわけもないので、仮契約と言う形で最終的に発注されなかった場合には係った経費分だけは支払ってもらうようにしている所も多いようです。
まあ、慣れてる会社ならプランを見て「耐力壁量はこれくらいあれば大丈夫」とかって感じで判断できるので、構造計算後に大きな変更が必要な場合は少ないですけどね。
（私は意匠設計をして構造計算は外注していますが、狭小住宅等の構造的にかなり厳しい条件でも、計算後にプラン変更が必要になった事はまだ一度もないです）

お礼

ありがとうございます。狭小住宅なので余計に間取り変更が致命的に感じます。大手HMのプランより工務店の方が自由度があって魅力的なのですが、その点が心配です。よく件としてみます。

回答No.3

dr_hiroshi

＞前面が２ｍ幅の道で道路認定されておらず、ぎりぎりで設計しているので、セットバックがさらに必要であれば家の面積を少し小さくすることもありえる

道路認定されてない？
基準法の接道要件を満たしていませんので、建築不可です。
但し書きの規定もありますが、

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/kijun/43.htm
構造計算以前の問題です。

お礼

道路は事前協議をして２項道路として認定してもらうために許可申請をすると聞いています。　通常は許可はおりると言われています。どのHMからも前向きなことを言われているので安心していましたが・・・。

回答No.2

napbear73

構造計算は窓などの開口の影響を受けるのでプランの段階で行います。さもないと後からこの窓はやはり付けれませんでは予算にも差が出ます。
普通、プランを練りながら計算し、ここには開口を設けれません、ここならできます。とやります。前面道路や敷地環境は言うまでも無く一番最初にするべきことです。契約とはこの建物をいくらで作りますという事ですので、契約後の変更はめったにしませんし、するときは書面でどんな内容でお金の増減がどのくらい発生するのか明記します。業者によってはわざと変更が必要な状態で契約をして（HMの責任を問われない程度の）追加工事で儲けを取ろうとするところもあります。
追伸　HMのCMで耐震を強調している物も多いですが、倒壊しないという事は法律で規定されている程度であり、殊更優れているわけでは無いです。揺れが少なくなるとかはHMの技術の見せ所ですが・・・

回答No.1

ipa222

一般に工事屋やメーカーとの契約は、建てるべき住宅の規模や価格がある程度ハッキリした状態で行います。
契約を急ぐ業者にろくなのはいません。
ご注意ください。