強制退去と嫌がらせの対応

質問

大至急、適切なアドバイスをください。
借家住まいです。（約４０年居住）
昨日、母親が外出先から帰宅したところ、玄関に人目につくように大きく
「退去について話があります　連絡ください」という貼り紙がガムテープで貼り付けられていました。
賃貸契約書に家賃の滞納が１ヶ月以上ある場合は強制退去してもらうと書いてあります。
しかし、家賃を支払っていないわけではありません。

前職場が倒産し少し遅れる、今の勤務先は給料日が毎月５日で、どんなに早くても６日の入金になることも説明。
今月に限って、母親が「５月は５日が給料日だけど、ＧＷ中だから早くても８日」と電話。
しかし、勤務先は給料日が休みの場合は後日払い。
結果、８日（月）が定休日のため９日（火）の夕方に給料を受け取り１０日（水）に入金。
この連絡をしていなかったので、管理会社は「１ヶ月以上の滞納、即退去」と判断。
以下の内容証明を送りつけてきました。

・４月、５月分の入金がない場合は１３日（土）に玄関のカギを交換に行く。
・持ち出せるものだけ持ち出し、その他持ち出したい場合は１ヶ月に限ってカギを開ける。
こんな内容でした。

郵便物は母親が開封を忘れていて、昨晩見たそうです。
また、相手は弁護士を入れて費用がいくらかかってでも退去してもらうといったことを話したらしいです。

長くなりましたが、相談は次のことです。

（１）遅れる事情は説明してあるのに、連絡をしなかっただけで、ここまでやる権利はあるのか？
（２）退去と簡単に言うが、住人として主張できることはあるか？
（３）とにかく退去となった場合、立ち退き料みたいなものは請求できるか？
（４）貼り紙という嫌がらせに対して、こちらからどこかへ相談、訴えることは出来るか？

よろしくお願いします。

回答No.6

m_inoue

大家してます

＞５／１０に入金

普通は５月に６月分を支払います
４月分だとすると３月中に支払うべきです
２ヶ月分の滞納ですね

＞（１）遅れる事情は説明してあるのに、連絡をしなかっただけで、ここまでやる権利はあるのか？

どこまでやるかについては問題もあるでしょうが、説明は関係有りません、大家が了解したかどうかが問題です

＞（２）退去と簡単に言うが、住人として主張できることはあるか？

居住権が有ります

＞（４）貼り紙という嫌がらせに対して、こちらからどこかへ相談、訴えることは出来るか？

大家個人が貼った物なら難しいですね、不動産屋が貼った物なら行政も対応してくれます

＞郵便物は母親が開封を忘れていて、昨晩見たそうです。また、相手は弁護士を入れて費用がいくらかかってでも退去してもらうといったことを話したらしいです。

今一度話し合われてはどうでしょうか？

貴方のお母さんは「家賃滞納」と言う行為で契約違反をしています

自分は契約違反をしていても当然、
大家のすることには文句が有ると言うのはどうかと思います

滞納する前に相談するのが筋だと思います

権利を主張するなら義務も果たしましょう

大家は悪質金融とは違います、
家賃滞納は食い逃げ、万引きと同じような行為です
刑法に該当しないだけで相手に金銭的な損害を与えます

現実に追い出されてから裁判で権利を主張するより、話し合いで解決されることをお勧めします

警察も「民事不介入」であまり当てにはなりません

大家には警察官の敷地内立ち入りを拒む権利も有ります

本気で追い出す気になった大家を止めることは困難です
その前に話し合ってください

入り口の鉄製扉を溶接した大家も居ます

回答No.5

sayakaslaw

追記です。すみません。
・４月、５月分の入金がない場合は１３日（土）に玄関のカギを交換に行く。
・持ち出せるものだけ持ち出し、その他持ち出したい場合は１ヶ月に限ってカギを開ける。

　この部分、鍵を変えられたら、すぐ、警察に電話して、あけさせてください。退去が決まるまでは、入居者の部屋です。ここまで、する権利は、ありません。この質問内容では、警察の方でとりなしてくれるでしょう。こういう、やり方は、効果的ですが、本来は、通用しません。しては、いけないことです。

