減価償却費の計算

質問

築25年の木造モルタル造の中古住宅を購入予定です。建物価格は249万円です。借家にする予定ですが、減価償却の期間と金額の計算を教えて下さい。よろしくお願いいたします。

回答No.2

mukaiyama · ベストアンサー

耐用年数を過ぎた中古資産を購入したときは、下記の計算式により新たな耐用年数を設定します。

「耐用年数」＝「法定耐用年数」×0.2

つまり、20年の 0.2倍で 4年間で償却することになります。

定額法として、
・償却の元になる金額 249万×0.9=2,241,000円
・12ヶ月分の償却費 2,241,000×0.25=560,250円
・初年度の償却費 560,250×(使用月数)÷12=

お礼

よくわかりました。家賃は年90万と考えています。他に所得が無いので、確定申告も必要ないでしょうか。

回答No.3

noname#17334

一点だけ
細かいですけどすいません。
木造住宅ですから耐用年数は２２年です。
木骨モルタル造というのは、木造骨組みにモルタルを埋め込んだもので
木造の外壁の仕上げにラス（金網）貼ってモルタルを塗って仕上げたものは木造という解釈でかまいません。

http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin31.html

あとは＃２さんの仰るとおりです。

不動産所得は、他の所得と通算可能です。
他に所得が無いので、確定申告も必要ないでしょうか。

所得の基礎控除に管理費用（修繕など）減価償却
借りれ金利（あれば）など控除して課税標準が
ゼロになるか計算してみてください。
おそらく大丈夫でしょうけど

お礼

ありがとうございます。紹介いただいたURLも参考になりました。

回答No.1

dot777

木造モルタル（住居用）の耐用年数は２０年で、２５年なら償却は停止していますね。
定率法ですと、償却率表に基づき、前年の残存価額に償却率を乗じて計算します。
取得価額の95%が税法上の償却可能限度額です。

参考URL：

http://www.nomura-re.co.jp/houjin/useful/tax/utilization/01.html

お礼

ありがとうございます。初心者なので、わからないことだらけですが、これからいろいろ勉強していこうと思います。