回答No.4

sayakaslaw

えっと、見方を変えませんか？
費用がいくらかかっても退去してもらう、立退き料を払って、もらいましょう（笑）。冗談です。それぐらい家主の主張は、認められないということです。判例的に家賃の滞納は、最低でも３ヶ月滞納にならないと退去の判決は、出ません（それなりの家主側に有利な入居者側の落ち度がある条件でも２ヶ月です。）

　少し、脅しが入ってますね。４０年住まれているということですから、家主的には、建て替え等をしたいのかも、しれません。

１．ここまでやる権利といわれますが、どこまでやるかどう受け取られるか、そんなことは、人、それぞれです
一概には、言えません。この範囲なら、法律に振れませんね。後、家賃ですが、きちんと払う気があるといっても、毎回、遅れることを認めてくれ、というのは、通用しないこともあります。契約ですから。伸ばしてもらったことを忘れて、仕方ないことでは、すみません。信頼関係を壊したのは、入居者側です。（この辺も、捉え方が違いますね。）本来なら、入居者の給料日など関係の無い話ですから。

２．居住権があります。この程度のことで、出ていく、必要は、ありません。家主側からの退去要請が認められる要因は、入居者の重大な過失により著しく信頼関係が保てなくなった。または、家主の正当な理由があり、６カ月間の猶予を与えられた、です。家賃の遅れに関しては、前記の感じですし、話し合いをもたれていることから、現在の状態では、重大な過失には、あたりません。
また、家主側の正当な理由にもなりませんね。

３．今の内容では、退去自体ありえませんから、立退き料の発生は、考えられませんね。ただ、今後、そう言う話しになるかもしれません。

４．やめてください。といって、またされたら、警察に通報してください。

　私の意見としては、きちんと家賃を月末に払うようにあなたでもいいので、してあげればどうですか？
貯金があるならそこから、もしくは、あなたがとりあえず払い、お母様から、受け取るとかです。きちんと家賃を払っていれば、こんな事には、ならなかったのです。給料日が変ったから、家賃の入金日を変えて欲しい。こんな都合のいい要求は、ありません。これが、認められるのは、あくまで、家主の、好意であり、人柄です。契約上は、受け入れる必要は、無いのです。

　しかし、居住権は、ありますから、あなたも権利は、主張できます。あいての言い分は、知識が無いと決めてかかって脅してきているのです。出ていきません。裁判でも何でもしてください。きちんと家賃は、払います。
と突っぱねてください。質問に書かれていることだけでしたら、退去の判決が出ることは、ありません。けれど家賃は、月末に入れるようにした方がいいですね。相手は、もう、遅れることは、受け入れられない、といっているのですから。

　相手がどんな風に反応するのかをあなたの常識で計っても仕方ありませんよ。嫌がらせには、警察です。
　また、宅建協会にも業務の事に関することでは、無いので相談しても意味がありません。家賃をきちんと入金する様になっても同じ事を要求されたら、市役所等の、法律相談、または、弁護士に相談してください。
　また、ＧＯＯの過去の質問にも退去に関することは、いくつもありますから、居住権等、権利関係もよく分かると思います。参考にされるのがいいと思います。
　出ていくことは、ありません。しかし家賃は、きちんと期日に入金しなくては、いけません。権利を主張するなら、義務も果たさなければなりません。それが契約であり、法律の概念です。

回答No.3

tom0014

>４月、５月分の入金がない場合は１３日（土）に玄関のカギを交換に行く。

通常家賃は前払だと思いますが5月10日に振り込んだのは
何月分なのでしょうか？
もし後払いだったとしても4月分なら4月中以内でしょうし
5月分であれば管理会社の言い分がおかしいことになります。

新しい職場は4月分の給与を翌月5日に支払っているのでしょうか？
もしそれを理由に家賃の支払を遅らせているのであれば
頑張って前月の給与から当月の家賃を支払うように
されてはいかがでしょうか

補足

＞通常家賃は前払だと思いますが5月10日に振り込んだのは
何月分なのでしょうか？

４月分になります。
管理会社には当方の事情を説明してあります。
リストラと現在の職場の給料日のことで、生活が安定するまで数日遅れることは了解してもらってます。
前の大家と現在の管理者は身内であり、前の大家は長年の付き合いで家賃が遅れても何も言わずに過ごしてきました。

＞新しい職場は4月分の給与を翌月5日に支払っているのでしょうか？

そうです。
今までは２５日ごろ給料をもらっていて、月末には支払いが出来たのですが。
どこかで１回多く払わないと正常なサイクルに戻らないことは承知してます。

回答No.2

noname#56101

不動産会社のものです。
結論はここでは出ないでしょう。
立退きについては色々な法律があるため一概にどれがどうとは言えません。きちんと法律の専門家（弁護士）に相談すべきでしょう。
ただ、こういったことは実は結構多いことです。
順番に不動産会社（貸主）としての意見を言わせてもらいます。
（１）例えば私があなたからお金を借りていて、遅れそうな事情は事前に説明したけどその後音沙汰なしだったら不安になるでしょう。それと同じです。さらに言えば、如何なる理由があろうとも、賃料の支払いを遅らすこと自体が契約違反です。借主にも様々な理由はあるでしょうが、それを貸主に強制することは出来ません。それが通るのならば、逆に貸主は今月出費が嵩むから家賃をいつもより早く入れて欲しい、あるいは増額して欲しいといえることになります。
（２）滞納している以上、主張できないのではないですか。
（３）上記と同様です。貸主からすれば「盗人に追い銭」担ってしまいます。
（４）連絡がつかない以上致し方有りません。まして文面だけでは個人を誹謗中傷しているようには取れませんから無理でしょう。

長くなりましたが、あなたは自分の理由だけを挙げておりますが、あなたもそこに相手への配慮が全くないように見えます。貸主はボランティアではありません。賃料収入で生計を立てているのです。言ってみれば借主は給料の不払い、あるいは遅れをしているのと同じです。そのことを肝に銘ずるべきです。賃料をきちんと収めればよいだけのことです。それが出来ないのは他人の財産を横取りしているのと同じですよ。

補足

（１）についてですが、２，３日でそこまでの暴挙に出るものでしょうか？
（２）は居住権があるそうですが、どのような内容でどこまでの主張が出来るのでしょう？

貼り紙ですが、Ｂ５サイズの用紙にかかれてました。
それを玄関のカギの上にガムテープを幾重にも貼り、まるでサラ金の「金返せ」のような感じだったらしいです。
貼り紙をした理由は「尋ねてきたが電話をしても出ず居留守を使っていたため」だそうです。
ちなみに、その時間、孫と外出していたそうです。
証拠もなく勝手に居留守と決め付けての無法行為ではないでしょうか。
専門業の方なのでお尋ねしますが、このようなやり方をされることはあるのでしょうか？
サラ金に対してはこのような取立ては禁止する法律があったと思いますが、不動産業界では認められているやり方なのでしょうか？
相談窓口（たとえば地域の不動産業者を管轄してる組合みたいなもの）はありますか？

回答No.1

himawari223

こんばんは

賃貸契約書に書いてあるとうりに、なります。

契約はお互いの約束ですから、アレコレ言えないと思います。言うとしたら、ひたすら、下手にでてお願いするしかないでしょう。

４０年間の大家さんとの、つきあいの結果でこうなったのですから、いまさら関係が変えられないかもしれませんが、必死で頼めば、相手も人間ですから、情が動くかも。

他に、役所と共産党の事務所に、無料の弁護士相談所があります。

補足

８００文字しか入力できず、言葉足らずになってました。
昨年暮れに大家が変わりました。
身内が経営する不動産屋になりました。
その不動産屋に事情は全て説明したうえで両者納得のもと、今回のような仕打ちをうけました。